Решение № 2-2987/2018 2-2987/2018~М-2216/2018 М-2216/2018 от 22 октября 2018 г. по делу № 2-2987/2018

Дело № 2-2987/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2018 года Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Веселовой Т.Ю.,

при секретаре Дёминой О.А., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности Л.Н.Ю., представителя ответчика Департамента имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Бор Нижегородской области по доверенности И.Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Бор Нижегородской области о признании обязательств прекращенными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Бор Нижегородской области о признании обязательств прекращенными.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что 15 февраля 2005 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Борского района и С.В.Н. на основании распоряжения № № Администрации Борского района от 06 декабря 2004 года был заключен договор аренды №. Предметом договора являлся земельный участок, общей площадью 1450 кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование: под строительство автостоянки, расположенный по адресу: <адрес>. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22 марта 2005 года была сделана запись регистрации договора аренды №.

11 апреля 2016 года между истцом, ФИО1, ФИО2 и С.В.Н. был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды № от 15 февраля 2005 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 апреля 2016 года была сделана запись регистрации №.

В соответствии с п. 3 договора права и обязанности по аренде земельного участка перешли к ФИО2 и ФИО1 на условиях, существующих в момент заключения договора о передаче прав.

Согласно п. 4 договора о передаче прав С.В.Н. обеспечивает ФИО1 и ФИО2 полной информацией, имеющей отношение к передаваемому договору аренды. С.В.Н. утаил от истцов размер арендной платы и как только им стал известен размер арендной платы, они обратились в Администрацию городского округа город Бор с заявлением о расторжении договора.

Постановлением № Администрации городского округа город Бор от 12 мая 2016 года договор № был расторгнут с 25 апреля 2016 года.

В соответствии с п. 2 Постановления № между ДИЗО, ФИО1 и ФИО2 16 июня 2016 года было заключено соглашение № о расторжении договора аренды № от 15 февраля 2005 года, в котором указано (п. 2), что обязательства сторон по вышеназванному договору прекращаются с 25 апреля 2016 года. Это соглашение сторонами не оспорено.

В феврале 2018 года в адрес истцов пришла претензия № от 26 декабря 2017 года, согласно которой задолженность по договору аренды составила 106 584 рубля 17 копеек (67 652 рубля 66 копеек – задолженность по основному обязательству вкл. По 20 июня 2016 года и пени 38 931 рубль 51 копейка). Начисление произведено по день подписания акта приема-передачи земельного участка.

Истцы указали, что они не совершали никаких действий по одобрению договора, он ими не исполнялся, арендную плату не вносили (платежи производились С.В.Н., при этом последние перечисления сделаны им 21 апреля 2016 года, уже после подписания 11 апреля 2016 года Договора о передаче прав).

Истцы полагают, что поскольку обязательства сторон по вышеназванному договору прекращаются с 25 апреля 2016 года в соответствии с соглашением № ответчик неправомерно требует внесения арендной платы. Во внесудебном порядке разрешить сложившуюся ситуацию невозможно.

Просят суд считать обязательства сторон по договору № от 15 февраля 2005 года аренды земельного участка, общей площадью 1450 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, прекращенными с 25 апреля 2016 года.

Истцы в судебное заседание не явились, представили суду письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, просили удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель истца ФИО1 по доверенности Л.Н.Ю. поддержала заявленные требования, суду пояснила, что истцы спорным земельным участком не пользовались, предыдущий владелец земельного участка С.В.Н. вносил платежи по договору аренды после заключения между ним и истцами договора о передаче прав, сразу после заключения данного договора истцы обратились к ответчику с заявлением о расторжении договора аренды, данное заявление было удовлетворено, договор аренды был расторгнут с 25 апреля 2016 года, соглашение о расторжении договора аренды было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Бор Нижегородской области по доверенности И.Е.И. возражала против удовлетворения иска, суду пояснила, что перед заключением договора о передаче прав по договору аренды истцы должны были осведомиться о размере арендной платы, однако не сделали этого. Заключив договор и узнав о сумме арендной платы, они обратились к ответчику с заявлением о расторжении договора, Постановлением Администрации городского округа город Бор Нижегородской области № от 12 мая 2016 года договор № от 15 февраля 2005 года аренды земельного участка, заключенный с ФИО2, ФИО1 был расторгнут с 25 апреля 2016 года, о чем 16 июня 2017 года было заключено соглашение и подписан акт приема-передачи земельного участка. Также представитель ответчика пояснила, что спорным земельным участком истцы фактически не пользовались, в то же время акт приема-передачи был подписан 16 июня 2017 года, в связи с чем, полагает, что до указанной даты они обязаны вносить арендную плату.

Заслушав изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, выслушав явившихся по делу лиц, суд пришел к следующему.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5 ст. 10 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно положениям абз. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что 15 февраля 2005 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Борского района и С.В.Н. на основании распоряжения № № Администрации Борского района от 06 декабря 2004 года был заключен договор аренды №. Предметом договора являлся земельный участок, общей площадью 1450 кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование: под строительство автостоянки, расположенный по адресу: <адрес>. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22 марта 2005 года была сделана запись регистрации договора аренды № (л.д. 5-7).

11 апреля 2016 года между истцами ФИО1, ФИО2 и С.В.Н. был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды № от 15 февраля 2005 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 апреля 2016 года была сделана запись регистрации № (л.д. 8).

В соответствии с п. 3 договора права и обязанности по аренде земельного участка перешли к ФИО2 и ФИО1 на условиях, существующих в момент заключения договора о передаче прав.

Не согласившись с размером арендной платы, ФИО2 и ФИО1 обратились в Администрацию городского округа город Бор Нижегородской области с заявлением о расторжении договора аренды № от 15 февраля 2005 года.

Постановлением Администрации городского округа город Бор Нижегородской области № от 12 мая 2016 года договор № от 15 февраля 2005 года аренды земельного участка, относящегося к землям населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1450 кв.м., кадастровый номер №, с разрешенным использованием – под строительство автостоянки, заключенный с ФИО2, ФИО1 (по договору № № от 11 апреля 2016 года передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от С.В.Н.) расторгнут с 25 апреля 2016 года (л.д. 9).

16 июня 2016 года между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Бор Нижегородской области и ФИО2, ФИО1 было заключено соглашение № о расторжении договора аренды № от 15 февраля 2005 года, в котором указано (п. 2), что обязательства сторон по вышеназванному договору прекращаются с 25 апреля 2016 года.

Пунктом 3 данного Соглашения установлено, что оно вступает в силу с даты подписания сторонами.

В судебном заседании стороны не отрицали, что соглашением № от 16 июня 2016 года было определено, что обязательства сторон по вышеназванному договору аренды прекращаются с 25 апреля 2016 года.

Согласно пояснениям истцов, фактически они не вступали в права владения земельным участком, не пользовались им, арендную плату не вносили, последние платежи осуществлял С.В.Н., в том числе, после подписания между ним и истцами договора о передаче прав от 11 апреля 2016 года.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспаривались. Факт внесения С.В.Н. арендной платы после подписания между ним и истцами договора о передаче прав от 11 апреля 2016 года подтвержден актом сверки взаимных расчетов, который обозревался судом в судебном заседании.

При таких данных, принимая во внимание наличие между сторонами договоренности, оформленной в письменной форме, о прекращении обязательств по договору аренды с 25 апреля 2016 года, а также учитывая отсутствие доказательств, свидетельствующих о том, что после 25 апреля 2016 года истцы пользовались переданным им в аренду земельным участком, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных по делу исковых требований.

При этом отмечается, что сам по себе факт подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка 16 июня 2016 года, не свидетельствует о том, что отношения по договору аренды длились до указанной даты.

Руководствуясь ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Бор Нижегородской области о признании обязательств прекращенными удовлетворить.

Считать обязательства сторон по договору № от 15 февраля 2005 года аренды земельного участка, общей площадью 1450 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, прекращенными с 25 апреля 2016 года.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Ю.Веселова