Решение № 2-1836/2017 от 23 марта 2017 г. по делу № 2-1836/2017

Дело № 2-1836/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2017 года г.Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Токаревой Н.С.,

при секретаре Рогачковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1 ФИО7, ФИО2 ФИО8 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее АО «АИЖК») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в котором просит взыскать с ответчиков пользу истца задолженность по кредитному договору №-ин от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 353 980 руб. 56 коп., в том числе: 1 20 7 726 руб. 50 коп. - задолженность по основному долгу; 121 151 руб. 36 коп. - задолженность по процентам; 7 524 руб. 57 коп. - задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг; 17 578 руб. 13 коп. - задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты; обратить взыскание на предмет залога, а именно: трехкомнатной квартиры, общей площадью 52,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену, исходя из суммы 80% рыночной стоимости данной квартиры, определенной в Отчете об оценке, что составляет 1 542 560 руб., взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 969 руб. 90 коп.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Коммерческим банком Инвестрастбанк ОАО и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор №-ин на следующих условиях: сумма кредита - 1 300 000 руб., срок пользования кредитом - 240 месяцев, размер процентной ставки за пользование кредитом - 12,70% годовых; размер аннуитетного (ежемесячного) платежа - 14 343 руб., целевое использование - приобретение в собственность ФИО1 трехкомнатной квартиры, общей площадью 52,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, Моторная, <адрес>.

Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору - ипотека приобретаемой квартиры.

Законным владельцем Закладной в настоящее время является АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», созданное Правительством РФ в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан страны, выработки единых стандартов жилищного кредитования и формирования рынка ипотечных ценных бумаг. Права истца подтверждаются отметкой в закладной, совершенной ее предыдущим владельцем.

В связи с неисполнением заемщиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств предусмотренных кредитным договором, в соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора ответчика предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиками выполнено не было. Задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 353 980 руб. 56 коп.

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ и подп.4 п.2 ст.54 Закона об ипотеке в целях реализации заложенного имущества суд указывает в решении наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве залогодателя в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя, а также начальную продажную цену залога, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В этой связи, начальная продажная стоимость квартиры следует установить исходя из оценки квартиры, указанной в Закладной и в отчете об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №И, рыночная стоимость которой составляет 1 928 200 руб. Учитывая, что начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, то она должна быть установлена в размере равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости, что составляет 1 542 560 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, просит о рассмотрении дела в отсутствии истца.

Ответчики ФИО1 и ФИО2, представитель ответчика ФИО2 – ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просят о рассмотрении дела в их отсутствии.

В связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчиков (их представителей) в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 809 Гражданского кодекса РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с п. 3 ст. 810 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между Коммерческим банком Инвестрастбанк ОАО и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор №-ин на следующих условиях: сумма кредита - 1 300 000 руб., срок пользования кредитом - 240 месяцев, размер процентной ставки за пользование кредитом - 12,70% годовых; размер аннуитетного (ежемесячного) платежа - 14 343 руб., целевое использование - приобретение в собственность ФИО1 трехкомнатной квартиры, общей площадью 52,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, Моторная, <адрес>.

Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору - ипотека приобретаемой квартиры.

Права кредитора по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, составленной ответчиками и выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области первоначальному залогодержателю.

Законным владельцем Закладной в настоящее время является АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», созданное Правительством РФ в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан страны, выработки единых стандартов жилищного кредитования и формирования рынка ипотечных ценных бумаг. Права истца подтверждаются отметкой в закладной, совершенной ее предыдущим владельцем.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости») закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В связи с неисполнением заемщиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств предусмотренных Кредитным договором, в соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора ответчика предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиками выполнено не было.

Задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 353 980 руб. 56 коп., в том числе: 1 20 7 726 руб. 50 коп. - задолженность по основному долгу; 121 151 руб. 36 коп. - задолженность по процентам; 7 524 руб. 57 коп. - задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг; 17 578 руб. 13 коп. - задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты.

В связи с этим, суд приходит к выводу о нарушении ответчиками принятых на себя обязательств и возникновении предусмотренных вышеуказанным договором оснований для досрочного возвращения суммы кредита, уплаты процентов на него.

Требования истца о досрочном возвращении кредита, уплате процентов на него направлялись в адрес ответчиков. Однако, до настоящего времени указанные требования не исполнены.

При таких обстоятельствах суд приходит к убеждению о необходимости удовлетворить заявленные требования о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору, а так же процентов за пользование кредитом.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения неустойки, судом не установлено.

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ и подп.4 п.2 ст.54 Закона об ипотеке в целях реализации заложенного имущества суд указывает в решении наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве залогодателя в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя, а также начальную продажную цену залога, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно Закладной и отчету оценщика от ДД.ММ.ГГГГ №И, рыночная стоимость квартиры составляет 1 928 200 руб.

В ходе рассмотрения дела, судом была назначена судебная товароведческая экспертиза по определению рыночной стоимости спорной квартиры.

Согласно заключению эксперта №А-2017 от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость <адрес> в <адрес> составляет 1 641 000 руб.

Суд принимает во внимание экспертное заключение от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку при назначении экспертизы эксперту были разъяснены ст. 85 ГПК РФ и ст. 307 УК РФ. Замечаний в ходе проведения осмотра от участников процесса не поступало, отводов эксперту не заявлено. Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования и документов, дано обоснованное и объективное заключение по поставленным перед экспертом вопросам. Данное заключение соответствует требованиям, определенным в ст. 86 ГПК РФ и Федеральным законом «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», поэтому у суда отсутствуют основания не доверять данному заключению.

При таких обстоятельствах, требования истца об определении начальной продажной стоимости квартиры равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, а именно 1 312 800 руб.

В соответствии со ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и действующего законодательства.

Поскольку ответчики в судебное заседание не явились, возражений относительно заявленных требований истца не представили, требования истца подлежат удовлетворению.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлине пропорционально удовлетворенной части требований в размере 20 969 руб. 90 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 ФИО9, ФИО2 ФИО10 в пользу Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору №-ин от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 353 980 руб. 56 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 969 руб. 90 коп.

Обратить взыскание на предмет залога - трехкомнатную квартиру, общей площадью 52,1 кв.м. по адресу: <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 312 800 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Саратовский областной суд.

Судья: