Решение № 2-1614/2025 2-1614/2025~М-923/2025 М-923/2025 от 3 декабря 2025 г. по делу № 2-1614/2025

УИД 50RS0020-01-2025-001616-69

Дело № 2-1614/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2025 г. г. Коломна Московская область

Коломенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жучковой О.Ю.,

при помощнике ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на индивидуальный жилой блок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на индивидуальный жилой блок.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2, являюсь собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>.

Остальными собственниками вышеуказанного дома являются ФИО1 (<данные изъяты> доля в праве), ФИО5 (<данные изъяты> доля в праве), ФИО4 (<данные изъяты> доля в праве), ФИО7 (<данные изъяты> доля в праве), порядок пользования домом сложился и не оспаривается. Согласно сведениям из ЕГРН площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м.

Так же техническим паспорте БТИ подтверждается факт наличия четырех автономных блоков, данные представлены в экспликации к поэтажному плану.

Для подготовки искового заявления и определения точной площади блоков мы обратились к кадастровому инженеру ООО «ЦЕнтргипрозем+» ФИО8 для проведения кадастровых работ по уточнению вида объектов, расположенных в жилом доме и уточнении площади зданий, расположенных в <адрес><адрес> в <адрес> кадастровый номер здания №.

Сведения о площади дома в ЕГРН не совпадают со сведениями в технических планах, в связи с тем, что дом был реконструирован и переоборудован.

Согласно проведенным кадастровым работам по уточнению площади автономного блока, выделяемого в собственность ФИО2 площадь его блока составляет <данные изъяты> кв.м. Площадь здания блока, выделяемого в собственность ФИО1 составляет <данные изъяты> кв.м. Площадь здания автономного блока, выделяемого в собственность ФИО3 составляет <данные изъяты> кв.м.

После проведения кадастровых работ по уточнению площади автономных блоков выявилось не совпадение площадей зданий (помещений) между сведениями, содержащимися в ЕГРН и сведениями в натуре.

В жилом блоке истца и ответчиков все коммуникации автономные. Нет общего чердака, подвального помещения. В каждом блоке подведены собственные коммуникации воды, света, газа. Каждый блок выходит на свой «земельный участок» огороженный забором.

Жилой блок истца расположен на земельном участке, по адресу: <адрес> лесничество, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Жилой блок ФИО1 расположен на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель - неопределенна, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), местоположение: <адрес>, <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м.

Жилой блок ФИО3 расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, п Лесной, площадь <данные изъяты> кв.м.

Оставшаяся часть жилого дома ответчиков ФИО5 и ФИО4 расположена на отдельном земельном участке, огороженном забором. Права на земельный участок расположенный под блоком указанных ответчиков не оформлены надлежащим образом.

Вышеуказанный жилой дом, является домом блокированной застройки, а находящиеся в нем помещения, являются блоками жилого дома, в связи с чем истец обратился в суд с данным иском.

Стороны, будучи уведомленными надлежащим образом в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Обсудив доводы истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Положениями статьи 252 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что участник общей долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества, а при отсутствии достижения участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Пленум Верховного Суда РФ, обобщив судебную практику по делам, вытекающим из имущественных правоотношений, и закрепив ее в постановлении «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», указал, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем, имуществе.

Согласно пункту 11 постановления Пленума Верховного суда СССР от 31.07.1981 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Таким образом, участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Часть жилого дома в силу пункта 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ является одним из видов жилых помещений.

Из материалов дела следует, что ФИО2, являюсь собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>.

Остальными собственниками вышеуказанного дома являются ФИО1 (<данные изъяты> доля в праве), ФИО5 (<данные изъяты> доля в праве), ФИО4 (<данные изъяты> доля в праве), ФИО7 (<данные изъяты> доля в праве), порядок пользования домом сложился и не оспаривается. Согласно сведениям из ЕГРН площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м.

Так же техническим паспорте БТИ подтверждается факт наличия четырех автономных блоков, данные представлены в экспликации к поэтажному плану.

Для подготовки искового заявления и определения точной площади блоков мы обратились к кадастровому инженеру ООО «ФИО13» ФИО8 для проведения кадастровых работ по уточнению вида объектов, расположенных в жилом доме и уточнении площади зданий, расположенных в <адрес><адрес> в <адрес> кадастровый номер здания 50:34:0040215:1066.

Сведения о площади дома в ЕГРН не совпадают со сведениями в технических планах, в связи с тем, что дом был реконструирован и переоборудован.

Согласно проведенным кадастровым работам по уточнению площади автономного блока, выделяемого в собственность ФИО2 площадь его блока составляет <данные изъяты> кв.м. Площадь здания блока, выделяемого в собственность ФИО1 составляет <данные изъяты> кв.м. Площадь здания автономного блока, выделяемого в собственность ФИО3 составляет <данные изъяты> кв.м.

После проведения кадастровых работ по уточнению площади автономных блоков выявилось не совпадение площадей зданий (помещений) между сведениями, содержащимися в ЕГРН и сведениями в натуре.

В жилом блоке истца и ответчиков все коммуникации автономные. Нет общего чердака, подвального помещения. В каждом блоке подведены собственные коммуникации воды, света, газа. Каждый блок выходит на свой «земельный участок» огороженный забором.

Жилой блок истца расположен на земельном участке, по адресу: <адрес> лесничество, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Жилой блок ФИО1 расположен на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель - неопределенна, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), местоположение: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м.

Жилой блок ФИО3 расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, п Лесной, площадь <данные изъяты> кв.м.

Оставшаяся часть жилого дома ответчиков ФИО5 и ФИО4 расположена на отдельном земельном участке, огороженном забором. Права на земельный участок расположенный под блоком указанных ответчиков не оформлены надлежащим образом.

Определением Коломенского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству ФИО2, ФИО1 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ГБУ МО «ФИО14».

Из экспертного заключения следует, что на день обследования объект экспертизы - жилой дом по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>: состоит из четырех изолированных частей, каждая изолированная часть жилого дома имеет по одному надземному этажу, кроме части жилого дома в пользовании ФИО1 - 2-х этажная; каждая часть дома имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям; каждая часть дома не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; между изолированными частями жилого дома имеется общие стены без проемов; каждая изолированная часть дома имеет отдельный выход на земельный участок и земли общего пользования.

Объект исследования - жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес><адрес>, <адрес> состоит из 4-х автономных изолированных частей, которые по своим конструктивным, планировочным и иным характеристикам является домом блокированной застройки, а его части - автономными жилыми блоками.

Жилой дом фактически состоит из 4-х автономных частей и одного помещения:

- в пользовании ФИО2 находится часть жилого дома (пом.№1) на плане обозначено зеленым цветом;

- в пользовании ФИО1 находится часть жилого дома (пом.№2) на плане обозначено сиреневым цветом;

- в пользовании ФИО3 (собственник в соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, л.д.120-122) находится часть жилого дома (пом.№3) на плане обозначено голубым цветом

- в пользовании ФИО4 находится часть жилого дома (пом.№4) на плане обозначено желтым цветом;

- в пользовании ФИО5 находится 1 комната (в состоянии ремонтных работ) на плане обозначено синим цветом.

Инженерные коммуникации исследуемого жилого дома: газоснабжение - центральное (в пом. №1), от баллона (в пом.№2); отопление - от газового котла (в пом.№1), от котла на твердом топливе (пом.№2), от электрических конвекторов (пом. №3 и пом.№4); водоснабжение - центральное; канализация - автономная, септик на участке (пом.№1, №2 и №3), для пом.№4 - уборная на участке; электроснабжение - от городских сетей, установлены индивидуальные счетчики потребления электроэнергии.

При проведении визуально-инструментального исследования и анализа представленного технического паспорта по состоянию на 19.07.2010 экспертом установлено, что в 3-х частях жилого дома (пом.№1, №2 и №4) проведена реконструкции и перепланировка помещений. В таблице №1 красным цветом обозначены реконструированные (перепланированные) помещения.

Технико-экономические показатели жилого дома на момент проведения исследования (с учетом проведенной реконструкции и перепланировки (переустройства) помещений: жилая площадь – 177,8 кв.м, подсобная площадь – 107,4 кв.м, общая площадь – <данные изъяты> кв.м, площадь всех частей здания - <данные изъяты> кв.м.

После проведения реконструкции (перепланировки) площадь жилого дома увеличилась на <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты> кв.м по фактическому пользованию - <данные изъяты> кв.м по сведениям ЕГРН).

Реконструкция проведена в частях жилого дома №1 и №2, перепланировка помещений проведена в частях жилого дома №3 и №4, заключающаяся в следующем: в части жилого дома (пом.№1) в пользовании ФИО2: к лит.А4 возведена жилая пристройка лит.А5. В данную пристройку заведено центральное газоснабжение, установлен газовый котел.

В части жилого дома (пом.№2) в пользовании ФИО1: демонтирована лит.А5 на ее месте с увеличением габаритов возведена жилая пристройка лит. А6 и 2-х этажная пристройка лит.А7 с лоджией лит.а2.

В части жилого дома (пом.№3) в пользовании ФИО3: демонтированы перегородки между пом.№5, №6 и №8 в результате чего образовалось единое помещение №5.

На момент проведения исследования в данной части ведутся отделочные работы во внутреннем пространстве помещений.

В части жилого дома (пом.№4) в пользовании ФИО4 и ФИО5: в помещение № установлена стена из газосиликатных блоков, разделяющая данное помещение на 2 автономных помещений; демонтирована перегородка между пом.№3 и №4.

В результате проведенных работ пом.№4 (в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) разделено на 2 самостоятельные части жилого дома. Вход в образованную часть жилого дома и находящуюся в пользовании ФИО5 осуществляется непосредственно с участка. На момент проведения исследования данная часть жилого дома состоит из одной комнаты, в которой проводится ремонтные работы.

Соответствие возведенных пристроек лит.А5, лит.А6 и лит.А7: пристройки возведены к частям жилого дома, находящиеся в пользовании сторон на земельных участках, находящихся в их собственности; при проведении реконструкции конструктивные элементы иных собственников не затрагивались, следовательно архитектурно-строительный проект на реконструкцию не требуется; возведенные пристройки имеют оконные проемы и инсолируются; возведенные пристройки оборудованы отоплением;

возведенные пристройки располагаются на расстоянии более 10 м от жилых домов на смежных участках, соответствуют противопожарным требованиям, к ним имеется свободный доступ личного пожарного состава; возведенные пристройки не угрожают жизни и здоровью граждан и не нарушают права и законные интересы 3-х лиц.

На основании проведенного обследования жилого дома, учитывая его архитектурно-планировочную структуру и возможность организации автономных частей, отвечающего нормативным требованиям эксперт делает вывод, что возможно произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес><адрес>, <адрес> на 4 автономных жилых дома блокированной; застройки (по фактическому пользованию).

Между собственниками ФИО4 и ФИО5 принято решение произвести раздел части жилого дома (пом.№4) на 2 автономные части. На момент проведения исследования помещение, находящееся в пользовании ФИО5 представляет собой единое помещение. Инженерные коммуникации в данное помещение не заведены. Помещение находится в стадии ремонтных работ. В соответствии с действующим законодательством, выделить единое помещение в собственность ФИО5 на данной стадии не представляется возможным. На основании вышеизложенного, ФИО4 и ФИО5 выделяется автономная часть жилого дома (пом.№) в долевую собственность. В дальнейшем, при завершении ремонтных работ и подведения инженерных сетей в образуемое помещение и организации в нем кроме жилой комнаты, вспомогательной (кухни) возможно будет выделить данное помещение ФИО5 в автономный блок.

Описание варианта 1 раздела жилого дома.

Вариант раздела жилого дома между сособственниками в натуре производится по фактическому пользованию с учетом проведенной реконструкции, т.к жилой дом в реконструированном состоянии соответствует строительно-техническим нормам и правилам и не угрожает жизни и здоровью граждан. При этом ФИО5 и ФИО4 выделяется в долевую собственность автономный блок №4. Поэтажный план варианта раздела жилого дома представлен на рис.2. Технико-экономические показатели выделяемого сторонам блока представлены в таблицах №,3,4,5.

В собственность ФИО2 выделяется автономный жилой блок №1 (на плане обозначено зеленым цветом), состоящий из помещений, представленных в таблице 2. Общая площадь выделяемого автономного блока №1 составляет <данные изъяты> кв.м, (их них жилая площадь - <данные изъяты> кв.м; подсобная площадь <данные изъяты> кв.м).

В собственность ФИО1 выделяется автономный жилой блок №2 (на плане обозначено сиреневым цветом), состоящий из помещений, представленных в таблице 3. Общая площадь выделяемого автономного блока №2 составляет <данные изъяты> кв.м, (их них жилая площадь - <данные изъяты> кв.м; подсобная площадь <данные изъяты> кв.м). Площадь всех частей здания составляет 93.8 кв.м.

В собственность ФИО9 выделяется автономный жилой блок №3 (на плане обозначен голубым цветом), состоящий из помещений, представленных в таблице 4. Общая площадь выделяемого автономного блока №3 составляет <данные изъяты> кв.м, (их них жилая площадь - <данные изъяты> кв.м; подсобная площадь <данные изъяты> кв.м).

В общую долевую собственность ФИО4 и ФИО5, каждому по <данные изъяты> доле в праве выделяется автономный жилой блок №4 (на плане обозначено желтым цветом), состоящий из помещений, представленных в таблице 5. Общая площадь выделяемого автономного блока №4 составляет <данные изъяты> кв.м, (их них жилая площадь - <данные изъяты> кв.м; подсобная площадь <данные изъяты> кв.м). Площадь всех частей здания составляет <данные изъяты> кв.м.

Площадь указана с учетом внутренних перегородок: для блока 1 составляет <данные изъяты> кв.м, для блока 2 составляет <данные изъяты> кв.м, для блока 3 составляет <данные изъяты> кв.м, для блока 4 составляет <данные изъяты> кв.м.

Исследуемый жилой дом возможно разделить по представленному варианту истца. В связи с чем, какой-либо иной вариант экспертом не предлагается.

По данному варианту раздела жилого дома между сособственниками, ФИО5 и ФИО4 выделяется в долевую собственность автономный блок №4. На данный момент произвести раздел автономного блока №4 на 2 самостоятельных блока в соответствии с действующим законодательством не представляется возможным. В дальнейшем, при завершении ремонтных работ и подведения инженерных сетей в образуемое помещение ФИО5 и организации в нем кроме жилой комнаты. вспомогательной (кухни) возможно будет данную часть жилого дома выделить в автономный блок.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена уполномоченной организацией с соблюдением установленного процессуального порядка, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ними вопросов, ответы на поставленные перед экспертом вопросы получены. При этом суд учитывает, что при проведении экспертизы экспертом были изучены все представленные сторонами материалы дела. При проведении экспертизы эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России, перепланировка жилых помещений может включать, в числе прочего перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По представленному варианту каждой из сторон выделяется изолированная часть дома.

Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Избирая вариант раздела домовладения из предложенных суду экспертом, суд считает возможным произвести раздел домовладения по варианту заключения эксперта.

Пленум Верховного Суда РФ в подп. "а" п. 6 Постановления "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности" (с последующими изменениями и дополнениями) разъяснил, что выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе ст. 252 ГК РФ.

С учетом положений требований действующего законодательства суд приходит к выводу о передаче в собственность истцу и ответчику определенной изолированной части жилого дома и частей земельного участка по экспертному заключению, путем прекращения права обще долевой собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером № в реконструированном виде общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> лесничество <адрес>.

Признать жилой дом с кадастровым номером № в реконструированном виде общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> лесничество <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать жилые помещения с кадастровыми номерами № №, №, №, по адресу: <адрес><адрес><адрес> – автономными блоками жилого дома.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой блок, по адресу: <адрес><адрес><адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой блок, по адресу: <адрес><адрес><адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок, по адресу: <адрес><адрес><адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок, по адресу: <адрес> лесничество <адрес>, площадью 93,8 кв.м.

Признать за ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности на жилой блок по 1/2 доли каждому, по адресу: <адрес><адрес><адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилой дом с кадастровым номером № и жилые помещения с кадастровыми номерами №, №, №, № площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес><адрес><адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности, кадастрового учета и регистрации права собственности на объекты недвижимости в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы через Коломенский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме принято 04.12.2025.

Председательствующий /подпись/ О.Ю. Жучкова

Копия верна

Председательствующий О.Ю. Жучкова