Решение № 2-133/2019 2-133/2019~М-113/2019 М-113/2019 от 23 июля 2019 г. по делу № 2-133/2019

Дело № 2-133/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2019 года г.Карабаш

Карабашский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Колотова В.В.

при секретаре Андрияновой А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. В обоснование иска истец сослался на то, что в соответствии с договором купли-продажи от 23 апреля 2014 года истец ФИО1 является покупателем однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 36 кв.м. Квартира была передана истцу согласно передаточному акту от 23 апреля 2014 года. В настоящее время указанная квартира находится во владении и пользовании истца. Расчеты по сделке купли-продажи были завершены, что подтверждается договором и передаточным актом. Претензий друг к другу стороны не имели. Сделка была оформлена и нотариально удостоверена нотариусом нотариального округа Карабашского городского округа ФИО3 Между ФИО4 и Б.А.И. было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи квартиры от 23 апреля 2014 года. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы продавцу в полном объеме, при этом последняя передала, а покупатель приняла указанную квартиру по передаточному акту от 23 апреля 2014 года. Претензий друг к другу стороны не имели. Ни одна из сторон от государственной регистраций сделки не уклонялась. Препятствием стали сначала занятость ФИО1 на работе, потом резко ухудшившееся самочувствие и кончина Б.А.И., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти Б.А.И., умершей 03 июня 2014 года, выразившей свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершей до государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру, обязанности по договору купли-продажи спорной квартиры перешли к ее мужу – ФИО2, получившему свидетельство о праве на наследство. Иных наследников нет.

С учетом уточнений просила признать за ФИО1, право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 36 кв.м., проданную Б.А.И. по договору купли – продажи от 23 апреля 2014 года.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежаще, направила заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 на уточненных исковых требованиях настаивала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные выше.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, возражений и просьб об отложении дела не направил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как установлено судом и следует из материалов дела, однокомнатная квартира №, общей площадью 36,0 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежала Б.А.И. на праве собственности, что подтверждается Выпиской из ЕГРН (л.д.38-40).

23 апреля 2014 года между Б.А.И. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи указанной квартиры.

03 июня 2014 года Б.А.И. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от 04 июня 2014 года (л.д.10).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Вместе с тем, в силу п.8 ст.2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ (в редакции от 04 марта 2013 года) «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащихся в ст.ст.558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Таким образом, с 01 марта 2013 года момент заключения договора купли-продажи недвижимого имущества не связан с государственной регистрацией такого договора, он считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора и его подписания.

Поскольку договор купли-продажи был заключен ФИО1 и Б.А.И. 23 апреля 2014 года, то есть после вступления в законную силу вышеуказанного Федерального закона № 302-ФЗ, он не подлежал государственной регистрации, а государственной регистрации подлежал только переход права собственности на квартиру.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ст.ст.549, 550, 554, 555, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из представленного в материалы дела договора купли-продажи следует, что 23 апреля 2014 года продавец Б.А.И. продала, а покупатель ФИО1 приобрела однокомнатную квартиру, общей площадью 36,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п.3, 4 договора стоимость объекта недвижимости 100 000 руб. уплачена до подписания договора. Текст договора подписан сторонами. Договор удостоверен нотариально.

До обращения сторон сделки в Управление Росреестра по Челябинской области за регистрацией перехода права собственности на квартиру за ФИО1, Б.А.И. умерла (03 июня 2014 года), однако данное обстоятельство не изменило уже состоявшийся факт распоряжения Б.А.И. принадлежащим ей имуществом путем его продажи. Поэтому факт смерти продавца не влечет правовых последствий ни для покупателя по совершенной сделке, ни для него наследников в отношении спорного имущества.

В силу ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследниками по закону первой очереди после смерти Б.А.И. являлись ее супруг ФИО2 и сын Б.А.В., который 16 декабря 2014 года отказался от наследства. ФИО2 17 ноября 2014 обратился к нотариусу нотариального округа Карабашского городского округа ФИО3 с заявлением о принятии наследства по закону. В заявлении о принятии наследства в составе наследственного имущества Б.А.И. квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не указана.

На основании ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из разъяснений, содержащихся в п.62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года, следует, что обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Согласно правилам, установленным ст.ст.1110, 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства, которое открывается со смертью гражданина, входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором); имущественные обязанности.

Таким образом, смерть продавца, наступившая после заключения договора купли-продажи, но до подачи заявления в Росреестр о регистрации перехода права собственности, не является обстоятельством, влекущим недействительность (ничтожность) сделки, и не может служить препятствием к государственной регистрации перехода права собственности.

Оценив все представленные суду доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования надлежит удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт: серия № № выдан 2 отделением милиции гор.Трёхгорный-1 УВД Челябинской области 09 февраля 2007 года, право собственности на квартиру общей площадью 36,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда через Карабашский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 29 июля 2019 года.

Председательствующий: