Решение № 2-248/2020 2-248/2020~М-151/2020 М-151/2020 от 25 мая 2020 г. по делу № 2-248/2020

Дело № 2-248/2020

УИД: 61RS0058-01-2020-000193-29


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2020 года п. Целина Ростовской области

Целинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Прокопенко Г.А. единолично,

при секретаре Мовлаевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО1 к ФИО8 ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО8 о государственной регистрации перехода права собственности, мотивировав тем, что в январе 2017 года он купил у ФИО8 принадлежащую ей земельную долю в размере 1,3 га в праве на земельный участок, принадлежащий на праве общей долевой собственности по бывшему СПК «Московский», произведя с ней полный расчет. Так как на момент заключения договора ФИО8 в силу своего возраста и плохого самочувствия, находясь в интернате, не могла приехать в п. Целина, чтобы зарегистрировать переход права собственности на него, поэтому она выдала доверенность на имя ФИО9, чтобы та заключила и подписала договор купли-продажи на условиях по своему усмотрению, представляла её интересы при государственной регистрации перехода права собственности. Также ФИО8 передала ему все имеющиеся подлинные документы на землю во исполнение обязанности приема-передачи имущества. С представителем по доверенности 12.01.2017 г. они составили и подписали договор купли-продажи земельной доли, обратились в МФЦ, но там им пояснили, что законодательство изменилось, и сделки с долями необходимо заключать у нотариуса. Они обратились к нотариусу, подали документы, но так как подготовка дела у нотариуса проходила довольно долго, сопровождались запросами, срок выданной доверенности истек. Он поехал в <адрес> за новой доверенностью, но ФИО8 по адресу: <адрес> не оказалось, куда она уехала ему не было известно. За весь период после совершения сделки ФИО8 ни разу не предъявляла ему каких-либо претензий о возврате имущества. В настоящее время со стороны государства стали предъявлять требования о необходимости упорядочить земельные отношения, привести в норму, в соответствии с требованиями закона, правоустанавливающие документы на землю, для чего продавец должен либо лично явиться на регистрацию перехода права собственности, либо вновь выдать доверенность. Так как ему не известен адрес ФИО8, это чинит ему препятствия во внесудебном порядке зарегистрировать права собственности по договору купли-продажи на землю. Так как договор купли-продажи недвижимости между ним и ФИО8 составлен в надлежащей форме и со стороны покупателя им все обязательства по сделке выполнены. Просил суд: зарегистрировать за ним, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, переход права собственности на земельную долю размером 1,3 га – на земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для производства сельхозпродукции, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> от ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, был надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал полностью. В отсутствие истца дело рассмотрено в силу положений ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, судебная корреспонденция, направленная ответчику ФИО8 по адресу, указанному в адресной справке Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по РО (л.д. 23): <адрес>, вернулась в суд с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 31).

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд, учитывая изложенное, приходит к выводу, что ответчик ФИО8 без уважительных причин уклоняется от получения судебной повестки и поэтому считается её надлежаще извещенной о времени и месте судебного заседания, в связи с чем считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика ФИО8 в порядке, установленном ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом были уведомлены о времени и месте слушания дела, об уважительной причине неявки суд не известили. Суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица в силу положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, оценив их по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ответчику ФИО8 на праве общей долевой собственности принадлежала земельная доля в размере 1,3 га, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, для производства сельскохозяйственной продукции, площадью 2103308 кв.м, расположенный: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГНР от 19.10.2016 г. (л.д. 5).

Также, судом установлено и подтверждается материалами дела, что 12.01.2017 года ФИО9, действующая в интересах ФИО8, на основании доверенности, удостоверенной 29.09.2016 года нотариусом Новочеркасского нотариального округа Ростовской области за реестровым №№, в период срока ее действия, и ФИО3 заключили договор купли-продажи земельной доли в размере 1,3 га в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для производства сельскохозяйственной продукции, расположенной по адресу на землях <данные изъяты> (л.д. 3).

Стоимость продаваемого участка стороны определили в размере 50 000 руб., которые были получены продавцом в лице представителя ФИО9 до подписания договора, что подтверждено п. 2.2 договора и подписью последней.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу совокупности ст. ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно п. 2.3 вышеуказанного договора купли-продажи спорной земельной доли от 12.01.2017 года, передача отчуждаемой недвижимости продавцом осуществляется путем передачи правоустанавливающих документов, с этого момента обязанность продавца по передаче отчуждаемой недвижимости считается исполненной, дополнительно акт приема-передачи не составляется.

Поскольку правоустанавливающие документы, а именно свидетельство на право собственности на землю на имя ФИО8, были переданы ФИО3, договором купли-продажи составление дополнительного акта приема-передачи не предусмотрено, суд полагает, что продавец передала спорный объект недвижимости покупателю, а последний его принял.

Указанные обстоятельства стороной ответчика не опровергнуты, допустимых и достоверных доказательств того, что договор купли-продажи не исполнен, денежные средства по договорам не передавались, как того требуют положения ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено. Договор купли-продажи от 12.01.2017 года ответчиком не оспорен, недействительным либо незаключенным не признан.

Суд приходит к выводу, что при заключении договора купли-продажи от 12.01.2017 года его стороны согласовали все существенные условия, предусмотренные положениями параграфа 7 главы 30 ГК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заключенный между ФИО8, в лице ФИО9 и ФИО3, договор купли-продажи соответствуют требованиям, установленным нормам ГК РФ, в том числе, указанным выше.

Судом установлено, что с 2017 года по настоящее время истец ФИО3 пользуется спорной земельной долей, как своей собственной: обрабатывает землю, оплачивает налоги.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В силу п. 60 этого же постановления, п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения в соответствии со ст. 305 ГК РФ.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что ФИО3 является собственником спорной земельной доли на основании договора купли-продажи, однако не может зарегистрировать свое право, поскольку место жительства ответчика ему не известно, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд за защитой своих прав, и считает его требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Поскольку в судебном заседании установлено уклонение ответчика ФИО8 от регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 12.01.2017 года спорной земельной доли за ФИО3, в силу чего государственная регистрация перехода права собственности, возникшего у ФИО3, не была произведена, то с целью восстановления нарушенного права ФИО3 суд находит подлежащими удовлетворению требования о регистрации перехода права собственности на земельную долю в праве на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> от ФИО8 истцу ФИО3

Судебные расходы распределению не подлежат, поскольку истец не желает их распределять, о чем указал в своем заявлении (л.д. 28).

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО4 к ФИО8 ФИО5 о регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Зарегистрировать за ФИО3 ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, переход права собственности на земельную долю размером 1,3 га - на земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для производства сельхозпродукции, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, ранее принадлежавшую ФИО8 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято 02.06.2020 года.