Решение № 2-846/2019 2-846/2019~М-718/2019 М-718/2019 от 14 ноября 2019 г. по делу № 2-846/2019

Дело № 2-846/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 ноября 2019 года, с. Аргаяш Челябинской области

Аргаяшский районный суд Челябинской области

в составе председательствующего судьи Кулматовой Э.Ф.,

при секретаре Мелехине И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указала, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ на данном земельном участке она построила жилой дом.Обратившись в администрацию Аргаяшского муниципального района за получением акта ввода в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства, получила отказ ввиду допущенного нарушения законодательства о градостроительной деятельности, а именно несоответствие п.п. 5.3.4, п.5.3 ч.5 СП-30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства», отступ от границы соседнего земельного участка оказался 2 м при норме 3 м. Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании ФИО1 на иске настаивала.

Представитель ответчика администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены.

Суд признал возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за истицей ДД.ММ.ГГГГ(л.д.18).

В ДД.ММ.ГГГГ на данном земельном участке ФИО1 построила жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, что подтверждается техническим планом здания, объяснениями истца.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила в администрацию Аргаяшского муниципального района уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (л.д.38). На данное обращение получила уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального строительства на земельном участке(л.д.39).

По результатам рассмотрения уведомления об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ № администрацией Аргаяшского муниципального района Челябинской области выдано уведомление о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что построенный объект индивидуального жилищного строительства не соответствует п.п. 5.3.4, п.5.3 ч.5 СП-30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства»,Усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от границы соседнего приквартирного участка не менее чем на 3 м.

Дом, принадлежащий истице, расположен на расстоянии менее 3 м от границы соседнего участка по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Ю. Из заявления Ю. следует, что строительство дома на расстоянии менее 3 м от границы его участка не нарушает его прав и интересов в пользовании участком, не создает угрозы жизни и здоровью(л.д.17).

Из заключения по результатам инженерно-технического обследования о техническом состоянии и возможности безопасной эксплуатации строения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного ООО ЭЦ «Токмас» следует, что по результатам обследования сделаны следующие выводы: конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Возведение строения не нарушает надежность и устойчивость строительных конструкций и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Строение расположено в границах земельного участка. Обследуемый объект выполнен в соответствии с требованиями строительных, санитарно-гигиенических норм, действующих на территории РФ, обеспечивающих надежность и устойчивость строительных конструкций. Обследуемый объект соответствует нормам ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений ( с изменениями на 07 декабря 2016 года)(л.д.42-60).

Не доверять указанному заключению у суда оснований нет.

Судом установлено, что ответчик возвел дом на расстоянии 2 м от границы смежного земельного участка, что является нарушением п.5.3.4. Свода правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства», требований СнИП 2.07.01.-89, до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно- двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требований п.4.1.5 настоящего Свода правил. Однако, расстояние, предусмотренное СП 30-102-99 обязательно к применению в случаях, если существует угроза жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу; окружающей среде. Между тем, доказательств того, что жилой дом представляет угрозу жизни, здоровью и имуществу граждан, в дело не представлено. Жилой дом не препятствует владельцу соседнего жилого дома и земельного участка в пользовании своими строениями и земельным участком.

Согласно разъяснениям п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », рассматривая иски о признании права собственности на самовольную, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что жилой дом возведен истцом в пределах границ земельного участка с кадастровым №, категория земельного участка – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего ей на праве личной собственности. Земельный участок расположен в территориальной зоне В.1 – зона усадебной и блокированной жилой застройки. Сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что иск о признании права собственности на жилой дом заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующий: