Решение № 2-2597/2018 2-2597/2018~М-2155/2018 М-2155/2018 от 23 июля 2018 г. по делу № 2-2597/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2018 года г. Иркутск

Свердловский районный суд г.Иркутска в составе:

председательствующего судьи Галата С.В.,

при секретаре Дудкиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2597/2018 по иску Администрации г. Иркутска к ФИО1 Х.С.о. об обязании возвратить нежилое помещение, о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд г. Иркутска обратилась Администрация г.Иркутска с иском к ФИО1 об обязании возвратить нежилое помещение, о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, штрафа.

В обоснование исковых требований указано, что между администрацией г.Иркутска и ИП ФИО1 заключен договор аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена> нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>. Согласно пункту 1.4 договора, договор действует с 01.01.2011 по 30.12.2011. Арендатор в период действия договора не в полном объеме оплачивает арендную плату за пользование нежилым помещением и земельным участком. В связи с чем, за арендатором числится задолженность по арендной плате и пользованием земельным участком: арендная плата за период с 07.03.2017 по 20.12.2017 в размере 92 590,50 рублей; земельный платеж за период с 16.06.2017 по 20.12.2017 в размере 1472,48 рублей.

С учетом положений пункта 4.2 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных подпунктом 2.3.3 пункта 2.3. договора, арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от внесенной суммы арендной платы за каждый день просрочки до момента полного исполнения обязательств в месячный срок с момента получения соответствующего письменного требования арендодателя. Согласно представленному расчету размер пени (неустойки) составляет: за просрочку внесения арендных платежей за период 07.10.2011 по 20.12.2017 в размере 305 035,51 рублей; за просрочку внесения платы за пользование земельным участком за период с 18.09.2012 по 20.12.2017 в размере 823,72 руб.

Арендатору направлено предупреждение о необходимости уплаты задолженности (<Номер обезличен> от <Дата обезличена>), однако данное предупреждение арендатором не исполнено.

Подпунктом 2.3.5 пункта 2.3 договора установлено, что арендатор обязан в месячный срок с момента подписания договора заключить договор страхования объекта по действительной стоимости объекта. За две недели до окончания срока договора страхования арендатор обязан перестраховать объект на новый срок и представить копию страхового полиса арендодателю. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, установленных подпунктом 2.3.5 пункта 2.3 договора, в соответствии с пунктом 4.3 договора, арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 10 % от суммы: годовой арендной платы. Администрации не представлены полисы по страхованию имущества на 2017. 2018 год. В связи с чем администрация направила предупреждения от <Дата обезличена><Номер обезличен>, от <Дата обезличена><Номер обезличен> о нарушении арендатором условий договора, подпункта 2.3.5 пункта 2.3, а именно, обязанности по страхованию объекта с предложением в соответствии пункта 4.3 договора «платить штрафы в размере 10 % от суммы годовой арендной платы в сумме 484,96 руб., (2017 год), 11484,96 руб., (2018 год). Штрафы в добровольном порядке арендатором не оплачены.

Предупреждением от <Дата обезличена><Номер обезличен> в адрес арендатора направлен отказ от договора, с предложением по истечении трех месяцев с момента направления данного предупреждения, освободить занимаемый объект и передать его по акту приема-передачи представителю администрации, что подтверждается списком почтовых отправлений.

В силу подпункта 2.3.9 пункта 2.3 договора арендатор обязан возвратить объект с оформлением передаточного акта. Однако, до настоящего времени объект арендатором не освобожден и не возвращен администрации.

<Дата обезличена> ФИО1 прекратил свою деятельность в виде индивидуального предпринимателя.

На основании вышеуказанного истец просит суд обязать ФИО1 (ИНН <Номер обезличен>) освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, на 1-м этаже, общей площадью 33,7 кв.м., номера на поэтажном плане 1 -5 возвратить и передать по акту приема - передачи администрации города Иркутска указанное нежилое помещение в течение 10 дней со дня вступления решения суда в силу; взыскать с ФИО1 арендную плата за период с 07.03.2017 по 20.12.2017 в размере 92 590,50 рублей, взыскать пени за просрочку внесения арендных платежей за период 07.10.2011 по 20.12.2017 в размере 305 035,51 рублей, взыскать плату за пользование земельным участком за период с 16.06.2017 по 20.12.2017 в размере 1472,48 рублей, взыскать пени за просрочку внесения платы за пользование земельным участком за период с 18.09.2012 по 20.12.017 в размере 823,72 рублей, взыскать штраф в размере 11 484,96 рублей за нарушение подпункта 2.3.5 пункта 2.3 договора в 2017 году, взыскать штраф в размере 11 484,96 рублей за нарушение подпункта 2.3.5 пункта 2.3 договора в 2018 году.

В судебном заседании представитель Администрации г.Иркутска-Курилова А.С., действующая на основании доверенности исковые требования поддержала, просила об их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, с учетом заявления представителя истца, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Выслушав представителя истца ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселением, а также муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью при этом от имени муниципального образования, права собственника осуществляют органы местного самоуправления.

В силу статей 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договора и должны использоваться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что между администрацией г.Иркутска, в лице заместителя председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом и потребительскому рынку администрации г.Иркутска ФИО7, действующей на основании Положения о Комитете, и распоряжения администрации г.Иркутска от <Дата обезличена><Номер обезличен> «о кадрах» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена> нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен> общей площадью 34,9 кв.м.Характеристика объекта –нежилое встроенное, первый этаж жилого дома, благоустроенное. Целевое использование объекта - розничная торговля. Площадь земельного участка, расположенного под объектом и необходимого для его использования, составляет 4,3 кв.м. Договор действует в период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>.

Из материалов дела следует, что объект передан ИП ФИО1 по передаточному акту <Дата обезличена>.

<Дата обезличена> ИП ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием соответствующего решения, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от <Дата обезличена>.

Согласно положений ст.23 и 24 ГК РФ, разъяснений Президиума ФАС РФ, утрата гражданином государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя лишает его права осуществлять предпринимательскую деятельность, но не освобождает от обязанности отвечать по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии законом не может быть обращено взыскание.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что утрата ответчиком ФИО1 статуса индивидуального предпринимателя не освобождает его от исполнения обязательств предусмотренных настоящим договором аренды и действующим законодательством.

В соответствии с п.1.4 договор аренды действует с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>.

Согласно п. 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

По смыслу п.2 статьи 610 ГК РФ, в случае продления договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды недвижимого имущества, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

В силу подпункта 2.3.9 пункта 2.3 договора арендатор обязан возвратить объект с оформлением передаточного акта.

Согласно п.1 статьи 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Суду представлено предупреждение Администрации г.Иркутска от <Дата обезличена><Номер обезличен>, согласно которому, истец отказывается от договора аренды, а по истечении трех месяцев с момента направления данного предупреждения, ответчик должен освободить занимаемый объект и передать его по акту приема-передачи представителю администрации, направление подтверждается списком почтовых отправлений.

Как следует из материалов дела и пояснений представителя истца ответчиком ФИО1 до настоящего времени объект арендатором не освобожден и не возвращен администрации, доказательств обратного не представлено.

Таким образом, учитывая п. 2 ст. 610 ГК РФ, подпункта 2.3.9 пункта 2.3 договора, суд приходит к выводу, что исковые требования истца об обязании ФИО1 (ИНН <Номер обезличен>) освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>с, на 1-м этаже, общей площадью 33,7 кв.м., номера на поэтажном плане 1 -5 возвратить и передать по акту приема - передачи администрации города Иркутска указанное нежилое помещение в течение 10 дней со дня вступления решения суда в силу подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, земельной плате, неустойки и штрафа суд приходит к следующему выводу.

С учетом подпункта 2.3.3. пункта 2.3. договора арендатор обязан своевременно перечислять арендную плату, плату за пользование земельным участком в порядке, предусмотренном разделом 3 договора.

Согласно пункту 3.1. договора за пользование объектом арендатор уплачивает арендную плату, плату за пользование земельным участком, занятым объектом и необходимым для его использования.

Исходя из подпункта 3.1.1. пункта 3.1. договора арендная плата должна перечисляться арендатором в соответствии с расчетом арендной платы ежемесячно, не позднее 5-го числа текущего месяца.

В судебном заседании установлено, что ответчиком ФИО1 в период действия договора не в полном объеме оплачивалась арендная плата за пользование нежилым помещением и земельным участком, в связи с чем за ответчиком ФИО1 числится задолженность за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 92 590,50 рублей, земельный платеж за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 1472,48 рублей

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчиком в подтверждение своевременной оплаты арендных и земельных платежей, в суд не предоставлены платежные документы, подтверждающие оплату платежей за заявленный истцом период.

В связи с чем, суд, установив наличие задолженности, приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 арендной платы за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 92 590,50 рублей и земельный платеж за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 1472,48 рублей подлежат удовлетворению.

С учетом положений пункта 4.2 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных подпунктом 2.3.3 пункта 2.3. договора, арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от внесенной суммы арендной платы за каждый день просрочки до момента полного исполнения обязательств в месячный срок с момента получения соответствующего письменного требования арендодателя.

Из материалов дела установлено, что арендатору ФИО1 истцом было направлено предупреждение о необходимости уплаты задолженности (<Номер обезличен> от <Дата обезличена>), однако данное предупреждение арендатором не исполнено.

Истцом представлен расчет, согласно которому неустойку (пени) за просрочку внесения арендных платежей за период <Дата обезличена> по <Дата обезличена> составляет 305 035,51 рублей; за просрочку внесения платы за пользование земельным участком за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 823,72 рублей.

Судом проверен расчет пени, предъявленный истцом, суд не находит в нем каких-либо противоречий, в связи с чем, с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию пени за просрочку внесения арендных платежей за период <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 305 035,51 рублей, пени за просрочку внесения платы за пользование земельным участком за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 823,72 рублей.

Иных доказательств, в силу ст. 56 ГПК РФ стороны суду не представили.

В соответствии с пп. 2.3.5 пункта 2.3 договора аренды установлено, что арендатор обязан в месячный срок с момента подписания договора заключить договор страхования объекта по действительной стоимости объекта. За две недели до окончания срока договора страхования арендатор обязан перестраховать объект на новый срок и представить копию страхового полиса арендодателю.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, установленных подпунктом 2.3.5 пункта 2.3 договора, в соответствии с пунктом 4.3 договора, арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 10 % от суммы: годовой арендной платы.

В судебном заседании установлено, что полисы страхования имущества на 2017, 2018 года истцу не представлены.

В связи с чем, истцом в адрес ответчика ФИО1 истца направлены предупреждения от <Дата обезличена><Номер обезличен>, от <Дата обезличена><Номер обезличен> о нарушении арендатором условий договора, подпункта 2.3.5 пункта 2.3, а именно, обязанности по страхованию объекта с предложением в соответствии пункта 4.3 договора оплатить штрафы в размере 10 % от суммы годовой арендной платы в сумме 484,96 руб., (2017 год), 11484,96 руб., (2018 год).

Ответчиком доказательств в подтверждение своевременной оплаты штрафа в суд не предоставлено, в связи с чем, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 штрафа в размере 11 484,96 рублей за нарушение подпункта 2.3.5 пункта 2.3 договора в 2017 году, штрафа в размере 11 484,96 рублей за нарушение подпункта 2.3.5 пункта 2.3 договора в 2018 году подлежат удовлетворению.

Оценив вышеизложенные доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, дав им тщательную оценку, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Администрации г. Иркутска к ФИО1 Х.С.о. об обязании возвратить нежилое помещение, о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, штрафа подлежат удовлетворению.

Иных доказательств, в силу ст. 56 ГПК РФ стороны суду не представили.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации г. Иркутска удовлетворить.

Обязать ФИО1 Х.С.о. (ИНН <Номер обезличен>) освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, на 1-м этаже, общей площадью 33,7 кв.м., номера на поэтажном плане 1 -5 возвратить и передать по акту приема - передачи администрации <адрес обезличен> указанное нежилое помещение в течение 10 дней со дня вступления решения суда в силу;

Взыскать с ФИО1 Х.С.о. арендную плата за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 92 590,50 рублей.

Взыскать с ФИО1 Х.С.о. пени за просрочку внесения арендных платежей за период <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 305 035,51 рублей.

Взыскать с ФИО1 Х.С.о. плату за пользование земельным участком за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 1472,48 рублей.

Взыскать с ФИО1 Х.С.о. пени за просрочку внесения платы за пользование земельным участком за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 823,72 рублей

Взыскать с ФИО1 Х.С.о. штраф в размере 11 484,96 рублей за нарушение подпункта 2.3.5 пункта 2.3 договора в 2017 году.

Взыскать с ФИО1 Х.С.о. штраф в размере 11 484,96 руб.. за нарушение подпункта 2.3.5 пункта 2.3 договора в 2018 году.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: Галата С.В.

Решение изготовлено <Дата обезличена>.