Решение № 2-356/2018 2-356/2018~М-226/2018 М-226/2018 от 8 июля 2018 г. по делу № 2-356/2018

Дело № 2-356/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Котельниковский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Лунева А.В.

при секретаре Сулеймановой Л.А.

с участием истца ФИО2,

рассмотрев 09 июля 2018 года в г. Котельниково в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности в порядке наследования,

установил:

ФИО2 обратилась в Котельниковский районный суд Волгоградской области с исковым заявлением к администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района <адрес> о признании права собственности в порядке наследования, указывая следующие основания.

14 января 1992 года главой администрации г. Котельниково Котельниковского района Волгоградской области вынесено постановление № о выделении ФИО1 земельного участка на территории котельной по <адрес> для строительства гаража.

В период с 1992 года по 1996 год ФИО1 своими силами и за свой счет, на предоставленном ему по адресу: <адрес> (во дворе дома), земельном участке, площадью 30.8 кв.м. построил кирпичный гараж, которым стал пользоваться по его прямому назначению.

06 июня 1996 года главой администрации г. Котельниково Котельниковского района Волгоградской области вынесено постановление № о выделении ФИО1 в аренду земельного участка, площадью ********** кв.м. для эксплуатации гаража на территории котельной по ул. <адрес>. План земельного участка был согласован с районным отделом архитектуры и комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. Городской администрацией был заключен с ФИО1 договор аренды находящегося под гаражом земельного участка. 25 декабря 2003 года договор аренды земельного участка ФИО1 был перезаключен.

04 августа 2017 года ФИО1 умер. Истец ФИО2, являющаяся супругой покойному, после его смерти вступила в наследство.

Унаследовать в общем порядке принадлежащий наследодателю гараж не представилось возможным, поскольку при жизни он не зарегистрировал свои права на данный объект недвижимого имущества.

ФИО2 просит признать за ней право собственности в порядке наследования, после умершего 04 августа 2017 года ФИО1, на гараж, находящийся на земельном участке площадью ********** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, во дворе дома.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика, ведущий специалист отдела правового обеспечения администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области ФИО4 направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором не возражает против удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Проверяя обоснованность заявленных ФИО2 требований, суд установил следующее.

Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 06 февраля 2018 года нотариусом Котельниковского района Волгоградской области, жена - ФИО2 является наследником имущества ФИО1, умершего 04 августа 2017 года.

В соответствии с постановлением главы администрации г. Котельниково Волгоградской области № от ********** ФИО1 выделен земельный участок на территории котельной по <адрес> для строительства гаража.

Согласно постановления главы администрации г. Котельниково Волгоградской области № от ********** ФИО1 выделен в аренду земельный участок, площадью ********** кв.м. для эксплуатации гаража на территории котельной по <адрес>.

На основании указанных постановлений 07 июня 1996 года глава администрации г. Котельниково заключил с ФИО1 договор аренды земельного участка, площадью ********** кв.м. В соответствии с п.2 договора, он вступает в силу со дня его регистрации в райкомземе и действует до 31 декабря 1996 года. Действие договора автоматически продлевается на год до тех пор, пока одна из сторон не позднее чем за 45 дней до истечения срока его действия не уведомит в письменной форме другую сторону о его расторжении.

25 декабря 2003 года между администрацией Котельниковского района и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка, площадью ********** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, во дворе дома.

Из технического паспорта гаража, находящегося во дворе <адрес>, 1992 года постройки следует, что его площадь составляет ********** кв.м.

Согласно сообщения главы администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области от 12 февраля 2018 года договор аренды земельного участка № от ********** считается действующим и возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в пункте 8 указано, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии со взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Как установлено из материалов дела, строительство спорного гаража осуществлено ФИО1 на земельном участке, предоставленном ему на основании договора аренды, который не оспорен и недействительным не признан.

В силу пункта 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации получение разрешения на строительство ФИО1 не требовалось.

Согласно пункту 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Как следует из содержания договора аренды земельного участка от 07 июня 1996 года и N 791 от 25 декабря 2003 года, его заключение не обусловлено личными качествами арендатора ФИО1 Ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего договор также не содержит.

Таким образом, после смерти арендатора ФИО1 его права и обязанности по договору аренды земельного участка, на котором был возведен спорный гараж, в силу статей 617, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации перешли к его наследнику ФИО2

При таких обстоятельствах к ФИО2 после смерти мужа в порядке универсального правопреемства перешли в числе прав на наследство и имущественные права по договору аренды, а также право на спорный гараж.

Суд считает, что отсутствие предусмотренной ст.131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, переходящего по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом, но никак не влияет на факт принадлежности этого имущества на праве собственности наследодателю.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд считает необходимым признать за истцом право собственности в порядке наследования после умершего 04 августа 2017 года мужа ФИО1, на гараж, общей площадью ********** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, во дворе дома.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 к администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить.

Признать за ФИО2, родившейся <данные изъяты>, в порядке наследования после смерти ********** мужа ФИО1, право собственности на гараж, общей площадью ********** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, во дворе дома.

Решение принято в окончательной форме 16 июля 2018 года и может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Котельниковский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.В. Лунев