Решение № 2-4584/2018 2-4584/2018~М-4178/2018 М-4178/2018 от 8 ноября 2018 г. по делу № 2-4584/2018

Дело № 2-4584/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Армавир 8 ноября 2018 года

Армавирский городской суд Краснодарского края, в составе:

председательствующего - судьи Притулина В.П.

при секретаре Кучерук Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Армавир о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд к ответчику Администрации МО г. Армавир с требованиями о сохранении жилого дома литер «А» в <...> в реконструированном и перепланированном состоянии, общей площадью 141,5 кв.м., жилой площадью 51,6 кв.м., указывая, что он является собственником земельного участка площадью 656 кв.м, по <...> в г. Армавире, а также расположенных на нем объектах недвижимости жилого дома литер «А» общей площадью 52 кв.м.

В 2016 году истцом осуществлена реконструкция принадлежащего ему жилого дома в виде возведения второго этажа. Данное строительство проведено своими силами, на собственные денежные средства, без получения соответствующего разрешения.

Обратившись в администрацию МО город Армавир с заявлением о выдаче разрешения на строительство, получил отказ, в связи с чем вынужден обратиться в суд в порядке ст. 222 ГК РФ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался в установленном порядке.

Представитель истца, действующий по доверенности, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить, дополнительно пояснила, что указанная реконструкция выполнена с учетом требований строительных и градостроительных норм, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью.

Представитель администрации МО город Армавир ФИО3, действующий по доверенности, полагался на усмотрение суда.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома литер «А», общей площадью 52 кв.м. по <...> (запись о регистрации <...> от 21.05.2018) и земельного участка по указанному адресу (свидетельство о государственной регистрации права от 03.08.2007 серии <...>).

В целях улучшения жилищных условий мной в 2016 году была осуществлена реконструкция в виде возведения второго этажа.

Обратившись в администрацию МО город Армавир с заявлением о выдаче разрешения на строительство, получил отказ, в связи с тем, что строительство жилого дома на момент обращения с заявлением о выдаче разрешения на строительство уже осуществлено. Согласно ответу управления архитектуры и градостроительства от 10.08.2018 года следует, что жилой дом является самовольной постройкой в силу ст. 222 ГК РФ, признание права собственности на него может быть осуществлено только в судебном порядке.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружении или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке за лицом, в собственности. пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном)пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешенное использование земельного участка, предназначенного для эксплуатации индивидуального жилого дома, строительством жилого дома не нарушено.

Согласно заключению эксперта конструкции жилого дома лит. «А» находятся в работоспособном состоянии, деформаций осадочно-силового характера не выявлено, здание соответствует требованиям нормативной документации и может эксплуатироваться по назначению.

Угроза жизни и здоровью собственников рассматриваемого и соседних домовладений, а также третьих лиц на объекте отсутствует. Препятствий в безопасной эксплуатации либо ремонте сооружений, расположенных на исследуемом и соседних участка не возникает.

Таким образом, все условия, позволяющие признать право собственности истца на самовольную постройку, предусмотренные п.3 ст.222 ГК РФ, соблюдены, в связи с чем суд удовлетворяет исковые требования ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер «А» общей площадью 141,5 кв.м., жилой площадью 51,6 кв.м., расположенный по адресу: <...> в реконструированном состоянии.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана, внесения изменений в Едином государственном реестре недвижимости, в части характеристик объекта.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд.

Решение в окончательном виде изготовлено 08.11.2018 года.

Решение вступило в законную силу 11.12.2018г. судья подпись В.П.Притулин