Решение № 2-82/2020 2-82/2020~М-15/2020 М-15/2020 от 1 января 2020 г. по делу № 2-82/2020

УИД 37RS0002-01-2020-000017-51

Дело № 2-82/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Вичуга 11 февраля 2020года

Вичугский городской суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Сесекиной Е.В.

при секретаре Ломаковой Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных и земельных отношений администрации Вичугского муниципального района Ивановской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л :

Комитет имущественных и земельных отношений администрации Вичугского муниципального района Ивановской области обратился в суд к ФИО2 с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 26.09.2019 года в размере 73225 руб., пени за период с 04.07.2017 по 26.09.2019 в сумме 7282,95 руб.

Иск мотивирован тем, что 01.08.2012 года с ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: водоем для разведения рыб, кадастровый № на срок 15 лет. Согласно договору арендатор обязан самостоятельно вносить арендную плату ежеквартально: за первый, второй, третий квартал – не позднее 30 числа последнего месяца квартала, за четвертый квартал – не позднее 15 ноября текущего года. Годовой размер арендной платы земельного участка по итогам аукциона составила 45050 руб. Ответчиком ненадлежащим образом исполняются условия договора, по состоянию на 26.09.2019 года допущена задолженность. В адрес ответчика неоднократно направлялись требования об уплате задолженности, до настоящего времени указанные требования не исполнены. 3 октября 2019 года ответчик обратился с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка, на основании которого 23 октября 2019 года вынесено постановление о прекращении аренды земельного участка, составлено соглашение о расторжении договора аренды.

В ходе судебного разбирательства истцом представлено заявление об увеличении исковых требований, просят взыскать задолженность по договору аренды по состоянию на 23.10.2019 года в сумме 91119,92 руб., а также пени за период с 04.07.2017 по 23.10.2019 в сумме 7333,09 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по доводам иска, просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и проценты за пользование чужими денежными средствами в ранее заявленных суммах, при этом пояснила, что в действительности изначально были заявлены требования о взыскании не пени, а процентов за пользование чужими денежными средствами и представлен соответствующий расчет.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительной причине своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Истец на рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства согласен. Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ст.309 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.п.1,2 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ч.1 ст.65 Земельного кодекса Российской федерации (далее ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ч.3 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В судебном заседании установлено, что по результатам аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 27.07.2012 года (л.д.9-10,11-12,13-18), ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации Вичугского муниципального района Ивановской области и ответчиком заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: водоем для разведения рыб, площадью 20788 кв.м., сроком аренды с 1 августа 2012 года по 31 июля 2027 года, по условиям которого ответчик обязался самостоятельно ежеквартально равными долями путем перечисления суммы: за первый, второй, третий кварталы – не позднее 30 числа последнего месяца квартала, за четвертый квартал – не позднее 15 ноября текущего года вносить платежи за аренду земельного участка и предоставлять арендодателю копии платежных документов, подтверждающих перечисление арендной платы, установленной договором (п.п.3.2.10,5.4). Пунктом 3.2.16 договора аренды размер годовой арендной платы земельного участка по итогам аукциона составляет 45050 руб. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ивановской области (л.д.19-23).

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 1 августа 2012 года истцом был передан, а ответчиком принят вышеуказанный земельный участок в надлежащем виде пригодном для использования (л.д.24).

В силу приложения №2 к договору аренды земельного участка, арендная плата за 2012 год составила 18832,38 руб.(л.д.25).

Ответчиком условия договора аренды в части внесения арендной платы исполняются ненадлежащим образом, допущена просроченная задолженность. В связи с нарушением сроков внесения платежей истцом в адрес ответчика 27.09.2019 года направлена претензия, согласно которой ответчику предложено в срок до 30.10.2019 года погасить имеющуюся задолженность и расторгнуть договор аренды земельного участка (л.д.26).

3 октября 2019 года ответчик обратился в администрацию Вичугского муниципального района Ивановской области с заявлением о прекращении аренды земельного участка и расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28).

Постановлением администрации Вичугского муниципального района Ивановской области от 23.10.2019 года прекращена аренда указанного земельного участка (л.д.29), Соглашением № 16 от 23.10.2019 года, заключенным между сторонами договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут (л.д.30).

По настоящее время задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.

Истцом представлен расчет суммы задолженности по договору аренды по состоянию на 23.10.2019 г. в сумме 91119,92 руб.

Вместе с тем, указанный расчет суд признает арифметически неверным. Учитывая наличие в материалах дела согласованного сторонами расчета арендной платы за 2012 год в сумме 18832,38 руб, принимая во внимание пользование ответчиком земельным участком на основании договора аренды в течение полных 6 лет (2013,2014,2015,2016,2017,2018 годы), предусмотренный договором годовой размер арендной платы земельного участка 45050 руб., а также размер арендной платы подлежащей уплате за 2019 год в сумме 36533,70 руб. (45050/365Х296, где365- количество дней в году, 296- количество дней за период пользования с 01.01.2019 по 23.10.2019), всего ответчиком за период с 01.08.2012 года по 23.10.2019 года подлежали внесению платежи за аренду земельного участка в сумме 325666.08 руб. (18832,38+45050Х6+36533,70). Ответчиком внесены платежи в размере 238432,38 руб., что подтверждается представленным расчетом и копиями платежных документов. Таким образом по состоянию на 23.10.2019 года задолженность по арендной плате составляет 87233,70 руб. (325666,08-238432,38).

Таким образом, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 87233,70 руб.

Требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами не противоречат положениям ст. 395 ГК РФ, действовавшей на момент заключения договора аренды.

Согласно п. 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 1 июня 2015 г.) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 8 марта 2015 года № 42-ФЗ размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 83 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», положения ГК РФ в измененной Федеральным законом от 8 марта 2015 г. N 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» редакции, например ст. 317.1 ГК РФ, не применяются к правам и обязанностям, возникшим из договоров, заключенных до дня вступления его в силу (до 1 июня 2015 г.); при рассмотрении споров из названных договоров следует руководствоваться ранее действовавшей редакцией ГК РФ с учетом сложившейся практики ее применения (п. 2 ст. 4, абзац второй п. 4 ст. 421, п. 2 ст. 422 ГК РФ). Вместе с тем при решении вопроса о начислении процентов за неисполнение денежного обязательства, возникшего на основании заключенного до 1 июня 2015 г. договора, в отношении периодов просрочки, имевших место с 1 июня 2015 г., размер процентов определяется в соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в редакции Закона N 42-ФЗ.

Учитывая, что договор аренды, за неисполнение обязательств по которому истец начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами, заключен до внесения изменений в статью 395 ГК РФ, истец вправе предъявить либо требование о взыскании с должника процентов на основании ст. 395 ГК РФ, либо требование о взыскании предусмотренной договором неустойки.

Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 04.07.2017 года по 23.10.2019 года в сумме 7333,09 руб., согласно приложенному к исковому заявлению расчету. Вместе с тем указанный расчет содержит арифметические ошибки, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за заявленный в иске период составляет 7735,39 руб.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств ответчиком по внесению арендной платы за земельный участок, с учетом положений ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) исковые требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 04.07.2017 по 23.10.2019 года, подлежат удовлетворению в заявленной истцом сумме 7333,09 руб.

В соответствии с п.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход соответствующего бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Принимая во внимание, что истец в силу пп.19п.1ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден, ответчик от уплаты государственной пошлины не освобожден, учитывая сумму заявленных исковых требований в размере 98453,82 руб, сумму удовлетворенных исковых требований в размере 94566,79 руб., с ответчика в доход бюджета городского округа Вичуга пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3029,10 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198,233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений администрации Вичугского муниципального района Ивановской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета имущественных и земельных отношений администрации Вичугского муниципального района Ивановской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 87233 рубля 70 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 7333 рубля 09 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета городского округа Вичуга Ивановской области государственную пошлину в сумме 3029 рублей10 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Сесекина