Решение № 2-3239/2018 2-3239/2018~М-3253/2018 М-3253/2018 от 28 октября 2018 г. по делу № 2-3239/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

29 октября 2018 года город Минусинск

Минусинский городской суд в составе:

председательствующего Сергеева Ю.С.

при секретаре Абрагимовой Н.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Тесинского сельсовета о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в Минусинский городской суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что 12 сентября 1997 года он приобрел у ФИО1 квартиру с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>. В счет стоимости квартиры истцом был передан ФИО1 автомобиль Митцубиси «Шариот», что было отражено в расписке. ФИО1 вышеуказанная квартира досталась в наследство от отца ФИО2 В связи с тем, что ФИО1 умер, не успев надлежащим образом оформить наследство, истец лишен возможности зарегистрировать свои права на квартиру. С 1997 года по настоящее время он истец проживает в вышеуказанной квартире, несет бремя по ее содержанию, оплачивает коммунальные платежи. Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок и <адрес> в <адрес>.

Истец ФИО4, представитель истца ФИО5, действующая по доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО7 в судебном заседании пояснила, что она живет по соседству с истцом. В 1997 года ФИО1 продал ФИО4 квартиру по адресу: <адрес>. Ее приглашали засвидетельствовать факт составления расписки о продажи квартиры и передачи автомобиля.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что проживает с истцом в одном селе, ей известно, что ФИО1 указанная квартира досталась в наследство от отца, иных наследников не было, ФИО1 продал квартиру ФИО4 за автомобиль.

Свидетели ФИО9, ФИО10, ФИО11 дали суду аналогичные показания с ФИО8

Представитель ответчика в суд не явился, представив отзыв на заявленные требования, из которого следует, что спорная квартира принадлежала ФИО1 и была продана ФИО4 по расписке. Факт продажи квартиры был засвидетельствован соседями. Против удовлетворения заявленных требований не возражает, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель администрации Минусинского района в судебное заседание не явился, представив письменный отзыв, согласно которому спорное имущество в реестре муниципальной собственности не значится, в связи с чем против удовлетворения заявленных требований не возражает, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствии.

Выслушав истца, его представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям.

Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствие с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из представленной в материалах дела расписки следует, что ФИО1 продал ФИО4 ? долю жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Стоимость жилого дома была определена в 20 000 рублей, в счет оплаты продавцу был передан покупателем автомобиль Митцубиси «Шариот». Расписка о продажи жилого дома была составлена в присутствии пяти свидетелей (л.д.7).

Согласно свидетельства о праве собственности на землю (л.д.8) земельный участок по адресу: <адрес> передан в собственность ФИО2.

Из кадастрового паспорта следует, что площадь жилого дома по адресу: <адрес> составляет 46 кв.м. (л.д.9). Площадь земельного участка по вышеуказанному адресу составляет 963 кв.м. (л.д.10).

Согласно выписки из похозяйственной книги ? доля жилого дома по адресу: <адрес> числится за ФИО4 на основании расписки от 12.09.1997г. (л.д.11).

Сведения о зарегистрированных правах на <адрес> по адресу <адрес> ЕГРН отсутствуют (л.д.12).

Квартира № <адрес> в <адрес> в реестре муниципального имущества <адрес> не значится (л.д.13,14).

Согласно справки администрации Тесинского сельсовета на регистрационном учете по адресу: <адрес> никто не состоит (л.д.15). Ранее по вышеуказанному адресу на регистрационном учете состоял ФИО2 по день своей смерти – 02.06.1995г, совместно с ним была зарегистрирована его сожительница ФИО3 по день своей смерти – 07.11.1995г. (л.д.16).

Из акта оценки ООО «Независимая оценка и экспертиза собственности» от 04.10.2018г. следует, что рыночная стоимость жилого дома по адресу: <адрес> составляет 200 000 рублей, стоимость земельного участка составляет 40 000 рублей (л.д.22).

Из ответа нотариуса ФИО6 следует, что наследственное дело после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось, с заявлением о вступлении в наследство, либо об отказе от наследства, никто не обращался (л.д.35)

Оценивая требования истца, суд считает их обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом суд полагает необходимым удовлетворить требования о признании права собственности истца на квартиру и земельный участок, иначе его права будут грубо нарушены.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования о признании права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению, так как установлено в судебном заседании, что ФИО4 приобрел указанную квартиру и земельный участок по расписке у ФИО1, проживает в ней с 1997 года, что опровергнуто не было, возражений против заявленных требований также в суд представлено заинтересованными лицами не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ФИО4, родившегося ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, общей площадью 46 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 963 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда.

Председательствующий:

Мотивированный текст решения суда изготовлен 02 ноября 2018 года