Решение № 2-791/2019 2-791/2019~М-868/2019 М-868/2019 от 25 декабря 2019 г. по делу № 2-791/2019

К делу № 2-791/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Староминская Краснодарского края 26 декабря 2019 года

Староминский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Бондаренко К.Ю.,

при секретаре Таран О.Н.,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 ФИО3 о разрешении проведения сделки с недвижимым имуществом несовершеннолетних без согласия второго родителя,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику, о разрешении проведения сделки с недвижимым имуществом несовершеннолетних без согласия второго родителя, указывая, что ей и ее несовершеннолетним детям ФИО3 Альбаширу ДД.ММ.ГГГГ. и ФИО3 Хадиже ДД.ММ.ГГГГ г.р. по праву общей долевой собственности по 1/5 доле каждому, принадлежит жилое помещение, кадастровый номер № площадью 12.6 кв.м., адрес: <адрес>. Намереваясь улучшить жилищные условия своих детей, истица обратилась в отдел по вопросам семьи и детства при администрации МО Староминской район с заявлениями о выдаче разрешения на мену недвижимого имущества (между физическими лицами), принадлежащего ей и ее несовершеннолетним детям. 12 декабря 2019 года истица получила отказ в выдаче разрешения на мену недвижимого имущества, принадлежего ее несовершеннолетним детям, по тем основаниям, что второй родитель несовершеннолетних ФИО2 ФИО3 не дал своего согласия на проведение сделки. Предоставить заявление или согласие ФИО2 ФИО3, являющегося вторым законным представителем несовершеннолетних ФИО3 Альбашира и ФИО3 Хадижи на выдачу разрешения, на мену долей несовершеннолетних детей в настоящее время не представляется возможным, поскольку он находится на территории Ливии, где идут военные действия. Истица имеет намерение обменять свою долю и долю несовершеннолетних детей в комнате общей площадью 12.6 кв.м., на 1/2 долю квартиры, площадью 61 кв.м. в целях улучшения жилищных условий несовершеннолетних детей, что подтверждается предварительным договором. Просит суд разрешить совершение сделки по мене 1/5 и 1/5 долей, в праве общей долевой собственности на жилое помещение, комната кадастровый номер №, площадью 12.6 кв.м., адрес: <адрес> принадлежащих ФИО3 Альбаширу ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 Хадиже ДД.ММ.ГГГГ года рождения, без согласия второго родителя ФИО2 ФИО3 - отца несовершеннолетних. Обратить решение Староминского районного суда Краснодарского края о совершение сделки по мене 1/5 и 1/5 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, комната кадастровый номер №, площадью 12.6 кв.м., адрес: <адрес> принадлежащих ФИО3 Альбаширу ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 Хадиже ДД.ММ.ГГГГ года рождения, без согласия второго родителя ФИО2 ФИО3 - отца несовершеннолетних, к немедленному исполнению.

Истица в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем предоставила в суд соответствующее письменное заявление.

Представитель ответчика, адвокат Сапега А.А., назначенный судом в соответствии со ст.50 ГПК РФ, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований и рассмотрении дела в порядке заочного производства, а также просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, о чем предоставил в суд соответствующее письменное заявление.

Представитель третьего лица отдела по вопросам семьи и детства при администрации МО Староминский район в судебное заседание не явился, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем предоставила в суд соответствующее письменное заявление и заключение №41-19 от 25.12.2019 года, из которого следует, что совершение сделки мены способствует улучшению жилищных условий несовершеннолетних и не ущемляет их жилищных прав.

Исследовав материалы дела, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению полностью.

В судебном заседании с достаточной достоверностью установлено следующее.

Согласно копии № государственный ЗАГС (перевода с английского), ФИО3 Хадижа родилась ДД.ММ.ГГГГ года, в графе «отец», указан ФИО2 ФИО3, в графе «мать», указана ФИО1.

Согласно копии № государственного бюро записи актов гражданского состояния (перевода с английского), ФИО3 Альбашир родился ДД.ММ.ГГГГ года, в графе «отец», указан ФИО2 ФИО3, в графе «мать», указана ФИО1.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права выданного 21.10.2015 года, ФИО3 Альбаширу на праве общей долевой собственности, в размере 1/5 доли, принадлежит жилая комната общей площадью 12.6 кв.м., кадастровый номер №, расположенная по адресу: <адрес>

Согласно свидетельства о государственной регистрации права выданного 21.10.2015 года, ФИО3 Хадижи на праве общей долевой собственности, в размере 1/5 доли, принадлежит жилая комната общей площадью 12.6 кв.м., кадастровый номер № расположенная по адресу: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от 25.11.2019 года квартира № общей площадью 61 кв.м., кадастровый номер №, расположена по адресу: <адрес>

Согласно предварительного договора мены недвижимого имущества (между физическими лицами) от 2019 года, ФИО4 передает недвижимое имущество: ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, кадастровый номер №, площадью 61 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> ФИО1 действующая от себя лично, а также от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей: Великого Тамерлана, ФИО3 Хадижи, ФИО3 Альбашира, передает недвижимое имущество: 4/5 доли в праве общей долевой собственности на жилую комнату кадастровый номер №, площадью 12.6 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>

Согласно отчета № от 21.10.2019 года определения величины рыночной стоимости жилой комнаты общей площадью 12.6 кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес> реальная рыночная стоимость вышеуказанного объекта недвижимости по состоянию на 17.10.2019 года составляет 554000 рублей.

Согласно отчета № от 15.07.2019 года определения величины рыночной стоимости квартиры № общей площадью 61 кв.м., кадастровый номер №, расположеной по адресу: <адрес> реальная рыночная стоимость вышеуказанного объекта недвижимости по состоянию на 12.07.2019 года составляет 2075000 рублей, без НДС.

Согласно заключения отдела по вопросам семьи и детства при администрации МО Староминский район о разрешении сделки мены доли несовершеннолетних детей без согласия отца № от 25.12.2019 года, при совершении вышеуказанной сделки, имущественные права несовершеннолетних детей улучшаются.

Согласно ст. 28 Гражданского кодекса Российской Федерации, за несовершеннолетних, не достигших возраста четырнадцати лет (малолетних) сделки могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. Таким образом, при выдаче предварительного разрешения на совершение сделки купли-продажи имущества несовершеннолетних, требуется согласие обоих законных представителей несовершеннолетних.

Ст. 61 Семейного кодекса Российской Федерации разъясняется, что родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей.

Таким образом, исходя из вышеизложенного суд считает возможным разрешить совершение сделки по мене 1/5 и 1/5 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, комната кадастровый номер №, площадью 12.6 кв.м., адрес: <адрес> принадлежащих ФИО3 Альбаширу ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 Хадиже ДД.ММ.ГГГГ года рождения, без согласия второго родителя ФИО2 ФИО3 - отца несовершеннолетних, поскольку условия проживания детей при выполнении сделки не ухудшаются.

Согласно ч.1 ст.212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истицей был заключен предварительного договора мены недвижимого имущества (между физическими лицами), а заключение основного договора должно произойти в срок не позднее 01.01.2020 года, суд полагает возможным обратить решение к немедленному исполнению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 ФИО3 о разрешении проведения сделки с недвижимым имуществом несовершеннолетних без согласия второго родителя, удовлетворить полностью.

Разрешить совершение сделки по мене 1/5 и 1/5 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, комната кадастровый номер №, площадью 12.6 кв.м., адрес: <адрес>, принадлежащих ФИО3 Альбаширу ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 Хадиже ДД.ММ.ГГГГ года рождения, без согласия второго родителя ФИО2 ФИО3 - отца несовершеннолетних.

Решение суда обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Староминский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Разъяснить ФИО2 ФИО3 право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Председательствующий