Решение № 2-1930/2017 2-1930/2017~М-1505/2017 М-1505/2017 от 27 июня 2017 г. по делу № 2-1930/2017

№2-1930/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2017 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Ежовой К.А.,

при секретаре Конышевой Е.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сылвенского сельского поселения Пермского района Пермского края, ФИО3 об изменении предмета договора купли-продажи, признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к администрации Сылвенского сельского поселения <адрес> об изменении договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ путём признания предметом данного договора части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; признании права собственности на часть жилого дома, состоящую из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с ФИО4, она получила в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности на данное имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Жилое помещение, приобретённое ею, фактически представляет собой часть жилого дома. Часть жилого дома находится на земельном участке, который находится в её пользовании. Данное несоответствие документов фактическому положению подлежит устранению, договор исполнен, право собственности на приобретённое строение зарегистрировано, поэтому она вынуждена обратиться в суд.

Определением Пермского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечён ФИО4

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебном заседании настаивали на доводах, изложенных в исковом заявлении.

Ответчик администрация Сылвенского сельского поселения Пермского района Пермского края не направила представителя в судебное заседание, представила заявление о рассмотрении дела без участия представителя администрации.

Ответчик ФИО4 не явился в судебное заседание, извещён о времени и месте судебного разбирательства, не представил возражений на иск (л.д.20).

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю не направило представителя в судебное заседание, в письменном отзыве просило рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Суд, выслушав истца и его представителя, изучив материалы гражданского дела, установил следующее.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путём признания права и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

В статье 554 ГК РФ указано, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым.

На основании п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о её продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Согласно письменному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между ФИО4 (продавцом) и ФИО1 (покупателем), продавец передал в собственность покупателя <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, за покупную цену в размере 500 000 рублей. Покупная цена в размере 500 000 рублей получена продавцом ФИО4, что подтверждается соответствующей распиской (л.д.5-6).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО1 на указанную квартиру (кадастровый №) зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается отметкой о совершении регистрационных действий, выполненной на договоре, кадастровым паспортом помещения и выпиской из данного реестра (л.д.5-6, 9-10). Учитывая изложенное, суд находит, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является заключённым и действительным, так как он совершён в форме, установленной законом, стороны договора согласовали все его существенные условия – о предмете и цене, договор зарегистрирован в порядке, установленном законом; каждая сторона договора получила причитающееся по сделке. В силу п.п. 1 и 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признаётся существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключён или был бы заключён на значительно отличающихся условиях. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечёт для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на изменённых судом условиях. Объект недвижимости (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, что следует из кадастрового паспорта помещения (л.д.10). Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО4 фактически передал в собственность покупателю ФИО1 часть жилого дома общей площадью 29,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> Суд установил, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнен, данный договор и переход права собственности на имущество зарегистрированы в порядке, установленном законом, обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении договора, существенно изменились, поскольку изменилось наименование объекта права. Учитывая изложенное, суд считает, что указанный договор может быть изменён только в судебном порядке в соответствии со статьями 450, 451 ГК РФ, и признаёт предметом договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и объектом права часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Принимая во внимание, что право собственности на приобретённое имущество зарегистрировано в установленном порядке, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 владеет и пользуется указанной частью жилого дома на законных основаниях. При таком положении суд считает, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по вышеуказанному адресу. В соответствии со ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судебные акты, вступившие в законную силу, являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судрешил:Исковые требования ФИО1 удовлетворить. Изменить предмет и наименование объекта права в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённом между ФИО3 (продавцом) и ФИО1 (покупателем).

Признать предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома общей площадью 29,7 кв.м, состоящую из <адрес> (кадастровый №), расположенную по адресу: <адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись К.А. Ежова

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись К.А. Ежова

Копия верна. Судья К.А. Ежова