Решение № 2-942/2018 2-942/2018~М-955/2018 М-955/2018 от 16 июля 2018 г. по делу № 2-942/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июля 2018 года г. Похвистнево

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Карамзиной Ю.В., при секретаре Китаевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-942/2018 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию ей принадлежит доля 6/17 в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 67,30 кв.м, жилой площадью 45,70 кв.м, распложенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный дом состоит из двух частей, являющихся обособленными объектами. Принадлежащая ей доля соответствует части общей площадью 23,5 кв.м, жилой площадью 15,4 кв.м. Данная часть жилого дома расположена на земельном участке площадью 441 кв.м, принадлежащем истцу на праве собственности. Вторую часть дома занимает ответчик ФИО2 Между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом, каждый имеет в собственности земельный участок, на котором расположена занимая им часть жилого дома. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец ФИО1 просила прекратить ее право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 67,30 кв.м, жилой 45,70 по адресу: <адрес>, признать указанный жилой дом жилым домом блокированной застройки, признать часть жилого дома соответствующую доле 6/17 общей площадью 23,5 кв.м, в том числе жилой площадью 15,4 кв.м, отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки, признать за ней право собственности на блок общей площадью 23,5 кв.м, жилой площадью 15,4 кв.м в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования, просила удовлетворить иск, пояснила, что между сособственниками давно сложился порядок пользования жилым домом и фактически произведен раздел жилого дома, каждая часть имеет отдельный выход на свой земельный участок, самостоятельные системы отопления, канализации, водо- и газоснабжения, электричества, общих помещений не имеется.

Ответчик ФИО2 признала исковые требования в полном объеме, пояснила что является собственником доли 11/17 в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>, а также собственником земельных участков площадью 837 кв.м и 43 кв.м по тому же адресу, вторую часть дома занимает ФИО1 Ничего общего у двух частей дома, кроме одной общей стены, не имеется.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации городского округа Похвистнево Самарской области ФИО4, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, признал исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены по правилам ст.113 ГПК РФ, с заявлениями, ходатайствами к суду не обращались.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей третьих лиц.

Заслушав стороны и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствие с п. 1 ст. 213 ГК РФ, ст. 130 ГК РФ, в собственности граждан может находится любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу ч.1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствие с ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию ФИО3 принадлежит земельный участок площадью 441 кв.м и расположенная на нем доля 6/17 в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 67,3 кв. м, жилой площадью 45,70 кв.м по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № и свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № (л.д.9-10, 12-13).

На основании свидетельства о заключении браки серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись №, произведена ОЗАГС муниципального района Похвистневский Самарской области, после регистрации брака ФИО3 присвоена фамилия ФИО1 (л.д.8).

В соответствии с выпиской из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданной Похвистневским городским филиалом ГУП СО «ЦТИ», здание, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 67,3 кв.м, жилую площадь 45,7 кв.м, и состоит из 3 комнат (л.д.16-17).

Согласно выписки из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> имеет общую площадь 23,5 кв.м, жилую площадь 15,4 кв.м, состоит из 1 комнаты, имеет благоустройство: газоснабжение, электричество и отопление (л.д.14-15).

Из справки ГУП СО «Центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что учитывая конструктивные особенности и технические характеристики, здание, расположенное по адресу: <адрес>, можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящим, в том числе, из жилого блока (части жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 23,5 кв.м, жилой площадью 15,4 кв.м. Каждый блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «часть жилого дома» или «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки» (л.д.21).

Таким образом, принадлежащая ФИО1 часть дома соответствующая доле 6/17 в праве общей долевой собственности на жилой дом, представляет собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом общей площадью 23,5 кв.м, жилой площадью 15,4 кв.м, имеет изолированный вход, автономное инженерное оборудование.

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая сложившийся между сособственниками жилого дома порядок пользования принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на жилой дом - блокам в жилом доме блокированной застройки, принимая во внимание отсутствие спора о порядке раздела жилого дома, наличие в каждом блоке изолированного входа и автономного инженерного оборудования, суд считает возможным принять признание иска ответчиком ФИО2, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и удовлетворить исковые требования ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на долю 6/17 в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 67,30 кв.м, жилой площадью 45,70 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома блокированной застройки, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 23,5 кв.м, жилой площадью 15,4 кв.м, с отдельным входом, в жилом доме блокированной застройки расположенном по адресу <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 20.07.2018.

Судья Ю.В. Карамзина