Решение № 2-654/2019 2-654/2019~М-602/2019 М-602/2019 от 2 сентября 2019 г. по делу № 2-654/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации



дело № 2-654/2019
г. Зима
03 сентября2019 г.
Зиминский городской суд Иркутской области в составе судьи Брода А.Н., при секретаре судебного заседания Маслаковой И.В., с участием Истца ФИО3 и её представителя ФИО12, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Зиминского городского муниципального образования, ФИО13 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Зиминского городского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что в январе 2001 года из-за трудностей с жильем она заселилась в заброшенный дом, по адресу: <адрес>. В нем не было частично стекол в окнах, печь была на половину развалена, электричество обрезано. Когда она все восстановила, нашелся хозяин - ФИО1 (являющийся внуком умершей хозяйки), он попросил заплатить за <адрес> (двадцать пять тысяч) рублей, которые она ему отдавала в течение пяти лет. Документы на дом у него были только бабушкины, в наследство он не вступал. Они договорились, что в течение года он оформит документы и они зарегистрируют куплю-продажу дома. Но своих слов ФИО1 так и не сдержал и вообще уехал из города. В 2007 году им удалось оформить договор передачи денег с его женой - ФИО2. у нотариуса, после чего она выписалась сама, выписала своих несовершеннолетних детей, передала ей документы на жилой дом и заверила, что обещает в срок до **.**.** совершить сделку официально, объясняя это тем, что сейчас они платят ипотеку, и у них нет денег, восстанавливать документы через суд. В марте 2017 года она обратилась к ФИО2 об исполнении данных обязательств, но она ответила, что находится в разводе с ФИО1 и о его месте нахождении даже не знает, и поэтому ничего сделать не может. При сборе ею документов для подачи в суд, выяснилось, что 1/3 доля принадлежит ФИО13 по договору дарения от **.**.** даритель ФИО5. ФИО2 никак не могла этого пояснить, сказала, что никогда не слышала об этих людях. По рассказам соседей выяснилось, что ранее в ограде стоял еще один домик, его возможно и передаривали. ФИО13 подтвердил, что это был отдельный домик (флигель), которого уже давно нет, и никаких претензий на 1/3 доли, к дому расположенному по <адрес> он не имеет. С 2001 года, она пользуется домом и приусадебным участком, производит текущий ремонт дома, отапливает его, то есть содержит данный дом в порядке. Для государственной регистрации права необходимы правоустанавливающий документ, которым будет являться решение суда о признании права собственности. За время пользования жилым домом никто и никогда никаких прав на дом не предъявлял, о чем могут свидетельствовать показания свидетелей. Согласно выписки из ЕГРН, сведений о наличии зарегистрированных прав на вышеуказанный жилой дом не зарегистрировано. На регистрационном учете никто не состоит. Отсутствие задолженности по оплате за электроэнергию свидетельствует о добросовестном, открытом, непрерывном владение имуществом. Она в течение более 18 лет считает себя собственником дома и открыто, непрерывно пользуется им, никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц. За срок 18 лет личного владения жилым домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Следовательно, основание владения жилым домом следует считать добросовестным. В связи с тем, что она не имеет возможности оформить на свое имя жилой дом, она не в полной мере может реализовать свои права собственника: не может оформить в собственность земельный участок. Согласно ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу ч.1 ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество. Пункт 3 данной статьи предусматривает, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Следовательно, необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет. Таким образом, срок приобретательной давности составляет 18 лет. Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных при» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Таким образом, исходя из положений статьи 234 ГК РФ и учитывая изложенное, для того, чтобы признать право собственности в силу приобретательной давности, необходим такой признак как добросовестность, что подразумевает получение владения на законном основании, подразумевающем в будущем приобретении права собственности. ФИО3 просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью - 48,4 кв.м. в силу приобретательной давности.

Истец ФИО3 в судебном заседании иск поддержала и настаивала на его удовлетворении.

Представитель истца ФИО12 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО13, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был уведомлен надлежащим образом, в письменном заявлении от **.**.** просил рассмотреть дело в его отсутствие, также указал, что заявленные исковые требования он признает и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика - и.о. председателяКомитета имущественных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Зиминского городского муниципального образования ФИО14 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения была извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

При таких обстоятельствах суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, третьего лица в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Свидетель ФИО11 пояснила, что истца ФИО3 она знает с 2001 года. ФИО3 ей рассказывала, что купила дом по <адрес> племянника бывшей хозяйки дома (ФИО4), которая умерла. Она работала контролером в Горэлектросети и по работе заходила в дом истца. Последняя его купило в ветхом состоянии, но восстановила его. ФИО3 выплачивала деньги за дом на протяжении пяти лет и показывала ей расписку о получении денег, когда она выплатила всю сумму. Претензий к данному дому никто не предъявлял.

Свидетель ФИО10 пояснила, что истца ФИО3 она знает. Раньше по <адрес> жила ее подруга. Рядом с ее домом располагался ветхий дом, который купила истец в 2001 году у племянника хозяйки за 25 тыс. руб. Этот дом истец восстановила: поставила печь, сделала садик, поставила заборы.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество, в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст.225 и ст.234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что по данным Иркутского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» от **.**.**, домовладение, расположенное по адресу: <адрес> был зарегистрирован за 1/3 доли ФИО13 на основании договора дарения от **.**.**, реестровый №, и 2/3 доли ФИО4 на основании свидетельство о праве на наследство от **.**.**, удостоверенное Зиминской государственной нотариальной конторой Иркутской области, реестровый № и от **.**.**, домовладение, расположенное по адресу: <адрес> был зарегистрирован за 1/3 доли ФИО 3 на основании свидетельство о праве на наследство от **.**.**, удостоверенное Зиминской государственной нотариальной конторой Иркутской области, реестровый № и 2/3 доли за ФИО4 на основании свидетельство о праве на наследство от **.**.**, удостоверенное Зиминской государственной нотариальной конторой Иркутской области, реестровый №. 1/3 доли была подарена по договору дарения от **.**.**., реестровый №, ФИО5. Далее 1/3 доли была подарена по договору дарения от **.**.**, реестровый №, ФИО13.

Из договора от **.**.**, зарегистрированного в реестре № **.**.**, ФИО4 продала, а ФИО9 приобрела домовладение по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от **.**.** № № сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 600,0 кв.м., отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от **.**.** № № сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 43,2 кв.м., отсутствуют.

Из справки судебного эксперта ФИО8 от **.**.** следует, что кадастровая стоимость жилого деревянного дома, 1937 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 43,2 кв.м. составляет с учетом фактического состояния и физического износа 60 000 рублей.

Из технического паспорта следует, что по указанному адресу находится жилой дом, общей площадью 43,2 кв.м., что правообладателями дома являются ФИО4 и ФИО13.

Согласно договора о передаче денег от **.**.** ФИО15 передала деньги в сумме 25 000 рублей ФИО2 в счет покупки жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

Из свидетельства о расторжении брака следует, что брак между ФИО7 и ФИО6 прекращен **.**.** на основании совместного заявления супругов, от **.**.**, актовая запись № от **.**.**. После расторжения брака ей (ФИО15), присвоена фамилия ФИО15.

Из справки Саянского отделения ООО «Иркутскэнергосбыт» ООО «Иркутская энергосбытовая компания» от **.**.** следует, что на **.**.** за ФИО16 по адресу: <адрес> задолженности за электроэнергию не имеется.

Из справки, выданной паспортистом ООО «Атол» от **.**.**, в доме по адресу: <адрес>, на регистрационном учете никто не значится.

Таким образом, судом установлено, что ФИО3 заселилась в заброшенный дом, по адресу: <адрес> по настоящее время продолжает пользоваться указанным жилым домом, как своим собственным, поддерживает в надлежащем состоянии, открыто, то есть не скрывая факта своего владения, принимая меры по обеспечению сохранности имущества, добросовестно исполняя обязанности владельца дома, неся бремя его содержания, и непрерывно владеет им. Данное обстоятельство подтверждено пояснениями истца и его представителя, заявлением ответчика ФИО13, который просил исковые требования ФИО3 удовлетворить и показаниями свидетелей ФИО11 и ФИО10 Фактическое владение не оспаривается другими лицами, за весь период давностного владения ФИО3 третьими лицами не заявлялись какие-либо права в отношении данного недвижимого имущества и не проявляли к нему интереса, как к своему собственному, в том числе, как к наследственному, либо выморочному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется. При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 214 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г <адрес>, **.**.** года постройки, площадью 43,2 кв.м в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Зиминский городской суд Иркутской области в течение месяца с момента вынесения.

Судья А.М.Брода