Решение № 2-4175/2017 2-4175/2017~М-3129/2017 М-3129/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-4175/2017

Дело №2-4175/2017 12 декабря 2017г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пушкинский районный суд города Санкт- Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гучинского И.И.,

при секретаре Филатовой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ПСК «Импульс» о признании права собственности на помещения,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратившись в суд с иском к ООО «Промышленно-строительная компания «Импульс», просил признать за ним право собственности на: помещение, общей площадью 62,5 кв. м. №3-Н, кадастровый номер:78:42:0018247:4174, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <...> литера А; помещение, общей площадью 63 кв. м. №4-Н, кадастровый номер: 78:42:0018247:4183, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <...> литера А; помещение, общей площадью 30,2 кв. м. № 2-Н, кадастровый номер 78:42:0018247:4162, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <...> литера А.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании просил удовлетворить в полном объеме заявленные требования.

Ответчик ООО «Промышленно-строительная компания «Импульс», извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд своих представителей не направил, возражений по иску не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ФИО3 и ООО «Промышленно-строительная компания «Импульс» (далее - Ответчик) заключен предварительный договор купли-продажи не жилого помещения № 310 от 14.10.2011г. (далее - Договор) предметом которого являлось определение сторонами необходимых и существенных условий договора купли-продажи не жилого помещения, условный № 3-Н, общей приведенной площадью 62,5 кв.м., расположенной в секции 01 этаж 01 по строительному адресу: Санкт-Петербург, южная часть г. Пушкин, жилой квартал 18247, Красносельское шоссе, между домами 57 и 63 (далее- помещение). Стоимость помещения определена в сумме 3 875 000,00 (три миллиона восемьсот семьдесят пять тысяч) рублей. Стороны обязались подписать Основной договор в течение 20 (двадцати) рабочих дней с момента получения Продавцом свидетельства о собственности на Помещение и полной предоплаты Покупателем общей стоимости Помещения.

15.06.2012 ФИО3 заключила с ФИО1 (далее-Истец) Соглашение о передаче прав и обязанностей, по которому передала ФИО1 все права и обязанности, имеющиеся у ФИО3 по Предварительному договору № 310 от 14.10.2011.

В соответствии с п. 3.1.1. Истец в полном объеме оплатил стоимость помещения в сумме 3 875 000 (три миллиона восемьсот семьдесят пять тысяч) рублей, что подтверждается Актами приемки-передачи векселей от 14.10.2011, 07.11.2011, 17.11.2011, 28.02.2012, Актом сверки взаимных расчетов от 19.01.2016, в котором Истец и Ответчик подтвердили что Помещение оплачено Истцом в полном объеме.

Между Истцом и ООО «Промышленно-строительная компания «Импульс» (далее - Ответчик) заключен предварительный договор купли-продажи № 319 от 25.04.2012 (далее - Договор) предметом которого являлось определение сторонами необходимых и существенных условий договора купли-продажи не жилого помещения, условный № 4-Н, общей приведенной площадью 63 кв.м., расположенное в секции 01 этаж 01 по строительному адресу: Санкт-Петербург, южная часть г. Пушкин, жилой квартал 18247, Красносельское шоссе, между домами 57 и 63 (далее- Помещение). Стоимость Помещения определена в сумме 3 906 000,00 (три миллиона девятьсот шесть тысяч) рублей 00 коп. Стороны обязались подписать Основной договор в течение 20 (двадцати) рабочих дней с момента получения Продавцом свидетельства о собственности на Помещение и полной предоплаты Покупателем общей стоимости Помещения.

В соответствии с п. 3.1.1. Истец в полном объеме оплатил стоимость Помещения в сумме 3 906 000 (три миллиона девятьсот шесть тысяч) рублей, что подтверждается Актами приемки-передачи векселей от 26.04.2012, 16.10.2012, Актом сверки взаимных расчетов от 19.01.2016, в котором Истец и Ответчик подтвердили что Помещение оплачено Истцом в полном объеме.

Между ФИО4 и ООО «Промышленно-строительная компания «Импульс» (далее - Ответчик) заключен предварительный договор купли-продажи на помещение №275 от 20.01.2011 (далее - Договор) предметом которого являлось определение сторонами необходимых и существенных условий договора купли-продажи не жилого помещения, условный № Н-2, общей приведенной площадью 30,2 кв.м., расположенной в секции 01 этаж 01 по строительному адресу: Санкт-Петербург, южная часть г. Пушкин, жилой квартал 18247, Красносельское шоссе, между домами 57 и 63 (далее - помещение). Стоимость помещения определена в сумме 1 510 000 (один миллион пятьсот десять тысяч) рублей. Стороны обязались подписать Основной договор в течение 20 (двадцати) рабочих дней с момента получения Продавцом свидетельства о собственности на Помещение и полной предоплаты Покупателем общей стоимости Помещения.

15.06.2012 ФИО4 заключила с ФИО1 (далее-Истец) Соглашение о передаче прав и обязанностей, по которому передала ФИО1 все права и обязанности, имеющиеся у ФИО4 по Предварительному договору № 275 от 20.01.2011.

В соответствии с п. 3.1.1. Истец в полном объеме оплатил стоимость Помещения в сумме 1 510 000 (один миллион пятьсот десять тысяч) рублей, что подтверждается Квитанциями №№ 1 от 20.01.2011, 5 от 26.01.2011 и 9 от 04.02.2011, распиской от ФИО4 от 15.06.2012, актом сверки взаимных расчетов от 19.01.2016, в котором Истец и Ответчик подтвердили что Помещение оплачено Истцом в полном объеме.

Строительство дома, в котором находятся Помещения, завершено; дому присвоен почтовый адрес, о чем свидетельствует Разрешение на ввод в эксплуатацию № 78-16-12-2017 от 09.03.2017, выданное Правительством Санкт-Петербурга, Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга.

Ответчик передал Истцу Помещения в фактическое владение и пользование, что подтверждается Актами приема-передачи помещений от 24.08.2017 по Договорам №№ 275 от 20.01.2011, 310 от 14.10.2011, 319 от 25.04.2012.

Зарегистрированные права на Помещения отсутствуют, иные лица не заявляют права на Помещения.

Истец в полном объеме исполнил обязательства, предусмотренные Договорами, тогда как Ответчик до настоящего времени не исполнил принятые на себя по Договорам обязательства, не заключив с Истцом основные договоры купли-продажи помещений, что лишает Истца возможности произвести регистрацию права собственности на фактически принадлежащие ему Помещения.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.В силу ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок к ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявленными требованиями. В силу п. 1. Ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, с условием о предварительной оплате, (п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем»).

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно Письма от 29 декабря 2008г. № 03-05-06-03/50 Министерства финансов РФ «при подаче в суд общей юрисдикции искового заявления, содержащего требования о признании права собственности на вновь созданное недвижимое имущество по договору участия в долевом строительстве, государственная пошлина уплачивается согласно п. 3 ч. 1 ст. 333 НК РФ, то есть в размере 300руб.

В силу разъяснений п. п. 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Лицо, обратившееся в суд с требованиями о признании права на недвижимое имущество, должно представить доказательства возникновения у него соответствующего права. Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности вещного права на имущество конкретному субъекту.

Согласно указаний Верховный Суд Российской Федерации в Определении от 14 декабря 2010 г. N 4-В10-34 статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истица, оплатившая стоимость строительства спорного объекта недвижимости вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договорам и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

Право граждан, при выполнении ими взятого обязательства по оплате цены договора, ставить вопрос о признании за ними права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры подтверждено также Определением Верховного Суда Российской Федерации от 13.03.2012 г. N 46-В11-34.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца, как правопреемника лица, выполнившего свои обязательства по предварительному договору купли-продажи с ответчиком, о признании права на долю в объекте незавершенного строительства являются правомерными и подлежат удовлетворению.

В соответствие со ст. 103 ГПК РФ с ответчика взыскивается госпошлина в размере 300 рублей в бюджет Санкт-Петербурга.

На основании указанного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ...

Право собственности на :

- помещение, общей площадью 62,5 кв. м. №3-Н, кадастровый номер:78:42:0018247:4174, расположенное по адресу: г. Санкт- Петербург, <...> литера А;

-помещение, общей площадью 63 кв. м. №4-Н, кадастровый номер: 78:42:0018247:4183, расположенное по адресу: г. Санкт- Петербург, <...> литера А;

- помещение, общей площадью 30,2 кв. м. №2-Н, кадастровый номер 78:42:0018247:4162, расположенное по адресу: г. Санкт- Петербург, <...> литера А;

Взыскать с ООО «ПСК «Импульс» в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: