Решение № 2-2446/2017 2-2446/2017~М-1857/2017 М-1857/2017 от 23 октября 2017 г. по делу № 2-2446/2017

дело № 2-2446/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2017 года город Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Кочкиной И.В.,

при секретаре Насыровой Д.Б.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком в натуре и прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением ФИО3 о разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком в натуре и прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником ? доли жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Брат ФИО1 ФИО3 (ответчик) также является собственником ? доли жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Данные жилой дом и земельный участок были приняты истцом и ответчиком по наследству. После смерти родителей истца и ответчика брат истца препятствует ее проживанию и пользованию наследным имуществом, несмотря на то, что жилой дом имеет две раздельные комнаты с отдельными входами и выходами на улицу, которые дают возможность пользоваться имуществом обоим. При жизни отец истца составил завещание, передав в пользу истца все имущество. Данное завещание никем не оспаривалось. Истец отказалась от завещания, и имущество было разделено по закону, по ? доли истцу и ответчику. Между сторонами возник спор относительно пользования жилым домом и земельным участком, в добровольном порядке, разрешить который стороны не могут. В настоящее время ответчик проживает в жилом доме, пользуется всем земельным участком, домом, постройками, по адресу: <адрес>. Истец не имеет возможности полноценно пользоваться своей ? долей, поскольку ответчик отсоединил все коммуникации, постоянно чинит препятствия в пользовании жилого дома и земельного участка.

Истец ФИО1 просит суд:

1) произвести раздел жилого дома, надворных построек (сарая, бани, гаража), расположенных по адресу: <адрес>, между истцом и ответчиком, находящихся в общей долевой собственности, на два самостоятельных жилых помещения,

2) выделить в натуре в собственность ФИО1 ? доли жилого дома и надворных построек (сарая, бани, гаража), расположенных по адресу: <адрес>, выделить в натуре в собственность ФИО3 ? доли жилого дома и надворных построек (сарая, бани, гаража), расположенных по адресу: <адрес>,

3) определить порядок пользования земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>, ввиду невозможности его раздела, в соответствии с изменением законодательства.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 не возражал против удовлетворения исковых требований в соответствии с выводами судебного эксперта, указанными в заключении эксперта.

Выслушав объяснения и доводы участников процесса, исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 6. ч. 1 ст. 17. ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, каждый гражданин Российской Федерации обладает на ее территории всеми правами и свободами и несет равные обязанности, предусмотренные Конституцией Российской Федерации, в которой признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 6. ч. 1 ст. 17. ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, каждый гражданин Российской Федерации обладает на ее территории всеми правами и свободами и несет равные обязанности, предусмотренные Конституцией Российской Федерации, в которой признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно пункту 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из смысла данной нормы, не подлежат удовлетворению требования лица, права, свободы и законные интересы которого не нарушены и не могут быть восстановлены в судебном порядке.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Суд в соответствии со ст. 67 ГПК РФ оценивает представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса и ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется.

Согласно разъяснениям, указанным в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Таким образом, выдел доли в праве собственности на жилое помещение в натуре предполагает и раздел внутренних инженерных коммуникаций (отопления, водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения и т.д.), раздел в натуре прекращает право общей долевой собственности на него, поэтому каждой стороне должны быть выделены отдельные помещения жилого и нежилого назначения, обособлены коммуникации.

Однако для решения приведенных требований необходимо выяснить является ли жилой дом делимым, то есть, образует ли каждая из его частей самостоятельный объект с тем же разрешенным и возможным использованием.

Судом установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общей площадью 477 кв.м., по адресу: <адрес>. Свидетельство выдано на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, реестровый №. Кадастровый номер земельного участка №.

Также ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности жилого дома, жилого назначения, общей площадью 94,4 кв.м., инв. №, лит. А, А1, А2, А3, а, по адресу: <адрес>. Свидетельство выдано на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, реестровый №. Уловный номер жилого дома №.

ФИО3 на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общей площадью 477 кв.м., по адресу: <адрес>. Свидетельство выдано на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. Кадастровый номер земельного участка №.

Также ФИО3 на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности жилого дома, жилого назначения, общей площадью 94,4 кв.м., инв. №, лит. А, А1, А2, А3, а, по адресу: <адрес>. Свидетельство выдано на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. Уловный номер жилого дома №.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за № правообладателями земельного участка, общей площадью 477 кв.м., по адресу: <адрес> являются ФИО1, ФИО3 по ? доли в праве общей долевой собственности.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ за № правообладателями жилого дома по адресу: <адрес> также являются ФИО1, ФИО3 по ? доли в праве общей долевой собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В целях установления истины и принятия объективного и обоснованного решения определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена землеустроительная и строительно-техническая экспертизы, которая была поручена экспертам ООО «Региональное бюро оценки», с участием сторон по следующим вопросам:

1. Имеется ли возможность раздела земельного участка (кадастровый №) в натуре по адресу: <адрес>?

2. В случае если не имеется возможность раздела земельного участка в натуре, то предложить возможные варианты порядка пользования земельным участком, расположенного по адресу: <адрес> учетом имеющихся долей в собственности у истца и ответчика, а также сложившегося фактического порядка пользования земельным участком?

3. Имеется ли возможность раздела жилого дома в натуре по адресу: <адрес>?

4. В случае если такая возможность имеется, то разработать возможные варианты раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> натуре в соответствии с идеальными долями в праве собственности собственников.

5. При отсутствии возможности выдела в натуре идеальных долей собственников, разработать варианты, наиболее приближенные к величинам идеальных долей в праве собственности.

6. Определить, какие виды работ необходимо выполнить для переоборудования спорного домовладения, в соответствии с вариантами его раздела? Каковы их объемы и стоимость, включая строительные материалы?

По результатам проведения землеустроительной экспертизы, ООО «<данные изъяты>» составлено заключение N № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выводам судебного эксперта

По первому вопросу: имеется ли возможность раздела земельного участка (кадастровый №) в натуре по адресу: <адрес>?

В соответствии с положениями ст.43 «Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для соответствующих территориальных зон», нормативного документа «О правилах землепользования и застройки городского округа <адрес> Республики Башкортостан» (утвержденного Советом городского округа <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ за № с изменением от ДД.ММ.ГГГГ), земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> при разделе на меньшие территории и образующие новые участки, соответствующие нормам целевого назначения(разрешенное использование под жилую застройку –индивидуальную), что и исходный участок, относиться к делимым.

По второму вопросу: в случае если не имеется возможность раздела земельного участка в натуре, то предложить возможные варианты порядка пользования земельным участком, расположенного по адресу: <адрес> учетом имеющихся долей в собственности у истца и ответчика, а также сложившегося фактического порядка пользования земельным участком?

Возможность раздела земельного участка (кадастровый №) в натуре по адресу: <адрес> соответствии с идеальными долями (по ? доли для каждого из собственника), с дальнейшим его образованием двух самостоятельных участков, с соблюдением положения п. 1 ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации - единство судьбы участка и расположенного на нем дома (в исследуемом случае части выделенных долей жилого дома) - не возможно.

Технический раздел земельного участка и каждого из объектов недвижимости расположенных на данном участке (жилой дом (литеры А, А1, А2, А3) и надворные постройки (литеры Г1, Г2 и Г4), без нанесения этому имуществу ущерба и возможности использования его по назначению, с учетом компенсации стоимости строений (баня (литер Г1), гараж (литер Г2) и сарай (литер Г4) для стороны, права пользования которой, в результате раздела земельного участка, будут прекращены, возможен с отступлением от идеальных долей.

Схема раздела земельного участка (кадастровый №) в натуре по адресу: <адрес> соответствии с требованием п. 1 ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации представлена в Приложение № к заключению и составлен на основе ситуационного плана Технического паспорта на жилой дом. После раздела по предложенному варианту вновь образуемые участки функционально могут использовать в рамках разрешенного использования.

При разделе земельного участка (кадастровый №) в натуре по адресу: <адрес> соответствии с требованием Российского законодательства и с учетом расположения на нем выделяемых долей жилого дома с образованием самостоятельных подъезда и выхода к местам общего пользования (дорогам, проездам и выездам), с к каждому из вновь образованных участков, по предложенному экспертом варианту раздела изменит соотношение долей в праве собственности на земельный участок.

Размеры земельных участков по предложенному варианту раздела составит, в количественных показателях по площади (включая застроенную):

- для одной из сторон - 266 кв.м.,(

- для другой стороны - 211 кв.м.(

При данном варианте раздела земельного участка (вдоль капитальной стены жилого дома), отступление от идеальных долей сторон составят: - для одной из сторон - (+) 27,5 кв.м.( от идеальной (? доли) доли,

- для другой стороны - (-) 27,5 кв.м. от идеальной (?( доли) доли.

Примечание эксперта:

1. За отступление от идеальной доли в праве собственности на земельный участок, за часть имущества (в размере 27,5 кв.м. земельного участка) тому владельцу, права которого при разделе будут ущемлены и для предоставления денежной компенсации, в размере эквивалентном реальной (рыночной) стоимости земельного участка на момент спора, необходимо произвести оценку стоимости земельного участка.

2. Для предоставления денежной компенсации, в размере эквивалентном реальной (рыночной) стоимости надворных построек баня (литер Г1), гараж (литер Г2) и сарай (литер Г4) для стороны, права пользования которых, в результате раздела земельного участка, будут прекращены, необходимо произвести оценку стоимости указанных строений.

Размеры выдела земельных приквартирных участков, их конфигурация исполнения уточняются при межевании.

По третьему вопросу: имеется ли возможность раздела жилого дома в натуре по адресу: <адрес>?

Раздел жилого дома в натуре по адресу: <адрес> учетом конструктивных особенностей, фактической планировки, расположения помещений, их разграничения по функциональному назначению, требованиям строительно-технических нормативов и санитарно-гигиенических требований – технически возможен с отступлением от идеальных долей.

По четвертому вопросу: в случае если такая возможность имеется, то разработать возможные варианты раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> натуре в соответствии с идеальными долями в праве собственности собственников.

Исходя конструктивных особенностях рассматриваемого жилого дома, фактической планировки, расположения помещений, их разграничения по функциональному назначению, с учетом требований строительно-технических нормативов и санитарно-гигиенических требований, раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с идеальными долями собственников (по ? доли для каждой из сторон), - технически не возможен, без существенного ухудшения технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

По пятому вопросу: при отсутствии возможности выдела в натуре идеальных долей собственников, разработать варианты, наиболее приближенные к величинам идеальных долей в праве собственности.

Выдел в натуре (раздел), с отступлением от идеальных долей, в жилом доме по адресу: <адрес>, с образованием двух изолированных жилых блоков и с учетом с существующих отдельных выходов на приквартирный участок, с возможностью устройства самостоятельных систем: отопления, электроснабжения, водоснабжения и газоснабжения и т.д., а также сложившегося фактического порядка пользования жилым домом, возможно по варианту представленному на схеме в Приложении № к заключению.

По данному варианту раздела жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, не влечет ограничение прав владельцев вновь образованных участков, в части обеспечения прохода или проезда (выход на территорию общего пользования) к выделяемому земельному участку, удобства им пользования и независимости друг от друга.

Данный вариант раздела жилого дома по адресу: <адрес> (с отступлением от идеальных долей) предусматривает перераспределение долей в праве собственности.

Площади выделяемых помещений при указанном разделе жилого дома составят:

- для одной из сторон (на плане в осях( 1-2) – 31,5 кв.м.,

- для другой стороны (на плане в осях 2-4) – 62,9( кв.м.

При данном варианте раздела жилого дома отступление от идеальных долей сторон составят:

- для одной из сторон (на плане в осях( 1-2) – (-) 15,7 кв.м. от идеальной доли,

- для другой стороны (на плане в осях 2-4) – (+) 15,7( кв.м. от идеальной доли.

Несоразмерный раздел жилого дома в праве собственности изменит соотношение долей и после перерегистрации будет обозначен по квартирам в квадратных метрах.

Площади помещений, квартир, при разделе дома в натуре уточняются после проведения строительных работ по перепланировке и натурных обмерах.

Рекомендуемая схема раздела жилого дома представлена в Приложении № к заключению и составлена на основе поэтажного плана технического паспорта инв. № составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Примечание эксперта: За отступление от идеальной доли в праве собственности на жилой дом, за часть имущества (в размере 15,7 кв.м. площади дома) тому владельцу, права которого при разделе будут ущемлены и для предоставления денежной компенсации, в размере эквивалентном реальной (рыночной) стоимости жилого дома на момент спора, необходимо произвести оценку стоимости жилого дома.

По шестому вопросу: определить, какие виды работ необходимо выполнить для переоборудования спорного домовладения, в соответствии с вариантами его раздела? Каковы их объемы и стоимость, включая строительные материалы.

Для переоборудования домовладения в соответствии с предложенным вариантом раздела жилого дома, образованием: двух изолированных жилых помещений, с отдельными выходами на территорию участка, системой отопления, освещения, газоснабжения и т.д., и двух самостоятельных земельных участков необходимо проведение следующих строительно-монтажных работ:

для одной из сторон:

- монтаж системы газоснабжения;

- монтаж системы водопровода;

- монтаж системы электроснабжения;

- монтаж системы отопления;

для второй стороны:

- демонтаж оконного блока;

- устройство второго входа (устройство дверного проема для входной двери с ее установкой);

- устройство крыльца;

- устройство выхода на территорию общего пользования(ворота).

Стоимость необходимая для выполнения работ по разделу жилого дома по адресу: <адрес> на два изолированных жилых блоков составляет:

- для одной из сторон – 171 270 рублей. Стоимость, объемы работ, количество и наименование строительных материалов представлены в Локальном сметном расчете №.

- для одной из сторон – 78 255 рублей. Стоимость, объемы работ, количество и наименование строительных материалов представлены в Локальном сметном расчете №.

Частью 2 статьи 87 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что в связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу.

Далее, с целью определения рыночной стоимости жилого дома, надворных построек и земельного участка определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена оценочная экспертиза, которая была поручена экспертам АНО «Независимое экспертное бюро», с участием сторон по следующим вопросам:

1. определить рыночную стоимость земельного участка (кадастровый №) по адресу: <адрес> целом?

2. какова рыночная стоимость части имущества - земельного участка (кадастровый №) по адресу: <адрес>, а именно 24 кв.м. площади земельного участка по указанному адресу?

3. определить рыночную стоимость жилого дома по адресу: <адрес> целом и 1 кв.м. жилого дома по данному адресу?

5. определить рыночную стоимость части жилого дома по адресу: <адрес>, а именно 15,7 кв.м. площади жилого дома?

6. определить рыночную стоимость надворных построек, а именно – гаража (литер Г2), сарая (литер Г4), бани (литер Г1), расположенных по адресу: <адрес>?

По результатам проведения землеустроительной экспертизы, АНО «<данные изъяты>» составлено заключение N № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данному заключению рыночная стоимость жилого дома по адресу: <адрес> составляет, округленно: 1 863 000 руб. или 19 735,17 руб./м2.

Рыночная стоимость части жилого дома по адресу: <адрес>, а именно 15,7 кв.м. площади жилого дома составляет: 19 735,17 руб./м2 х 15,7 кв.м. = 309 842 рубля.

В связи с тем, что при расчетах стоимости земельного участка использовался только сравнительный подход, то весовые коэффициенты не назначались, а в качестве итоговой величины объекта оценки были приняты результаты, полученные в рамках сравнительного подхода.

Рыночная стоимость земельного участка (кадастровый номер №) по адресу: <адрес> составляет, округленно: 850 000 рублей.

Рыночная стоимость части имущества - земельного участка (кадастровый номер №) по адресу: <адрес>, площадью 24 кв.м. составляет: (24 кв.м. / 477 кв.м.) х 850 000 руб. = 42 767 рублей.

В связи с тем, что при расчетах стоимости гаража, бани, сарая использовался только сравнительный подход, то весовые коэффициенты не назначались, а в качестве итоговой величины объекта оценки были приняты результаты, полученные в рамках затратного подхода.

Рыночная стоимость надворных построек, а именно – гаража (литер Г2), сарая (литер Г4), бани (литер Г1), расположенных по адресу: <адрес> составляет: 506 000 рублей, в том числе:

гараж (литер Г2) 195 000 рублей;

сарай (литер Г4) 127 000 рублей;

баня (литер Г1) 184 000 рублей.

Оценивая доказательства в силу положений ст. 67 ГПК РФ, суд полагает возможным принять за основу вышеуказанное экспертное заключение, которое является допустимым доказательством по делу, его объективность и достоверность сомнений не вызывает, экспертное исследование содержит подробное описание

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, так как заключение составлено экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, включенным в государственный реестр экспертов-техников. При даче заключения эксперт использовал методическую литературу, техническую документацию, а также исследовал копии материалов дела. Каких-либо доказательств, опровергающих заключения экспертов ООО «Региональное бюро оценки», АНО «Независимое экспертное бюро», сторонами не представлено. Выводы экспертов сторонами не оспорены. Иной вариант границ участка, в пределах которого возможно организовать проезд (проход) истца к принадлежащему ему объекту недвижимости, не предложен.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца о разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком в натуре и прекращении права общей долевой собственности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом с ФИО3 в пользу ФИО1 подлежит взысканию денежная компенсация за отступление от идеальной доли, в праве собственности на жилой дом за часть жилого дома площадью 15,7 кв.м., которая при разделе жилого дома переходит к ФИО3 и данная денежная компенсация составляет 309 842,17 руб. (из расчета: 15,7 кв.м. * 19 735,17 руб., где 15,7 кв.м. - отступление реальной доли от идеальной, 19 735,17 руб. - рыночная стоимость 1 кв.м.).

С ФИО1 в пользу ФИО3 подлежит взысканию денежная компенсация за отступление от идеальной доли в праве собственности на земельный участок, за часть земельного участка площадью 27,5 кв.м., которая при определении порядка пользования земельным участком переходит в пользование ФИО1 и данная денежная компенсация составляет 49 004,20 руб.

Поскольку право собственности на гараж (литер Г2), сарай (литер Г4), баню (литер Г1) не зарегистрировано, данные объекты находятся в пользовании у сторон, литеры Г1 и Г2 передаются в пользование ФИО1, а в пользование ФИО3 передается Литер Г4, то соответственно, с каждой стороны в пользу другой необходимо взыскать денежную компенсацию за утрату права пользования данными объектами.

Таким образом с ФИО1 в пользу ФИО3 подлежит взысканию компенсация за баню (литер Г1) в размере 184 000 рублей, гараж (литер Г2) в размере 195 000 рублей.

С ФИО3 в пользу ФИО1 подлежит взысканию компенсация за сарай (литер Г4) в размере 127 000 рублей.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

АНО «<данные изъяты>» заявлено ходатайство о возмещении расходов по проведению экспертизы в размере 20 000 рублей. Данная сумма подлежит взысканию с ФИО1, ФИО3, на которых была возложена оплата определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, по 10 000 руб. с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком в натуре и прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес> отступлением от идеальных долей по варианту, представленному на схеме в приложении № к заключению эксперта ООО «<данные изъяты>» N № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 компенсацию за отступление от идеальной доли в праве собственности за часть имущества в размере 309 842,17 руб. (из расчета: 15,7 кв.м. * 19 735,17 руб., где 15,7 кв.м. - отступление реальной доли от идеальной, 19 735,17 руб. - рыночная стоимость 1 кв.м.).

Выделить в натуре ФИО1 помещения, указанные в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в разделе 7 экспликация к поэтажному плану жилого дома под № – жилая (площадью 23,8 кв.м.), № – веранда (площадью 7,2 кв.м.), № – веранда (площадью 4,6 кв.м.), № – кухня (площадью 7,7 кв.м.).

Выделить в натуре ФИО3 помещения, указанные в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в разделе 7 экспликация к поэтажному плану жилого дома под № – жилая (площадью 7,6 кв.м.), № – кухня (площадью 7,9 кв.м.), № – подсобное (площадью 19,0 кв.м.), № – жилая (площадью 9,3 кв.м.), № – жилая (площадью 19,1 кв.м.).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 в отношении жилого дома по адресу: <адрес>.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес> отступлением от идеальных долей по варианту, представленному на схеме в приложении № к заключению эксперта ООО «<данные изъяты>» N № от ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить в пользование ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 266 кв.м., ФИО3 выделить в пользование земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 211 кв.м.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 компенсацию за отступление от идеальной доли в праве собственности на земельный участок, за часть имущества в размере 49 004,20 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 компенсацию за баню (литер Г1) в размере 184 000 рублей, гараж (литер Г2) в размере 195 000 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 компенсацию за сарай (литер Г4) в размере 127 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу АНО «<данные изъяты>» расходы по проведению судебной экспертизы в размере 10 000 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу АНО «<данные изъяты>» расходы по проведению судебной экспертизы в размере 10 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Кочкина И.В.