Решение № 2-12/2020 2-12/2020(2-755/2019;)~М-516/2019 2-755/2019 М-516/2019 от 13 января 2020 г. по делу № 2-12/2020

дело № 2-12/2020

24RS0054-01-2019-000684-65

копия


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2020 года г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Жулидовой Л.В.,

при секретаре Васиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Ужурского района Красноярского края к ФИО1 о прекращении договора аренды земельного участка, суд

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ужурского района Красноярского края обратилась в суд с указанным исковым заявлением. Требования мотивированы тем, что 25 августа 2010 года между администрацией Ужурского района Красноярского края (арендодатель) и Ж.Е.А. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 7-74 от 25.08.2010, о предоставлении в аренду земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 107930 кв.м, расположенном примерно в 12400 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый ориентир: <адрес>. Соглашением о присоединении от 25.08.2010 к договору №7-74 от 25.08.2010 был добавлен арендатор в лице Р.Л.Т.. Дополнительным соглашением от 03.02.2015 о внесении изменений в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 25.08.2010 №7-74 произведена замена арендаторов на С.С.В. на основании постановления администрации Ужурского района от 03.02.2015. 25 июля 2017 года С.С.В. умер, что подтверждается свидетельством о смерти от 31.07.2017 <...>. Супруга умершего ФИО1 обратилась в администрацию Ужурского района с заявлением от 01.10.2018 об отказе от наследования земельного участка. В январе 2019 года администрация Ужурского района обратилась в Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлением о прекращении аренды вышеуказанного участка по причине смерти арендатора С.С.В., и заявлением от супруги умершего ФИО1 об отказе от наследования от 01.10.2018. 30.04.2019 от Межмуниципального Шарыповского отдела Управления Россреестра по Красноярскому краю было получено уведомление об отказе «Прекращения ограничения прав на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости» в связи с тем, что регистрационная запись об аренде может быть прекращена на основании судебного решения или соглашения о расторжении.

На основании изложенного, истец просит признать договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №7-74 от 25.08.2010 прекращенным с 25 июля 2017 года.

Определением Ужурского районного суда Красноярского края от 07.08.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена С.А.В., действующая в интересах несовершеннолетней С.Ю.С.

Представитель истца администрации Ужурского района Красноярского края в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и в срок. От представителя истца ФИО2 поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В суд представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с заявленными требованиями администрации Ужурского района согласна.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В суд от представителя Управления Б.Е.В. поступили пояснения на исковое заявление, согласно которым, с заявлением о прекращении аренды на земельный участок кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес> А, участок 31, обратилась Л.Л.А. от имени Муниципального образования Ужурский район Красноярского края, действующая на основании доверенности №13 от 09.01.2019. В качестве документа для прекращения в Едином государственном реестре недвижимости записи об аренде, представлено заявление арендодателя - Муниципальное образование Ужурский район Красноярского края, в лице представителя по доверенности Л.Л.А., свидетельство о смерти от 31.07.2017, заявление ФИО1 об отказе от наследования от 01.10.2018. В сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:39:5502003:262 по адресу: <адрес> А, участок 31, содержится актуальная запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости - аренде, внесенная на основании: соглашения о присоединении к договору № 7-74 от 25.08.2010 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 25.08.2010 № 7-74, дата регистрации 15.10.2010, №, договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 25.08.2010 № 7-74, дата регистрации 15.10.2010, №; дополнительного соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 25.08.2010 № 7-74 от 03.02.2015, арендатором по которому является С.С.В., срок аренды по 25.08.2020. Вышеуказанный договор аренды не расторгнут. В представленном на государственную регистрацию договоре аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 25.08.2010 № 7-74 сторонами не предусмотрено условие о том, что смерть арендатора прекращает договор аренды, а соответствующие права, принадлежащие арендатору, не поступают в состав наследственной массы. Следовательно, регистрационная запись об аренде может быть погашена на основании судебного решения или соглашения о расторжении договора аренды заключенного с наследником. Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Третье лицо, С.А.В., действующая в интересах несовершеннолетней С.Ю.С., в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В суд от С.А.В. поступил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что она как законный представитель несовершеннолетней дочери С.Ю.С. не возражает против удовлетворения исковых требований. Вступать в права арендатора земельного участка, из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 24:39:5502003:262, площадью 107930 кв.м, расположенном примерно в 12400 м от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый ориентир: Россия, <адрес> А, участок № 31 отказывается. Фактически с дочерью проживает в другом регионе России, что делает невозможным использование земельного участка по назначению. Просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исследовав материалы и обстоятельства дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФпо договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 119 ЗК РФ, договор аренды земельного участка может быть прекращен в том числе, в случае смерти физического лица- арендатора земельного участка и отсутствия его наследников, желающих воспользоваться преимущественным правом аренды.

В силу ч. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. В соответствии с ч. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Как установлено в судебном заседании, 25 августа 2010 года между администрацией Ужурского района Красноярского края и Ж.Е.А. был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 7-74, согласно которому ей был предоставлен в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 24:39:5502003:262, общей площадью 107930 кв.м, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в 12400 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый ориентир: Россия, <адрес> А, участок № 31. Земельный участок предоставлен на основании постановления администрации Ужурского района от 24.08.2010 № 989. Срок аренды земельного участка установлен с 25.08.2010 по 25.08.2020.

Соглашением о присоединении от 25 августа 2010 года, к договору № 7-74 от 25.08.2010 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, был добавлен арендатор - Р.Л.Т., на основании постановления администрации Ужурского района Красноярского края от 24.08.2010 № 989.

Дополнительным соглашением от 03.02.2015 о внесении изменений к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 25.08.2010 № 7-74, на основании постановления администрации Ужурского района Красноярского края № 70 от 03.02.2015, произведена замена арендаторов Ж.Е.А., Р.Л.Т. на арендатора С.С.В. по договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 25.08.2010 № 7-74 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 24:39:5502003:262, общей площадью 107930 кв.м, с разрешенным использованием - для ведения сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в 12400 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый ориентир: Россия, <адрес> А, участок № 31.

С.С.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Ужурским территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 приходится матерью С.С.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленной нотариусом Ужурского нотариального округа В.А.С. информации от 16.07.2019 следует, что по заявлению ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения заведено наследственное дело № 82/17, после смерти ДД.ММ.ГГГГ ее сына - С.С.В.. Также в материалах наследственного дела имеются заявления: С.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей как законный представитель своей дочери С.Ю.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о принятии С.Ю.С. наследства по всем основаниям, предусмотренным ГК РФ, оставшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ ее отца - С.С.В.. С.В.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения - об отказе о причитающегося наследства оставшегося после смерти его сына; от С.А.В. - об отказе от причитающегося наследства, оставшегося после смерти ее мужа. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону матери наследодателя ФИО1, дочери наследодателя С.Ю.С., в 1/2 доле каждому, на следующее имущество: трехкомнатную квартиру; автомашину ВАЗ-11194, 2007 года выпуска; трактор колесный МТЗ-80, 1985 года выпуска; прицеп тракторный 2П№; 1993 года выпуска; на земельный участок с кадастровым номером 24:39:3700001:437, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Таким образом, как установлено судом, дочь умершего С.С.В. - С.Ю.С. и его мать ФИО1 приняли наследство, открывшееся после смерти С.С.В., о принятии ими наследства в виде прав и обязанностей по договору аренды земельного участка к нотариусу не обращались, своих прав на земельный участок, предоставленный С.С.В. по договору аренды не заявляли.

Ответчик ФИО1 исковые требования признала, третье лицо, действующее в интересах несовершеннолетней С.Ю.С., возражений относительно заявленных требований о прекращении договора аренды не заявила, вступать в права наследства на данный земельный участок не намерена.

Межмуниципальным Шарыповским отделом Управления Росреестра по Красноярскому краю принято решение об отказе в проведении государственной регистрации о прекращении аренды на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес> А, участок № 31.

Учитывая, что регистрационная запись об аренде может быть погашена на основании судебного решения, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования администрации Ужурского района Красноярского края.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Ужурского района Красноярского края к ФИО1 о прекращении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Признать прекратившим свое действие договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 7-74 от 25.08.2010, в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 24:39:5502003:262, общей площадью 107930 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в 12400 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес: Россия, <адрес> А, участок № 31, с 25 июля 2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Л.В. Жулидова

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано 17 января 2020 года.