Решение № 2-755/2017 2-755/2017~М-727/2017 М-727/2017 от 13 июня 2017 г. по делу № 2-755/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2017 года город Кимовск Тульской области

Кимовский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой В.Н.,

при ведении протокола секретарем Сорокиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-755/2017 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать за ней право собственности на часть жилого дома №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений 1 этажа: помещение № коридор площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № кладовая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № ванная площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № кухня площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № жилая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № жилая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № жилая площадью <данные изъяты> кв.м. Кроме того имеется лит.а площадью <данные изъяты> кв.м.

Исковые требования обоснованы тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира № в доме № по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Жилой дом 1958 года постройки состоит из двух жилых помещений, одно из которых принадлежит истцу, ранее принадлежало ее бабушке и дедушке, другое жилое помещение имеющее статус «части жилого дома» принадлежит на праве собственности ФИО2 В соответствии с техническими характеристиками общая площадь жилого помещения ФИО1 составляет <данные изъяты> кв.м. Жилые помещения, занимаемые ФИО2 и ФИО1 имеют свой отдельный вход и выход на земельный участок, отдельно энергоснабжены, не имеют помещений общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир. У каждой части дома своя кухня, изолированные жилые помещения и выход на земельный участок. По заключению об объекте недвижимости № от 18.04.2017 года часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., состоит из помещений (на поэтажном плане помещения под номерами №) представляет собой изолированное помещение, ограниченное пространством от других жилых помещений, которое является недвижным имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. Сложившийся порядок пользования частью жилого дома допускает возможность выделения части жилого дома в натуре следующим образом: общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из помещений 1 этажа: помещение № коридор площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № кладовая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № ванная площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № кухня площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № жилая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № жилая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № жилая площадью <данные изъяты> кв.м. Кроме того имеется лит.а площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о нем надлежащим образом, обратилась к суду с письменным заявлением, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, на исковых требованиях настаивает по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о нем надлежащим образом, обратилась к суду с письменным заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о нем надлежащим образом, обратился к суду с письменным заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – администрации муниципального образования Кимовский район по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен о нем надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по заявленным требованиям не имеет.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; жилая комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.

Материалами дела установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 17.04.2006 года, удостоверенного нотариусом Кимовского нотариального округа ФИО5 и решения Кимовского городского суда Тульской области от 11.01.2008 года, вступившего в законную силу 22.01.2008 года ФИО1 является собственником 3-х комнатной квартиры по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, выдано свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты> № от 08.02.2008 года (л.д.8, 11-12, 28-29).

Согласно справке ООО «Гранит» № от 19.04.2017 года по адресу: <адрес> зарегистрирована ФИО1 совместно с сыном ФИО3 (л.д.9).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 30.03.20174 года № жилое помещение по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., состоит на кадастровом учете как «квартира», имеет кадастровый номер № (л.д.10).

Из заключения об объекте недвижимости № от 18.04.2017 года следует, что дом 1958 года постройки по адресу: <адрес> по данным технического учета является жилым домом, состоит из двух жилых помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Кроме того имеется веранды лит.а – площадью <данные изъяты> кв.м., лита.а1 площадью <данные изъяты> кв.м. Часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. на поэтажном плане помещения под номерами № представляет собой изолированное помещение, ограниченное пространством от других жилых помещений, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Общая площадь обособленного помещения составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., состоит из помещений 1 этажа: помещение № коридор площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № кладовая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № ванная площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № кухня площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № жилая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № жилая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № жилая площадью <данные изъяты> кв.м. Кроме того имеется веранда лит.а площадью <данные изъяты> кв.м. Помещение является обособленным и пригодно для самостоятельного использования, так же имеется непосредственный (автономный) вход с улицы, снабжен индивидуальными системами водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и электроснабжения. Вместе с тем часть жилого помещения состоит из вспомогательных помещений и комнат. Часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. является обособленным помещением. В связи с этим, сложившийся порядок пользования жилым помещением допускает возможность выделения части жилого дома в натуре следующим образом: часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений 1 этажа: помещение № коридор площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № кладовая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № ванная площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № кухня площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № жилая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № жилая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № жилая площадью <данные изъяты> кв.м. Кроме того имеется веранда лит.а площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.13-17).

Из технического паспорта на жилой дом № по <адрес> по состоянию на 19.06.2014 года следует, что жилой дом 1958 года постройки имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., состоит из двух обособленных жилых помещений (л.д.18-25).

Собственником части жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. является ФИО2 на основании договора передачи от 17.05.2011 года №. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав, выдано свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты> № от 02.06.2011 года (л.д.26-27,30).

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.1 и ч.4 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из исследованного судом технического заключения следует, что фактически жилой дом состоит из двух изолированных жилых помещений – квартиры и части дома, не связанных между собой помещениями общего пользования (коридорами, лестницами, иными помещениями) с самостоятельными выходами на земельный участок. Принадлежащее истцу ФИО1 жилое помещение расположено на самостоятельном земельном участке.

Как следует из части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации законодательство различает многоквартирные дома и дома блокированной жилой застройки, определяя первые - как дома, состоящие из одной или нескольких блок-секций, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, а вторые - как жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

По смыслу указанной нормы жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Таким образом, рассматриваемый жилой дом по техническим характеристикам может быть отнесен к блокированной жилой застройке.

Площадь жилого помещения истца в виде квартиры, на которое зарегистрировано право, составляет <данные изъяты> кв. м.

Судом установлено, что жилой дом № по вышеуказанному адресу состоит из двух обособленных жилых помещений, в одном из которых проживает истец ФИО1 (жилое помещение состоит на кадастровом учете как квартира), а в другом (состоит на кадастровом учете как часть жилого дома) проживает ФИО2

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Поскольку жилое помещение, занимаемое ФИО1 находится в жилом доме, обособлено и пригодно для самостоятельного пользования, имеет отдельный вход с улицы, не имеет общих с жилым помещением, занимаемым ФИО2 инженерных сетей, оборудований и коммуникаций, обслуживающих более одного помещения, изолировано от другого жилого помещения капитальной стеной, снабжено индивидуальными системами водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и электроснабжения, состоит из жилых и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, не имеет мест общего пользования с соседями, в связи с чем, исходя из положений ст.ст. 16, 36 Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» суд приходит к выводу, что дом № по <адрес> является объектом индивидуального жилищного строительства и не является многоквартирным в том понимании, которое определено жилищным законодательством: в доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома либо его части, между проживающими в доме лицами сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями. Жилое помещение, занимаемое ФИО1, отвечает признакам части жилого дома, регламентированным ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ.

Также необходимо отметить, что действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей, поскольку за ФИО2 зарегистрировано право собственности на часть жилого дома по вышеуказанному адресу.

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение, занимаемое ФИО1, является частью жилого дома, в связи с чем, ее право собственности на квартиру № по вышеуказанному адресу подлежит прекращению, а запись о регистрации данного права собственности – исключению из Единого государственного реестра недвижимости. При этом права и законные интересы других лиц не будут нарушены.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что заявленные ФИО1 исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности ФИО1 на квартиру № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. (запись регистрации от 16.05.2006 года №).

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на часть жилого дома № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений первого этажа: помещение № коридор площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № кладовая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № ванная площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № кухня площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № жилая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № жилая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № жилая площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца.

Председательствующий