Апелляционное определение № 33-2814/2026 от 17 февраля 2026 г.

Судья Никишова А.Н. УИД 61RS0005-01-2025-003623-97

дело № 33-2814/2026


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 февраля 2026 года г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Курносова И.А.,

судей Татуриной С.В., Бородинова В.В.,

при секретаре Туаевой Д.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2745/2025 по иску ФИО1 А,А. к СНТ «КП «Ваш Выбор» о признании недействительным решения общего собрания, по апелляционной жалобе СНТ «КП «Ваш Выбор» на решение Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 28 октября 2025 года.

Заслушав доклад судьи Курносова И.А., судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «КП «Ваш Выбор» о признании недействительным решения общего собрания, ссылаясь на то, что он является собственником 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли жилого дома по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, распложенных в границах ответчика СНТ «КП Ваш Выбор».

С 16.11.2024 по 10.12.2024 было проведено общее собрание членов СНТ «КП Ваш Выбор» путем очно-заочного голосования. Дата проведения очной части общего собрания 16.11.2024, период проведения заочной части с 26.11.2024 по 10.12.2024. Дата подсчета счетной комиссией голосов заочной части голосования 14.12.2024, результаты которого оформлены протоколом счетной комиссии от 14.12.2024.

Решение собрания членов СНТ «КП Ваш Выбор», оформленное протоколом счетной комиссии от 14.12.2024, вынесено с нарушением требований законодательства и Устава СНТ «КП Ваш Выбор», в частности, перечень вопросов для голосования, указанных в уведомлении от 31.10.2024, в протоколе очного голосования НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 16.11.2024 и в протоколе от 14.12.2024 не совпадает, также разнятся формулировки вопросов, их содержание и количество, размер взносов. Кроме того, в протоколе от 14.12.2024 на голосование поставлен дополнительный вопрос для голосования НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН об утверждении места нахождения шлагбаумов на въездах в СНТ, при этом, информация о наличии указанного дополнительного вопроса, в уведомлении от 31.10.2024 отсутствует.

В нарушение требований Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», очная часть собрания была проведена только в присутствие членов СНТ «КП Ваш Выбор» в количестве 21 человека из 35, при этом, на очное голосование были вынесены вопросы НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН которые относятся к категории финансово-экономических, при принятия решений по которым, помимо членов СНТ, вправе принимать участие собственники, не являющиеся членами СНТ. В нарушение указанного порядка проведения общего собрания, голосование для членов СНТ «КП Ваш Выбор» и собственников, не являющихся членами СНТ, проводилось исключительно заочное собрание, формулировки вопросов в котором отличались от поставленных в очной части голосования.

Согласно протоколу счетной комиссии от 14.12.2024 общее количество голосов, которыми обладают члены СНТ «КП Ваш Выбор» и собственники, не являющиеся членами СНТ, - 956. Из них в заочном голосовании, согласно протоколу от 14.12.2024, приняло участие 199 человек, то есть, кворум не состоялся и решение общего собрания членов СНТ «КП Ваш Выбор» считается не принятым.

Кроме того, протокол счетной комиссии от 14.12.2024 не содержит сведения о лицах, принявших участие в заседании и (или) лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании, а также отсутствуют результаты голосования по каждому вопросу.

04.03.2025 председателем СНТ «КП Ваш Выбор» был заключен договор купли-продажи земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН без расположенных на нем строений и сооружений, площадью 500 кв.м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, категория земель – земли населенных пунктов – связь, сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения, сельскохозяйственное использование, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН за 3 800 000 рублей.

При этом, согласно дополнительному соглашению НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 04.03.2025 к указанному договору стороны договорились, что продавец передает, а покупатель принимает расположенное на земельном участке нежилое здание, право собственности на которое в ЕГРН не зарегистрировано, в котором находятся: шкаф управления SU-103c2.2kWt, насосная станция SUI 2 CM I 5-3-17 4 kWt, насосная станция SUI-433 4.0 kWt, емкость 80 куб.м., насосная группа в подвальном помещении без каких-либо дополнительных денежных средств.

По вопросу НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о приобретении насосной станции проголосовало за – 98 человек, против – 87, воздержалось – 14, в связи с отсутствием квалифицированного большинства не менее 2/3 голосов, решение по данному вопросу не принято.

Также является нарушением тот факт, что на голосование был вынесен вопрос о приобретении насосной станции, а не земельного участка, в связи с чем основания для приобретения земельного участка отсутствуют, равно, как отсутствует основание для включения в квитанцию одноразового целевого платежа в размере 3 917 рублей с целью выкупа насосной станции, а также ежемесячного эксплуатационного платежа в размере 1 250 рублей, в связи с отсутствием квалификационного большинства голосов по вопросу НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

На основании изложенного, уточнив исковые требования, истец просил суд: признать недействительным решение общего собрания членов СНТ «КП Ваш Выбор», оформленное протоколом счетной комиссии от 14.12.2024 в части установления величины ежемесячного эксплуатационного платежа для членов СНТ «КП Ваш Выбор» и пользователей инфраструктуры СНТ «КП Ваш Выбор» на 2025 год на основании договоров обслуживания, пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования СНТ «КП Ваш Выбор» в размере 1 250 рублей в месяц за один участок ИЖС (вопрос НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН); по вопросу НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН решения общего собрания членов СНТ «КП Ваш Выбор», оформленного протоколом счетной комиссии от 14.12.2024г., в части установления величины ежемесячного эксплуатационного платежа для членов СНТ «КП Ваш Выбор» и пользователей инфраструктуры СНТ «КП Ваш Выбор» на 2025 год на основании договоров обслуживания, пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования СНТ «КП Ваш Выбор» оставить сумму платежа в размере 1 100 рублей в месяц за один участок ИЖС; признать недействительным решение общего собрания членов СНТ «КП Ваш Выбор», оформленное протоколом счетной комиссии от 14.12.2024, в части установления величины ежемесячных эксплуатационных платежей для членов СНТ «КП Ваш Выбор» и пользователей инфраструктуры СНТ «КП Ваш Выбор» на 2025 год на восстановление дорожного покрытия 350 рублей и 100 рублей, соответственно (вопрос НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН); признать недействительным решение общего собрания членов СНТ «КП Ваш Выбор», оформленное протоколом счетной комиссии от 14.12.2024, в части установления одноразового целевого платежа 3 917 рублей для всех собственников СНТ «КП Ваш Выбор» с каждого участка с целью выкупа насосной станции в собственность СНТ «КП Ваш Выбор» (вопрос НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН); взыскать с СНТ «КП Ваш Выбор» в пользу ФИО1 А,А. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Решением Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 28.10.2025 исковые требования ФИО1 А,А. удовлетворены.

Признано недействительным решение общего собрания членов СНТ «КП Ваш Выбор», оформленное протоколом счетной комиссии от 14.12.2024, в части установления величины ежемесячного эксплуатационного платежа для членов СНТ «КП Ваш Выбор» и пользователей инфраструктуры СНТ «КП Ваш Выбор» на 2025 год на основании договоров обслуживания, пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования СНТ «КП Ваш Выбор» в размере 1 250 рублей в месяц за один участок (вопрос НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН). По вопросу НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН решения общего собрания членов СНТ «КП Ваш Выбор», оформленного протоколом счетной комиссии от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, в части установления величины ежемесячного эксплуатационного платежа для членов СНТ «КП Ваш Выбор» и пользователей инфраструктуры СНТ «КП Ваш Выбор» на 2025 год на основании договоров обслуживания, пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования СНТ «КП Ваш Выбор» оставить сумму платежа в размере 1 100 рублей в месяц за один участок.

Признано недействительным решение общего собрания членов СНТ «КП Ваш Выбор», оформленное протоколом счетной комиссии от 14.12.2024, в части установления величины ежемесячных эксплуатационных платежей для членов СНТ «КП Ваш Выбор» и пользователей инфраструктуры СНТ «КП Ваш Выбор» на восстановление дорожного покрытия на 2025 год 350 рублей и 100 рублей, (вопрос НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН).

Признано недействительным решение общего собрания членов СНТ «КП Ваш Выбор», оформленное протоколом счетной комиссии от 14.12.2024, в части установления одноразового целевого платежа 3 917 рублей, для всех собственников СНТ «КП Ваш Выбор» с каждого участка с целью выкупа насосной станции в собственность СНТ «КП Ваш Выбор» (вопрос НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН).

С СНТ «КП Ваш Выбор» в пользу ФИО1 А,А. взысканы судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Не согласившись с решением суда, СНТ «КП Ваш Выбор» подало на него апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Апеллянт указывает, что решение суда является незаконным и необоснованным, поскольку суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, и ошибочно применил нормы материального права.

По мнению апеллянта, выводы суда о наличии нарушений порядка проведения общего собрания и отсутствии кворума не соответствуют фактическим данным дела, что привело к неправильному разрешению спора и нарушению прав и законных интересов СНТ и неопределенного круга лиц.

Апеллянт обращает внимание на то, что при рассмотрении вопросов НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общего собрания в голосовании на законных основаниях участвовали не только члены СНТ, но и собственники, не являющиеся членами товарищества, поскольку спорные вопросы непосредственно затрагивают содержание и использование имущества общего пользования. В связи с этим кворум и результаты голосования должны определяться исходя из общего числа всех правомочных участников собрания, а не только из числа членов СНТ. При таком подходе кворум имелся, а решения были приняты большинством голосов.

Апеллянт указывает, что порядок созыва, подготовки и проведения собрания, а также процедура голосования соответствовали требованиям Федерального закона № 217-ФЗ и главы 9.1 ГК РФ. Уведомление о проведении собрания было осуществлено надлежащим образом, повестка дня соблюдена, а протокол и бюллетени оформлены в установленном порядке. Доказательства, опровергающие эти обстоятельства, истцом представлены не были.

Апеллянт полагает, что принятые решения не нарушают прав истца и не влекут для него существенных неблагоприятных последствий, а потому не могут служить основанием для признания решений собрания недействительными.

Апеллянт ссылается на позицию прокуратуры, подтвердившей законность порядка определения кворума и результатов голосования. В связи с этим апеллянт просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

На апелляционную жалобу поступили возражения от истца ФИО1 А,А., в которых он просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика СНТ КП «Ваш Выбор» ФИО2, действующий на основании доверенности, поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить.

Истец ФИО1 просил апелляционную жалобу оставить без удовлетворения, решение суда первой инстанции - без изменения.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом с учетом положений ст. 113 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ, в соответствии со ст. ст. 327, 167 ГПК РФ судебная коллегия рассмотрела дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика, истца, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Пунктами 1, 3, 4 ст. 181.4 ГК РФ установлено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно, в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В пункте 2.5 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 годы, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 2 июля 2014 года, указано, что при разрешении вопросов, связанных с оспариванием решений общего собрания членов садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений, обстоятельствами, имеющими значение для правильного разрешения такой категории споров является установление соответствия закону и уставу процедуры назначения и созыва общего собрания товарищества; соответствие разрешаемых собранием вопросов компетенции общего собрания; наличие кворума на собрании; соответствие порядка проведения собрания и голосования по вопросам повестки дня требованиям закона и устава товарищества; соответствие изготовленного текста решения собрания фактически принятым собранием решениям.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона 29.072017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества (далее Федеральный закон 217-ФЗ).

Частью 1 ст. 17 Федерального закона № 217-ФЗ определена исключительная компетенция общего собрания членов товарищества.

В силу ч. 2 указанной статьи по вопросам, указанным в пунктах 1 - 6, 10, 17, 21 - 23 ч. 1 настоящей статьи, решения общего собрания членов товарищества принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества.

К таким вопросам, в частности отнесены: избрание органов товарищества (председателя товарищества, членов правления товарищества), ревизионной комиссии (ревизора), досрочное прекращение их полномочий; определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной ч. 3 ст. 5 Федерального закона № 217-ФЗ; утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического, обоснования размера платы, предусмотренной ч. 3 ст. 5 Федерального закона № 217-ФЗ.

Статьей 17 Федерального закона № 217-ФЗ установлено, что по вопросам, указанным в пунктах 4 – 6.1, 21 и 22 части 1 настоящей статьи, решения общего собрания членов товарищества принимаются с учетом результатов голосования лиц, указанных в ч. 1 с. 5 настоящего Федерального закона, проголосовавших по указанным вопросам в порядке, установленном настоящим Федеральным законом (часть 3).

По иным вопросам, указанным в части 1 настоящей статьи, решения общего собрания членов товарищества принимаются большинством голосов от числа присутствующих на общем собрании членов товарищества (часть 4).

Общее собрание членов товарищества может быть очередным, внеочередным (часть 5).

В силу ч. 19 ст. 17 Федерального закона № 217-ФЗ общее собрание членов товарищества правомочно, если на нем присутствует более чем пятьдесят процентов членов товарищества или их представителей.

В уведомлении о проведении общего собрания товарищества должны быть указаны перечень вопросов, подлежащих рассмотрению на общем собрании членов товарищества, дата, время и место проведения общего собрания членов товарищества. Включение в указанный перечень дополнительных вопросов непосредственно при проведении такого собрания не допускается (ч.15 ст.17 Федерального закона № 217-ФЗ).

Правление товарищества обязано обеспечить возможность ознакомления с проектами документов и иными материалами, планируемыми к рассмотрению на общем собрании членов товарищества, не менее чем за семь дней до даты проведения общего собрания членов товарищества, в том числе с проектом приходно-расходной сметы, в случае, если повестка общего собрания членов товарищества предусматривает вопрос об утверждении приходно-расходной сметы товарищества. В случае нарушения срока, предусмотренного настоящей частью, рассмотрение указанных проектов документов и иных материалов на общем собрании членов товарищества не допускается (ч. 17 ст. 17 Федерального закона № 217-ФЗ).

Решения общего собрания членов товарищества оформляются протоколом с указанием результатов голосования и приложением к нему списка с подписью каждого члена товарищества либо каждого представителя члена товарищества, принявших участие в общем собрании членов товарищества. Протокол общего собрания членов товарищества подписывается председательствующим на общем собрании членов товарищества (ч. 25 ст. 17 Федерального закона № 217-ФЗ).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 на праве общей долевой собственности в размере ? доли в праве принадлежат земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, находящиеся в границах СНТ «КП Ваш Выбор».

31.10.2024 от имени правления СНТ «КП Ваш Выбор» размещено объявление о том, что 16.11.2024 в 10-00 часов в помещении председателя СНТ, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, офис СНТ, пройдет собрание членов СНТ «КП «Ваш Выбор». Повестка собрания членов СНТ:

1) отчет председателя СНТ «КП Ваш Выбор» о текущей деятельности, а также о результатах деятельности за 9 месяцев 2024 года;

2) установление оплаты в размере 100 руб. ежемесячно, вместо 350 руб. собственникам, участвующим в асфальтировании дороги СНТ «КП Ваш Выбор» за счет личных денежных средств по пер. Западный. Внести изменения в квитанцию по эксплуатационным платежам СНТ «КП Ваш Выбор» по статье «Восстановление дорожного покрытия» с 01.06.2024г., следующим собственникам по адресам: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

3) установление оплаты в размере 100 руб. ежемесячно, вместо 350 руб. собственникам, участвующим в асфальтировании дороги СНТ «КП Ваш Выбор» за счет личных денежных средств по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Внести изменения в квитанцию по эксплуатационным платежам СНТ «КП Ваш Выбор» по статье «Восстановление дорожного покрытия» с 01.06.2024г., следующим собственникам по адресам АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН;

4) установление оплаты в размере 100 руб. ежемесячно, вместо 350 руб. собственникам, участвующим в асфальтировании дороги СНТ «КП Ваш Выбор» за счет личных денежных средств по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Внести изменения в квитанцию по эксплуатационным платежам СНТ «КП Ваш Выбор» по статье «Восстановление дорожного покрытия» с 01.06.2024г., следующим собственникам по адресам АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН;

5) установление оплаты в размере 100 руб. ежемесячно, вместо 350 руб. собственникам, участвующим в асфальтировании дороги СНТ «КП Ваш Выбор» за счет личных денежных средств по ул. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН Внести изменения в квитанцию по эксплуатационным платежам СНТ «КП Ваш Выбор» по статье «Восстановление дорожного покрытия» с 01.07.2024г., следующим собственникам по адресам ул. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

6) установление оплаты в размере 100 руб. ежемесячно, вместо 350 руб. собственникам, участвующим в асфальтировании дороги СНТ «КП Ваш Выбор» за счет личных денежных средств по улАДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Внести изменения в квитанцию по эксплуатационным платежам СНТ «КП Ваш Выбор» по статье «Восстановление дорожного покрытия» с 01.10.2024г., следующим собственникам по адресам АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН;

7) рассмотрение вопроса о предоставлении согласия на проезд к земельному участку с НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН через участок дороги СНТ «КП Ваш Выбор» с НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

8) рассмотрение вопроса о снижении ежемесячного эксплуатационного платежа на сумму 25 руб. 83 коп. за прочистку КНС собственникам, не подключенным к общей сети водоотведения;

9) рассмотрение вопроса о величине ежемесячных эксплуатационных платежей для членов СН «КП Ваш Выбор» и пользователей инфраструктуры СНТ «КП Ваш Выбор» на 2025г.,на основании договоров обслуживания, пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования СНТ «КП Ваш Выбор» в размере 1 220 руб. в месяц за один участок ИЖС. Ежемесячный эксплуатационный платеж для собственников СНТ «КП Ваш Выбор» в 2025г. на восстановление дорожного покрытия оставить прежним – 100 руб. и 350 руб. согласно списку голосования;

10) согласование штатного расписания по заключенным трудовым договорам, согласно штатному расписанию, на общую сумму 177 000 руб. в месяц;

11) рассмотрение вопроса о приобретении (купле-продаже) водопроводной насосной станции, расположенной на территории СНТ;

12) подготовка и согласование бюллетеней голосования.

Уведомление о сроках проведения заочной части голосования, месте и времени сдачи бюллетеней для голосования, до сведения членов СНТ «КП Ваш Выбор» и лиц, не являющихся членами СНТ, не доводилось, в объявлении о проведении собрания указана лишь дата проведения очного собрания.

16.11.2024 проведено общее собрание членов СНТ «КП Ваш Выбор» в очной форме, решения, принятые на данном собрании, оформлены соответствующим протоколом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общего собрания членов СНТ «КП Ваш Выбор» от 16.11.2024.

Из указанного протокола следует, что в собрании участвовали и проголосовали 21 член СНТ, что составляет более 60% от общего числа всех членов СНТ (35), при этом поставлены на обсуждение 13 вопросов повестки, в том числе, не отраженный в уведомлении о проведении общего собрания вопрос НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН об утверждении и оставлении шлагбаума на въездах в СНТ «КП Ваш Выбор».

Согласно протоколу НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 16.11.2024 повестка дня включала в себя следующие вопросы:

1) избрание председателя и секретаря общего собрания членом СНТ «КП Ваш Выбор»;

2) отчет председателя СНТ «КП Ваш Выбор» о текущей деятельности, а также о результатах деятельности за период с 01.01.2024г. по 30.09.2024г.;

3) рассмотрение вопроса оплаты в размере 100 руб. ежемесячно, вместо 350 руб. собственникам, участвующим в асфальтировании дороги СНТ «КП Ваш Выбор» за счет личных денежных средств по пер. Западный. Внести изменения в квитанцию по эксплуатационным платежам СНТ «КП Ваш Выбор» по статье «Восстановление дорожного покрытия» с 01.06.2024г., следующим собственникам по адресам: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

4) рассмотрение вопроса оплаты в размере 100 руб. ежемесячно, вместо 350 руб. собственникам, участвующим в асфальтировании дороги СНТ «КП Ваш Выбор» за счет личных денежных средств по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Внести изменения в квитанцию по эксплуатационным платежам СНТ «КП Ваш Выбор» по статье «Восстановление дорожного покрытия» с 01.06.2024г., следующим собственникам по адресам ул. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

5) рассмотрение вопроса оплаты в размере 100 руб. ежемесячно, вместо 350 руб. собственникам, участвующим в асфальтировании дороги СНТ «КП Ваш Выбор» за счет личных денежных средств по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Внести изменения в квитанцию по эксплуатационным платежам СНТ «КП Ваш Выбор» по статье «Восстановление дорожного покрытия» с 01.06.2024г., следующим собственникам по адресам АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН;

6) рассмотрение вопроса оплаты в размере 100 руб. ежемесячно, вместо 350 руб. собственникам, участвующим в асфальтировании дороги СНТ «КП Ваш Выбор» за счет личных денежных средств по ул. Российской. Внести изменения в квитанцию по эксплуатационным платежам СНТ «КП Ваш Выбор» по статье «Восстановление дорожного покрытия» с 01.07.2024г., следующим собственникам по адресам ул. Российской;

7) рассмотрение вопроса оплаты в размере 100 руб. ежемесячно, вместо 350 руб. собственникам, участвующим в асфальтировании дороги СНТ «КП Ваш Выбор» за счет личных денежных средств по улАДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Внести изменения в квитанцию по эксплуатационным платежам СНТ «КП Ваш Выбор» по статье «Восстановление дорожного покрытия» с 01.10.2024г., следующим собственникам по адресам АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН;

8) рассмотрение вопроса величины ежемесячных эксплуатационных платежей для членов СН «КП Ваш Выбор» и пользователей инфраструктуры СНТ «КП Ваш Выбор» на 2025г.,на основании договоров обслуживания, пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования СНТ «КП Ваш Выбор» в размере 1 250 руб. в месяц за один участок ИЖС;

9) рассмотрение вопроса величины ежемесячных эксплуатационных платежей для членов СНТ «КП Ваш Выбор» и пользователей инфраструктуры СНТ «КП Ваш Выбор» в 2025г. на восстановление дорожного покрытия 350 руб. и 100 руб. соответственно;

10) рассмотрение вопроса о предоставлении согласия на проезд к земельному участку с НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН через участок дороги СНТ «КП Ваш Выбор» с НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

11) рассмотрение вопроса о снижении ежемесячного эксплуатационного платежа на сумму 25 руб. 83 коп. за прочистку КНС собственникам, не подключенным к общей сети водоотведения;

12) рассмотрение вопроса о приобретении (купле-продаже) водопроводной насосной станции, расположенной на территории СНТ стоимостью 3 800 000 руб., с установлением единовременного целевого платежа в размере 3 917 руб. для всех собственников СНТ «КП Ваш Выбор» с каждого участка;

13) рассмотрение вопроса утверждения и установления шлагбаума на въездах в СНТ «КП Ваш Выбор».

Согласно протоколу в голосовании по всем вопросам повестки принимали участие только члены СНТ «КП Ваш Выбор».

Согласно отметке в протоколе общего собрания членов СНТ «КП Ваш Выбор» от 14.12.2024, проведенного в очно-заочной форме, 16.11.2024 – дата проведения очной части общего собрания, с 26.11.2024 по 10.12.2024 – период проведения заочного голосования. Общее количество голосов, которыми обладают члены СНТ и собственники земельных участков, не входящих в состав членов СНТ – 956. Общее количество заполненных бюллетеней - 208, количество бюллетеней пригодных к подсчету - 199. Подсчет голосов проведен 14.12.2024. В заочной части общего собрания, проводимого путем заочного голосования, в период с 26.11.2024г. по 10.12.2024г., приняло участие 29 членов ТСН, что составляет 80,56% общего количества членов СНТ. Кворум правомочности общего собрания имеется.

В повестку дня общего собрания, проводимого путем заочного голосования, вошло 10 вопросов.

Согласно протоколу от 14.12.2024, повестка дня включала в себя следующие вопросы:

1) рассмотрение вопроса оплаты в размере 100 руб. ежемесячно, вместо 350 руб. собственникам, участвующим в асфальтировании дороги СНТ «КП Ваш Выбор» за счет личных денежных средств по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН Внести изменения в квитанцию по эксплуатационным платежам СНТ «КП Ваш Выбор» по статье «Восстановление дорожного покрытия» с 01.06.2024г., следующим собственникам по адресам: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

2) рассмотрение вопроса оплаты в размере 100 руб. ежемесячно, вместо 350 руб. собственникам, участвующим в асфальтировании дороги СНТ «КП Ваш Выбор» за счет личных денежных средств по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Внести изменения в квитанцию по эксплуатационным платежам СНТ «КП Ваш Выбор» по статье «Восстановление дорожного покрытия» с 01.06.2024г., следующим собственникам по адресам АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН;

3) рассмотрение вопроса оплаты в размере 100 руб. ежемесячно, вместо 350 руб. собственникам, участвующим в асфальтировании дороги СНТ «КП Ваш Выбор» за счет личных денежных средств по ул. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Внести изменения в квитанцию по эксплуатационным платежам СНТ «КП Ваш Выбор» по статье «Восстановление дорожного покрытия» с 01.06.2024г., следующим собственникам по адресам АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН;

4) рассмотрение вопроса оплаты в размере 100 руб. ежемесячно, вместо 350 руб. собственникам, участвующим в асфальтировании дороги СНТ «КП Ваш Выбор» за счет личных денежных средств по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Внести изменения в квитанцию по эксплуатационным платежам СНТ «КП Ваш Выбор» по статье «Восстановление дорожного покрытия» с 01.07.2024г., следующим собственникам по адресам АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН;

5) рассмотрение вопроса оплаты в размере 100 руб. ежемесячно, вместо 350 руб. собственникам, участвующим в асфальтировании дороги СНТ «КП Ваш Выбор» за счет личных денежных средств по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Внести изменения в квитанцию по эксплуатационным платежам СНТ «КП Ваш Выбор» по статье «Восстановление дорожного покрытия» с 01.10.2024г., следующим собственникам по адресам АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН;

6) рассмотрение вопроса о предоставлении согласия на проезд к земельному участку с НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН через участок дороги СНТ «КП Ваш Выбор» с НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

7) рассмотрение вопроса величины ежемесячных эксплуатационных платежей для членов СН «КП Ваш Выбор» и пользователей инфраструктуры СНТ «КП Ваш Выбор» на 2025г.,на основании договоров обслуживания, пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования СНТ «КП Ваш Выбор» в размере 1 250 руб. в месяц за один участок ИЖС;

8) рассмотрение вопроса величины ежемесячных эксплуатационных платежей для членов СНТ «КП Ваш Выбор» и пользователей инфраструктуры СНТ «КП Ваш Выбор» в 2025г. на восстановление дорожного покрытия 350 руб. и 100 руб. соответственно;

9) рассмотрение вопроса о приобретении (купле-продаже) водопроводной насосной станции, расположенной на территории СНТ стоимостью 3 800 000 руб., с установлением единовременного целевого платежа в размере 3 917 руб. для всех собственников СНТ «КП Ваш Выбор» с каждого участка;

10) утверждение места нахождения шлагбаумов на центральном и дополнительном (грузовом) въездах на земельном участке НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и оставлении шлагбаумов в СНТ «КП Ваш Выбор».

Разрешая спор и принимая решение по делу, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. ст. 3, 11, 12, 181.1, 181.2, 181.3, ст. 181.4, 181.5 ГК РФ, ст. ст. 5, 16, 17 Федерального закона 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и, оценив представленные доказательства, исходил из того, что доказательств, подтверждающих наличие кворума при проведении очередного общего собрания членов СНТ «КП Ваш Выбор», в части голосования по вопросам НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН результаты которого нашли свое отражение в протоколе от 14.12.2024, представлено не было, в связи с чем, пришел к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований.

Суд первой инстанции отметил, что согласно реестру членов СНТ «КП Ваш Выбор», общее количество членов товарищества 35 человека. Из реестра собственников, не являющихся членами СНТ «КП Ваш Выбор», следует, что число садоводов-индивидуалов составляет 956 человек. При этом из оспариваемого протокола, по утверждениям истца, что ответчиком не опровергнуто, следует, что в собрании приняли участие 199 участников, между тем, анализ принятия решения общего собрания указывает на отсутствие необходимого на нем кворума по части принятия решений по вопросам НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Несмотря на это, голосование было признано состоявшимся по всем вопросам повестки, в том числе, по вопросам НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права.

Апелляционная жалоба не содержит доводов, свидетельствующих о незаконности и необоснованности выводов суда первой инстанции, поскольку доводы жалобы сводятся в основном к несогласию апеллянта с оценкой доказательств, которую дал суд первой инстанции. Судебная коллегия считает, что доводы апелляционной жалобы основаны на неправильном толковании норм материального права применительно к фактическим обстоятельствам спора.

Статья 12 ГПК РФ устанавливает, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В связи с чем, положения ст. ст. 56, 57 настоящего Кодекса возлагают на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку выводы суда первой инстанции основаны на материалах дела, представленных сторонами доказательств, которым судом первой инстанции дана надлежащая оценка по правилам ст. 67 ГПК РФ, нормы действующего законодательства применены судом первой инстанции правильно, в решении суда приведены мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Доводы апелляционной жалобы о том, что общее собрание было легитимным, являются исключительно утверждением самого ответчика и не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, а, напротив, опровергаются материалами дела.

Учитывая, что бремя доказывания наличия кворума, лежит на стороне ответчика, и в данном случае его наличие допустимыми и надлежащими доказательствами не подтверждено, а в ходе судебного разбирательства установлено отсутствие необходимого кворума общего собрания, суд первой инстанции пришел к правильным выводам об отсутствии кворума и, как следствие, о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Доводы апелляционной жалобы о законности проведения общего собрания и наличии кворума несостоятельны и опровергаются материалами дела. Как правильно установлено судом первой инстанции, оспариваемое собрание проводилось в очно-заочной форме, при этом уведомление о проведении собрания не содержало сведений о заочной части голосования, сроках и порядке представления бюллетеней. Между тем в силу требований Федерального закона № 217-ФЗ такие сведения являются обязательными и обеспечивают реализацию права участников на участие в собрании. Отсутствие данной информации свидетельствует о существенном нарушении процедуры уведомления, что само по себе является основанием для признания решений собрания недействительными.

Судебная коллегия также соглашается с выводом суда первой инстанции о нарушении порядка проведения очно-заочного голосования. Вопреки требованиям части 6.1 статьи 17.1 Федерального закона № 217-ФЗ заочное голосование было проведено после очного обсуждения вопросов повестки дня, что исключает возможность признания такой процедуры законной. Доводы апелляционной жалобы о допустимости подобного порядка противоречат прямому указанию закона и основаны на его неправильном толковании.

Несостоятельны и доводы апелляционной жалобы относительно наличия кворума. Как установлено судом, в голосовании приняли участие 199 лиц при общем числе участников гражданско-правового сообщества, включающем 35 членов СНТ и 956 собственников, не являющихся его членами. Таким образом, в собрании участвовало менее 50 процентов от общего числа правомочных участников, что в силу статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует об отсутствии необходимого кворума. При таких обстоятельствах решения по вопросам НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН обоснованно признаны судом недействительными как принятые с нарушением императивных требований закона.

Доводы апелляционной жалобы о том, что кворум должен определяться исключительно исходя из числа членов СНТ, судебная коллегия находит ошибочными. Федеральный закон № 217-ФЗ прямо предусматривает право собственников, не являющихся членами товарищества, участвовать в голосовании по вопросам, затрагивающим их имущественные интересы, включая вопросы установления обязательных платежей. Следовательно, их голоса подлежат учету при определении кворума и подсчете результатов голосования.

Не принимаются судебной коллегией и доводы апелляционной жалобы о соответствии повестки дня требованиям закона. Как верно указал суд первой инстанции, в протокол от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА был включен дополнительный вопрос, отсутствовавший в первоначальном уведомлении о проведении собрания, что нарушает требования части 15 статьи 17 Федерального закона № 217-ФЗ и лишает участников возможности надлежащим образом подготовиться к обсуждению и голосованию.

Иные доводы жалобы являлись предметом проверки суда первой инстанции при разрешении настоящего спора, признаны несостоятельными по мотивам, подробно изложенным в обжалуемом судебном акте, оснований не согласиться с которыми судебная коллегия не усматривает.

Содержание апелляционной жалобы не подтверждает нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права при принятии решения по делу, доводы апелляционной жалобы сводится к несогласию апеллянтов с оценкой доказательств, данной судом, и установленными фактическими обстоятельствами дела, что само по себе не может служить основанием для отмены решения суда.

Суд первой инстанции правильно определил юридически значимые по делу обстоятельства, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, правильно применил нормы материального и процессуального права.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что оснований для отмены решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 28 октября 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу СНТ «КП «Ваш Выбор» – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 05.03.2026.