Решение № 2-164/2025 2-164/2025~М-81/2025 М-81/2025 от 25 марта 2025 г. по делу № 2-164/2025

Дело №2-164/2025

91RS0020-01-2025-000175-69


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2025г. Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Ратушной Л.А.,

при секретаре - Трифоновой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт.Советский Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Краснофлотского сельского поселения Советского района Республики Крым о признании предварительного договора основным договором, признании права собственности на земельный участок, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО2,

установил:

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГг. обратился в суд с иском к ответчику о признании предварительного договора купли-продажи земельного участка основным договором купли-продажи; признании за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Краснофлотский сельский совет, общей площадью 31139 кв.м., кадастровый №. Исковые требования мотивированы тем, что 20 февраля между ФИО1 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Краснофлотский сельский совет. Указанный договор был заключен в связи с тем, что у ФИО2 отсутствовали правоустанавливающие документы на земельный участок, поскольку он не обратился с заявлением о вступлении в наследство после смерти своей матери – ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГг., которая являлась собственником указанного земельного участка. В соответствии с условиями предварительного договора, в день подписания договора ФИО1 было передано ФИО2 стоимость земельного участка в размере 100000 рублей, ФИО2 по акту приема-передачи передал истцу спорный земельный участок и документы на него. Основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако основной договор купли-продажи не был заключен, поскольку ФИО2 выехал на постоянное место жительства на территорию Украины. В течение всего срока владения спорным земельным участком претензий истцу не предъявлялось, право на земельный участок никто не предъявлял. Поскольку ФИО2 уклоняется от составления основного договора, а иная возможность зарегистрировать за собой право собственности у истца отсутствует, он обратился в суд с указанным иском.

Участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, истец и представитель ответчика - направили в адрес суда заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2 – причины неявки суду не сообщил.

Суд, учитывая положения п.3, п.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Из предварительного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что ФИО2 и ФИО1 заключили предварительный договор земельного участка площадью 31139 кв.м, с кадастровым номером 90:13:060701:34, расположенного по адресу: <адрес>, Краснофлотский сельский совет за 100000 рублей (л.д.9-10).

Согласно п.1.2 вышеуказанного договора стороны установили обязательства по заключению основного договора после получения продавцом нотариально удостоверенного свидетельства о праве на наследство на земельный участок, но не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

В соответствии с п.2.5. указанного договора продавец обязуется передать покупателю участок по акту приема-передачи в течение 5 рабочих дней с момента подписания данного договора.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 передал, а ФИО1 принял земельного участка площадью 31139 кв.м, с кадастровым номером 90:13:060701:34, расположенного по адресу: <адрес>, Краснофлотский сельский совет. Покупатель также передал, а продавец принял денежные средства за продажу вышеуказанного земельного участка в размере 100000 рублей (л.д.11).

В соответствии со свидетельством о смерти I-АЯ № ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГг. в <адрес> (л.д.12).

Согласно государственному акту КМ № ФИО6, при жизни, являлась собственницей земельного участка площадью 31139 кв.м, с кадастровым номером 90:13:060701:34, расположенного по адресу: <адрес>, Краснофлотский сельский совет (л.д.13).

В соответствии с выпиской из ЕГРН №КУВИ-001/2025-9468134 от ДД.ММ.ГГГГг. в ЕГРН отсутствует информация о собственниках земельного участка площадью 31139 кв.м, с кадастровым номером 90:13:060701:34, расположенного по адресу: <адрес>, Краснофлотский сельский совет (л.д.14-16).

Согласно информационному письму нотариуса <адрес> нотариального округа № от ДД.ММ.ГГГГг. в производстве нотариуса зарегистрировано наследственное дело № к имуществу ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГг. С заявлением о принятии наследства по закону обратился ее сын – ФИО2 (л.д.46-52).

Абзацем 2 части 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1181 ГК РФ, принадлежавший наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Частью 1 статьи 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как разъясняется в п.14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором).

Таким образом, на момент заключения предварительного договора купли-продажи ФИО2 являлся собственником спорного земельного участка.

В соответствии со ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п.2 ст.455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Как следует из п.3 ст.487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно положениям ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 23, 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018г. №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» в силу положений п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Отсутствие на момент заключения предварительного или основного договора возможности передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, являющихся предметом будущего договора, не может служить препятствием к заключению предварительного договора. Например, не требуется, чтобы товар, являющийся предметом будущего договора, имелся в наличии у продавца в момент заключения предварительного или основного договора; договор также может быть заключен в отношении товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем. Иное может быть установлено законом или вытекать из характера товара (п.2 ст.455 ГК РФ). Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила ст.429 ГК РФ к такому договору не применяются (пункт 23).

Для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (п.3 ст.429 ГК РФ). Например, если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально-определенную вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описывающее порядок идентификации такой вещи на момент наступления срока исполнения обязательства по ее передаче (пункт 25).

Если суд на основе представленных доказательств придет к выводу о том, что стороны не достигли соглашения по поводу того, какое именно имущество подлежит передаче в собственность покупателя, такой договор не может считаться заключенным.

При рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить из следующего.

Продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (ст.398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

Судом установлено, что договор от 20 февраля 2018г. является договором купли-продажи с условием о предварительной оплате, предмет договора индивидуализирован, оплата за спорный земельный участок произведена истцом в полном объеме при подписании договора, земельный участок передан истцу в пользование.

Разрешая заявленные истцом требования, суд полагает, что имеются основания для признания предварительного договора купли-продажи от 20 февраля 2018г. земельного участка площадью 31139 кв.м, с кадастровым номером 90:13:060701:34, расположенного по адресу: <адрес>, Краснофлотский сельский совет, основным договором, заключенным на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи, признания за истцом ФИО1 права собственности на земельный участок площадью 31139 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Краснофлотский сельский совет.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 320, 321 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 – удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 31139 кв.м, с кадастровым номером 90:13:060701:34, расположенного по адресу: <адрес>, Краснофлотский сельский совет, заключенный между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГг. основным договором купли-продажи.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт №) право собственности на земельный участок площадью 31139 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Краснофлотский сельский совет.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Судья Л.А. Ратушная