Решение № 2-2913/2020 2-2913/2020~М-2333/2020 М-2333/2020 от 9 сентября 2020 г. по делу № 2-2913/2020

Дело № 2-2913/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 сентября 2020 года г. Чехов

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 15 сентября 2020 года.

Чеховский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Шаниной Л.Ю.

при секретаре Хоменко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2913/2020 по иску ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к администрации городского округа Чехов Московской области о признании жилого дома пригодным для проживания, признании права пользования жилым домом,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском к ответчику администрации городского округа Чехов Московской области о признании жилого помещения в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пригодным для проживания и признании за ними и несовершеннолетними ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право пользования жилым помещением в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на условиях социального найма.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что истцы проживают и зарегистрированы по месту жительства в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Жилой дом является собственностью Администрации Чеховского городского округа. Постановлением Администрации г. Чехова от ДД.ММ.ГГГГ № указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением установлен срок отселения до ДД.ММ.ГГГГ, однако отселение произведено не было. После этого истцы произвели капитальный ремонт жилого дома, поскольку проживание в аварийных условиях представляло опасность. Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ «Об определении технических характеристик и рыночной стоимости жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>»: жилой дом расположен в пределах зоны застройки индивидуальными жилыми домами, вне зон с особыми условиями использования территорий; жилой дом является законченным строительным объектом. Строительно-монтажные работы по благоустройству дома проведены в соответствии с нормативными требованиями. Жилой дом соответствует требованиям строительных норм и правил в части технических параметров помещений, состояния конструктивных элементов и инженерного оборудования, соответствует требованиям санитарных норм и правил. Наружные ограждающие, а также несущие конструкции жилого дома имеют физический износ не превышающий 30% и не имеют видимых наружных дефектов и деформаций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации дома, не создает угрозы 3-м лицам, не нарушает их права. На основании данных полученных в результате обследование состояние жилого дома оценивается как нормативное. В ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Администрацию городского округа Чехов Московской области с заявлением о признании жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пригодным для проживания, однако в указанном было отказано. Данное муниципальное жилое помещение является для истцов единственным, члены семьи проживают в доме с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ другого жилого помещения не имеют, задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги не имеют.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, указанным в иске.

Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены, об отложении дела не просили.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.

Ответчик – представитель администрации городского округа Чехов Московской области по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что спорный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, решение комиссии обжаловано не было.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, проверив их, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Частью первой ст. 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно частям 1 и 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Судом установлено, что истцы проживают и зарегистрированы по месту жительства в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 6-7).

Установлено, что постановлением администрации г. Чехова от ДД.ММ.ГГГГ № указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением установлен срок отселения до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9). Постановлением администрации Чеховского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № пункт 2 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, которым установлен срок отселения жителей из аварийных домов барачного типа до ДД.ММ.ГГГГ признан утратившим силу.

Заявляя исковые требования, истцы ссылаются на те обстоятельства, что произвели капитальный ремонт жилого дома, жилое помещение является для них единственным, проживают в доме с 1983 г., зарегистрированы по месту жительства с 1989 г., другого жилого помещения не имеют, задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги не имеют.

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (далее - Положение).

Названное Положение устанавливает требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания (пункт 1 Положения).

В соответствии с пунктом 4 Положения жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.

Оценка и обследование помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляются межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях, и проводятся на предмет соответствия указанных помещений и дома установленным в Положении требованиям (абзац первый пункта 7 Положения).

Требования, которым должно отвечать жилое помещение, определены в разделе II названного Положения. Так, например, жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории (пункт 9 Положения), жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных (пункт 12 Положения).

Из изложенного следует, что к жилым помещениям относятся изолированные помещения (в том числе жилой дом), являющиеся недвижимым имуществом, пригодные для постоянного проживания граждан, отвечающие установленным санитарным и техническим правилам и нормам, данные о которых как о жилых помещениях содержатся в сведениях государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации.

В материалы дела стороной истцов представлено техническое заключение № «Об определении технических характеристик и рыночной стоимости жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>», в соответствии с которым жилой дом расположен в пределах зоны застройки индивидуальными жилыми домами, вне зон с особыми условиями использования территорий.

Далее специалист указывает, что жилой дом является законченным строительным объектом. Строительно-монтажные работы по благоустройству дома проведены в соответствии с нормативными требованиями. Жилой дом соответствует требованиям строительных норм и правил в части технических параметров помещений, состояния конструктивных элементов и инженерного оборудования, соответствует требованиям санитарных норм и правил. Наружные ограждающие, а также несущие конструкции жилого дома имеют физический износ не превышающий 30% и не имеют видимых наружных дефектов и деформаций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации дома, не создает угрозы 3-м лицам, не нарушает их права. На основании данных полученных в результате обследование состояние жилого дома оценивается как нормативное.

Специалистом установлено, что обследуемое здание является жилым домом пригодным для использования и постоянного проживания: помещения исследуемого жилого дома обеспечены электроснабжением, водоснабжением от центрального городского водопровода, отведением сточных вод в автономное сооружение (железобетонный септик), автономным водяным отоплением от твердотопливного котла полной заводской готовности и электротенов.

Оснований не доверять представленному заключению у суда не имеется, представителем ответчика данное заключение не оспорено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Доказательств, опровергающих доводы истицы, ответчиком суду не представлено.

На основании вышеизложенного и в силу указанных норм закона, суд учитывая, что истцами произведен капитальный ремонт спорного жилого дома, в связи с чем в настоящее время жилой дом соответствует требованиям строительных норм и правил в части технических параметров помещений, состояния конструктивных элементов и инженерного оборудования, соответствует требованиям санитарных норм и правил, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом пригоден для проживания.

В силу части 1 статьи 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Оценив собранные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку из представленных стороной истца доказательств следует, что жилое помещение предоставлено семье Л-ных на законных основаниях, истцы зарегистрированы и постоянно проживают по указанному адресу, несут расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем они приобрели права и обязанности, вытекающие из договора социального найма, равно как и право пользования жилым помещением, которое пригодно для проживания, на условиях социального найма.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 55, 56, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 - удовлетворить.

Признать жилое помещение в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пригодным для

проживания.

Признать за ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, несовершеннолетними ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право пользования жилым помещением в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на условиях социального найма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Л.Ю. Шанина