Решение № 2-654/2019 2-654/2019~М-543/2019 М-543/2019 от 14 мая 2019 г. по делу № 2-654/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тулун 15 мая 2019 г.

Тулунский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи - Томилко Е.В.,

при секретаре – Солонковой Ю.Н.,

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности ****7 от ......, сроком действия на один год, с запретом на право передоверия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-654/2019 по иску ФИО1 к Муниципальному учреждению администрация городского округа муниципального образования – «город Тулун» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

представитель истца ФИО1 – ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику Муниципальному учреждению администрация городского округа муниципального образования – «город Тулун» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, указав в обоснование, что в 1999 г. ФИО1 на основании решения профсоюзного комитета средней школы *** от ......, как сотруднику школы – учителю физики была выделена квартира, расположенная по адресу: ****. С момента заселения и по настоящее время истец проживает в данной квартире, поддерживает ее в надлежащем состоянии, самостоятельно и за свой счет несет все расходы по ее содержанию. В 2005 году с целью приватизации ФИО1 обратилась в КУМИ Администрации **** с просьбой предоставить ордер на квартиру, на что получила ответ за *** от ......, что ордер не может быть выдан, необходимо обратиться в суд.

Согласно ответу Администрации **** от ......, указанное жилье в реестре муниципального жилья не числится.

В течение всего срока владения данной квартирой претензий от других лиц к истцу не поступало, права на данное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования указанным недвижимым имуществом не велось.

Таким образом, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом, несет бремя его содержания уже более 18 лет.

Зарегистрированные права на данное имущество отсутствуют, арестов и запретов на указанную квартиру не имеется.

Признание права собственности необходимо для регистрации права собственности на указанную квартиру в УФРС государственной регистрации, кадастра и картографии по ****.

Просит суд признать за ФИО1, ...... года рождения право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: ****.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. Представила заявление, в котором просила рассмотреть в ее отсутствие, с участием представителя ФИО2, исковые требования просила удовлетворить в полном объеме (л.д.35).

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании требования иска по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержал, просит суд удовлетворить.

Представитель ответчика – Муниципального учреждения администрация городского округа муниципального образования – «город Тулун» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, что подтверждается извещением и списком курьерской доставки (получено извещение ......) (л.д.23).

В соответствии с ч.4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом и материалами дела установлено, что согласно выписке из решения профсоюзного комитета средней школы *** от ...... принято решение профсоюзным комитетом: выделить квартиру, расположенную по адресу: **** ФИО1, учителю физики. Состав семьи: сын П., ...... года рождения (л.д.5).

Согласно информации заместителя мэра **** *** от ...... следует, что ФИО1 выдать ордер на занимаемое жилое помещение невозможно, поскольку для подтверждения права собственности необходимо обратиться в суд, на основании судебного решения можно приватизировать жилье (л.д.6).

Из сведений и.о. начальника Управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации городского округа *** от ...... следует, что жилое помещение по адресу: **** не является муниципальной собственностью и не числится в Реестре муниципального имущества (л.д.7).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, жилой дом, расположенный по адресу: ****, площадью 51,3 кв.м. кадастровый *** имеет кадастровую стоимость 418 789 рублей 60 копеек, правообладатель отсутствует (л.д.8), сведения о правообладателе отсутствуют (л.д.24-30)..

Согласно заключению Тулунского производственного участка Иркутского отделения Восточно-Сибирский филиал «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» *** от ...... следует, что по данным реестровой книги Тулунского производственного участка на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ****, правоустанавливающие документы не зарегистрированы, арестов и запретов нет (л.д.9,10).

Согласно справке Тулунского отделения ООО «Иркутскэнергосбыт» следует, что ФИО1, проживающая по адресу: **** не имеет задолженности за электроэнергию на ...... (л.д.11).

Из свидетельских показаний ФИО3 следует, что он приходится сыном ФИО1 примерно в 1998-1999 г.г. он перешел во второй класс, когда они с мамой стали проживать в доме по адресу: ****. До настоящего времени его мама проживает по указанному адресу, содержит дом, оплачивает электроэнергию, налоги. Он не претендует на данное жилое помещение, имеет собственное жилье.

Из свидетельских показаний З. следует, что она знает истца более 20 лет, как соседку, учителя физики в школе *** ****, а также их сыновья дружат. Бремя содержания дома несет ФИО1, возделывает огород, делает ремонт. Никто кроме истца в данном доме с 1999 года не проживает.

Суд принимает свидетельские показания как допустимые доказательства по делу, поскольку они согласуются с иными документальными доказательствами.

Таким образом, судом установлено и материалами дела подтверждено, что более 20 лет ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным жилым домом, расположенным по адресу: ****.

При таких обстоятельствах, исходя из представленных по делу доказательств, суд находит требование иска обоснованным и подлежащим удовлетворению. Доказательств иного, чем указано в исковом заявлении и настоящем решении суда, суду не представлено.

В силу п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит: право собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Муниципальному учреждению администрация городского округа муниципального образования – «город Тулун» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности– удовлетворить.

Признать за ФИО1, 06.04.1969года рождения, право собственности на жилое здание, расположенное по адресу: ****, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд Иркутской области.

Судья Е.В.Томилко