Решение № 2-43/2021 2-43/2021~М-8709/2020 М-8709/2020 от 28 марта 2021 г. по делу № 2-43/2021

дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

29 марта 2021 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Ситникова В.Е.

при секретаре Каптюшенко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования город Краснодар обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование иска указано, что на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 передан земельный участк общей площадью 1090,71 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар <адрес> для реконструкции и эксплуатации зданий и сооружений производственной базы.

В нарушение условий договора, ответчиком обязанность по своевременной уплате арендных платежей не исполняется. Задолженность по арендной плате по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 257328 руб., пени за несвоевременную уплату с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 9072,67 руб.

Направленная ответчику претензия оставлена без удовлетворения. Истец вынужден обратиться в суд. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 257 328,96 руб., пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9072,67 руб.

В судебном заседании представитель истца не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в суд не явился.

Предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела приняты. В адрес ответчика направлена судебная повестка, за которой согласно почтового уведомления (данные почтового идентификатора сайта Почта России) ответчик не явился.

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено. При таких обстоятельствах неявку за получением судебного извещения следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с неполучением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо.

С учетом положений п. 67, 68 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГN 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений пункта 1, 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Сидерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что в соответствии с постановлением главы городского самоуправления - мэра города Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении гражданину ФИО1 земельного участка в Западном административном округе» между администрацией муниципального образования город Краснодар и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (№). Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор).

Договор зарегистрирован в ЕГРН, регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №.00-1.28.2000-120.

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель в срок до ДД.ММ.ГГГГ сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью 1090,71 кв.м, расположенный в Западном административном округе города Краснодара по <адрес> для реконструкции и эксплуатации зданий и сооружений производственной базы.

Земельный участок общей площадью 1090,71 кв.м, расположенный в Западном административном округе города Краснодара по <адрес>, являющийся объектом аренды по указанному договору аренды, до настоящего момента не возвращен арендатором арендодателю.

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности пользования землей. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно пункту 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О последствиях расторжения договора» в случае расторжений (прекращения) договора, предусматривающего передачу имущества во владение или пользование (аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано возвратить его стороне, передавшей это имущество.

При этом в случае расторжения (прекращения) договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойки за просрочку арендатором платежей по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Таким образом, в силу закона и договора прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки, в том числе, предусмотренную договором аренды неустойку.

Кроме того, согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в отношении спорного земельного участка в настоящий момент еще существует ограничение (обременение) прав в виде аренды в пользу ответчика, что подтверждается справочной информацией по объектам недвижимости в режиме онлайн (www.rosreestr.ru), а также выпиской из ЕГРН, что лишает возможности истца в полной мере выполнять возложенные на него законом задачи и функции по управлению и распоряжению спорным земельным участком.

Согласно пункту 3.5 договора размер ежегодной арендной платы установлен на момент подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с решением (постановлением) органа местного самоуправления, централизованно устанавливающего оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной платы с опубликованием в периодической печати информации об изменениях ставок арендной платы.

В соответствии с пунктом 3.6 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год в соответствии со сводным расчетом, являющимся составной неотъемлемой частью договора, не позднее 10 числа начала каждого квартала.

В силу пункта 3.8 договора неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от обязанности по внесению арендной платы.

Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением погасить задолженность. Претензия вручена адресату, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении от ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего момента ответчик никаких мер, направленных на погашение долга, не предпринял, возражения на акт сверки не представил.

Задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ перед муниципальным образованием город Краснодар с оставила 257328 руб.

Сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 9072,67 руб.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Оценив представленные суду доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд находит заявленные требования обоснованными. Взысканию с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования город Краснодар подлежит задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 257328,96 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9072,67 руб.

Истец в силу закона освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, поэтому в соответствии с положениями ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно ст. ст. 96,98,103 ГПК РФ с ФИО1 взысканию подлежит пошлина в доход государства в размере в соответствии со ст.333.19 НК РФ.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «город Краснодар к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования город Краснодар задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 257 328,96 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9072,67 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход государства пошлину в размере 5870 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий