Решение № 2-374/2020 2-374/2020~М-80/2020 М-80/2020 от 5 января 2020 г. по делу № 2-374/2020

Дело № 2-374/2020

УИД 33RS0006-01-2020-000090-11


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 марта 2020 года

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Константиновой Н.В.,

при секретаре Осиповой О.Ф.,

рассмотрев в судебном заседании в городе Вязники гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью № кв.м. в порядке приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указано, что истец с 2003 года с разрешения сельской администрации стала пользоваться бесхозяйными объектами недвижимости – земельным участком и жилым домом, расположенным по спорному адресу. Спорные объекты недвижимости являются бесхозяйным имуществом, что подтверждается представленными в материалы дела документами. С 2003 года ФИО2 пользуется земельным участком и жилым домом как своими собственными, поддерживает их в надлежащем состоянии, периодически проводить ремонт жилого дома, обрабатывает земельный участок. Таким образом, полагает, что открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом более пятнадцати лет, в связи с чем, приобрела право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске. Дополнив, что с 2003 года открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, как своим собственным. Жилой дом находился в заброшенном состоянии, земельный участок- являлся заросшим, забор покосился. На протяжении всех этих лет, она приводила дом в надлежащее, пригодное для проживание состояние, отремонтировала крышу, полы, вставила окна, осуществила косметический ремонт, привезла мебель. На земельном участке выкорчевала деревья, разбила огород, отремонтировала забор. За все 16 лет никто свои права на спорное недвижимое имущество не заявил.

Ответчик – администрация муниципального образования Вязниковский район Владимирской области представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, оставив удовлетворение иска на усмотрение суда.

Ознакомившись с исковым заявлением, исследовав письменные материалы дела, заслушав доводы истца, показания свидетелей, оценив их в совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла норм пунктом 1, 3 статьи 218 и статьи 234 ГК РФ приобретательная давность является самостоятельным способом приобретения права собственности, отличным от способа приобретения такого права в результате создания объекта своими силами и за счет собственных средств с соблюдением законов и иных правовых актов. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно была знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено судом и следует из материалов настоящего дела, сведения о правообладателях объекта недвижимости – жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес> отсутствуют. Данные обстоятельства подтверждаются уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ГУП Владимирской области «Бюро Технической Инвентаризации» Вязнкивоский филиал сообщил, что по состоянию на 01.07.2008, о зарегистрированных правах на спорный жилой дом не располагают.

В справке № 14/3177, выданной 27.06.2019 архивным отделом администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области, указано, что в документах архивного фонда «Администрация Козловского сельского округа, д. Козлово Вязниковского района Владимирской области» в деле «Постановления главы администрации сельского округа по основной деятельности» за 2002 год на хранении имеется постановление от 10.06.2002 года № 8 «Об упорядочении нумерации адресного хозяйства», согласно которого дом номер 30 в Митиных Деревеньках числится за ФИО1, в скобках также указано «дом колхозный».

Согласно представленной информации председателя СПК «Заречье» ФИО3, дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> на балансе СПК «Заречье» не числится.

Отдел городского хозяйства администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области сообщил, что в доме по адресу: <адрес>, д. Митины Деревеньки, <адрес> по месту жительства никто не зарегистрирован и никто не проживает, что подтверждается справкой от 08.10.2019 главного специалиста ФИО4

Администрация муниципального образования Вязниковский район сообщила, что спорная квартира в реестре муниципального имущества не числится.

Как следует из содержания заявленного иска, а также пояснений истца, ФИО2 владеет указанным выше жилым домом с 2003 года, спорное имущество перешло в ее владение с разрешения сельской администрации, имуществом она владеет открыто, добросовестно не скрывает своих прав на него, имущество из ее владения никогда не выбывало, так как она предполагала, что владеет имуществом как своим собственным. Истцом ФИО2 в жилом доме произведен ремонт, в том числе разборка террасы, выстроен забор.

Данные обстоятельства подтверждены материалами дела: квитанциями, договорами о предоставлении услуг, товарными чеками.

В судебном заседании были допрошены свидетели ФИО6 и ФИО7, показавшие суду, что с 2003 года ФИО2 стала владеть жилым домом под № в <адрес>, жилой дом находился в заброшенном состоянии, земельный участок- являлся заросшим, забор покосился. На протяжении всех этих лет, ФИО2 приводила дом в надлежащее, пригодное для проживание состояние, отремонтировала крышу, полы, вставила окна, осуществила косметический ремонт, привезла мебель. На земельном участке выкорчевала деревья, разбила огород, отремонтировала забор. Кто -либо на протяжении всех этих лет не заявился как собственник недвижимого имущества.

Принимая во внимания изложенные выше фактические обстоятельства и оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец, владея спорным имуществом, не скрывает факт нахождения этого имущества в его владении, истец добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, владела и владеет жилым домом более пятнадцати лет, при таких обстоятельствах, имеются все основания для признания за ФИО2 права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>, общей площадью № кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.В. Константинова

Мотивированное решение составлено 06 марта 2020 года.