Решение № 2-396/2018 2-396/2018~М-199/2018 3-396/2018 М-199/2018 от 23 октября 2018 г. по делу № 2-396/2018

Дело № 3 -396/2018

24RS0012-01-2018-000327-48


РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

24 октября 2018 года г.Дивногорск

Дивногорский городской суд Красноярского края в составе:

судьи Боровковой Л.В.,

при секретаре Соловьевой К.Н.,

с участием представителей истца ФИО1, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

представителя ответчика ФИО3, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации г.Дивногорска о признании незаконным в части разрешения на ввод объекта в эксплуатацию,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском (с уточнением) к администрации г.Дивногорска о признании незаконным разрешения от ДД.ММ.ГГГГ на ввод в эксплуатацию квартир 2 и 3 этажей по адресу: <адрес> в части включения в места общего пользования первого этажа части помещения, принадлежащего истцу на праве собственности, в размере <данные изъяты> кв.м. и возложении на ответчика обязанности исключить <данные изъяты> кв.м. из мест общего пользования, мотивируя свои требования тем, что он является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>. Из копии технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ ему стало известно, что <данные изъяты> кв.м., находящиеся на первом этаже и принадлежащие ему на праве собственности, включены в места общего пользования второго и третьего этажей. Впоследствии ему стало известно, что при выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ площадь в размере <данные изъяты> кв.м., принадлежащая ему на праве собственности, была включена в места общего пользования, чем нарушены его права собственника.

Истец ФИО4, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, однако его неявка в силу ч.3 ст.167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании, поддержав исковые требования по основаниям, аналогичным изложенным в иске, подтвердил, что часть помещений площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащих на праве собственности истцу, находится на первом этаже, является местом общего пользования, чем нарушаются права истца на владение, распоряжение своим имуществом.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования также поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве на иск, пояснил, что <данные изъяты> кв.м., принадлежащие истцу, относятся к местам общего пользования и не могут находиться в собственности ФИО4, они находятся в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлеченные к участию в деле определением суда, - ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО37 ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО17, ФИО27, ФИО38, представитель третьего лица Красноярского отделения Восточно – Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, однако их неявка не является препятствием для рассмотрения дела.

Выслушав представителей истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из представленных материалов, ФИО4 является собственником нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> на основании договора купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Также ФИО4 является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием для эксплуатации нежилого здания на основании договора купли – продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о выкупе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Из соглашения о прекращении права общей долевой собственности и выделе долей собственников в натуре от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО14 и ФИО4, последнему принадлежит нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь помещений, принадлежащих ФИО4, составляет <данные изъяты> кв.м., при этом из экспликации к поэтажному плану помещения следует, что в состав этих помещений входит тамбур площадью <данные изъяты> кв.м., подсобное помещение площадью <данные изъяты> кв.м., подсобное помещение площадью <данные изъяты> кв.м., лестничная клетка площадью <данные изъяты> кв.м., подсобное помещение площадью <данные изъяты> кв.м., всего <данные изъяты> кв.м.

Из экспликации к поэтажному плану жилого помещения лит.В1, содержащейся в техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по первому этажу площадь мест общего пользования составляет <данные изъяты> кв.м., из которых площадь коридора <данные изъяты> кв.м., площадь подсобного помещения – <данные изъяты> кв.м., площадь подсобного помещения – <данные изъяты> кв.м., лестничной клетки – <данные изъяты> кв.м., подсобного помещения – <данные изъяты> кв.м.

В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию, выданном администрацией г.Дивногорска 28.09.2011, указано, что администрация г.Дивногорска разрешает ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства после реконструкции нежилых помещений под жилые помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>.

Общие показатели вводимого в эксплуатацию объекта: квартиры №№ (2 этаж) общая площадь всего <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м., помещения общего пользования № (1,2 этаж) – <данные изъяты> кв.м., квартиры №№ (3 этаж) общая площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., объекты жилищного строительства – квартиры №№ (2 этаж), общая площадь всего <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м., помещение общего пользования № общая площадь <данные изъяты> кв.м., квартиры №№ (3 этаж), общая площадь всего <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., помещение общего пользования № общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пункт 2 ст. 218 ГК РФ устанавливает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, по поводу общего имущества в таком здании, законом прямо не урегулированы.

Из пункта 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ в таком случае должно применяться гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ (в ред., действовавшей на момент подписания разрешения) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Состав общего имущества определен в пункте 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, согласно которому в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Из правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 19 мая 2009 г. N 489-О-О, следует, что по смыслу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

Нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), ограждающие конструкции, различное оборудование находятся в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме.

Таким образом, если данные помещения используются всеми владельцами помещений для жилищно-бытовых нужд, либо если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ (в ред., действовавшей на момент выдачи разрешения) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 28.09.2011 содержит в себе сведения об объекте капитального строительства, общие показатели вводимого в эксплуатацию объекта, а именно, общую площадь, в том числе жилую.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, помещения площадью <данные изъяты> кв.м., входящие в состав принадлежащего истцу на праве собственности нежилого помещения, являются местами общего пользования первого этажа, что и было отражено в характеристиках объекта, содержащихся в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию.

Таким образом, нарушений прав истца оспариваемым разрешением не установлено.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

СОГЛАСОВАНО

Судья __________________Л.В. Боровкова