Решение № 2-509/2018 2-509/2018~М-464/2018 М-464/2018 от 18 июня 2018 г. по делу № 2-509/2018

Дело № 2-509/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Плесецк 19 июня 2018 года

Плесецкий районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Куйкина Р.А.,

при секретаре Заруба Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Плесецк гражданское дело № 2-509/18 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Плесецкое» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Плесецкое» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Требования истец обосновал тем, что ей на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира, общей площадью 53,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. В указанной квартире без согласования с органом местного самоуправления выполнены работы по перепланировке, что изменило ее технические характеристики. Согласно паспорту жилого помещения, изготовленному Плесецким филиалом ГУ «БТИ Архангельской области», до перепланировки спорная квартира состояла из: коридора площадью 5,2 кв.м., коридора площадью 1,8 кв.м., туалета площадью 3,1 кв.м., кухни площадью 7,4 кв.м., жилой комнаты площадью 16,9 кв.м., жилой комнаты площадью 19,3 кв.м. В результате перепланировки проведены следующие работы: демонтирована перегородка с дверным блоком между помещениями коридора и туалета. Помещения объединены в одно – совмещенный санузел, где дополнительно установлена ванна. Демонтирована и перенесена перегородка между кухней и комнатой, в связи с чем изменилась конфигурация в плане перегородки комнаты. Демонтирован дверной блок в перегородке между коридором и кухней, выполнен сплошной проем на всю высоту помещения. После перепланировки спорная квартира состоит из: коридора площадью 4,3 кв.м., совмещенного санузла площадью 5,0 кв.м., кухни площадью 9,4 кв.м., жилой комнаты площадью 12,9 кв.м., жилой комнаты площадью 17,9 кв.м. Из заключения эксперта ООО «Респект» №31/18-СЭ от 04 мая 2018 года следует, что произведенная перепланировка квартиры соответствует действующим градостроительным и строительным нормам и правилам. Сохранение произведенной перепланировки квартиры не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Поскольку произведенная перепланировка в квартире истца не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска. Пояснила, что с заявлением о проведении перепланировки принадлежащего истцу жилого помещения ФИО1 в администрацию МО «Плесецкое» не обращалась. Между тем, произведенная перепланировка соответствует действующим градостроительным и строительным нормам и правилам и ее сохранение не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Выслушав мнение представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира, общей площадью 53,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 29 АК №207282 от 25 декабря 2007 года.

Как следует из материалов дела, в указанной квартире выполнены работы по перепланировке, что изменило ее технические характеристики.

Согласно паспорту жилого помещения, изготовленному Плесецким филиалом ГУ «БТИ Архангельской области» до перепланировки спорная квартира состояла из: коридора площадью 5,2 кв.м., коридора площадью 1,8 кв.м., туалета площадью 3,1 кв.м., кухни площадью 7,4 кв.м., жилой комнаты площадью 16,9 кв.м., жилой комнаты площадью 19,3 кв.м.

В результате перепланировки проведены следующие работы: демонтирована перегородка с дверным блоком между помещениями коридора и туалета. Помещения объединены в одно – совмещенный санузел, где дополнительно установлена ванна. Демонтирована и перенесена перегородка между кухней и комнатой, в связи с чем изменилась конфигурация в плане перегородки комнаты. Демонтирован дверной блок в перегородке между коридором и кухней, выполнен сплошной проем на всю высоту помещения. Вновь возведенные перегородки выполнены на металлическом и деревянном каркасе с обшивкой гипсокартонными листами.

После перепланировки спорная квартира состоит из: коридора площадью 4,3 кв.м., совмещенного санузла площадью 5,0 кв.м., кухни площадью 9,4 кв.м., жилой комнаты площадью 12,9 кв.м., жилой комнаты площадью 17,9 кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются заключением эксперта ООО «Респект» №31/18-СЭ от 04 мая 2018 года.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частями 2-5 ст. 26 Жилищного кодекса РФ предусмотрен порядок согласования проведения перепланировки жилого помещения с органом местного самоуправления.

В силу ч.ч. 1-4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из сообщения администрации МО «Плесецкое» ФИО1 не обращалась с заявлением о согласовании перепланировки в принадлежащем ей жилом помещении, разрешения о проведении перепланировки в данной квартире ей не выдавалось.

Между тем, из заключения эксперта ООО «Респект» №31/18-СЭ от 04 мая 2018 года следует, что произведенная перепланировка квартиры соответствует действующим градостроительным и строительным нормам и правилам. Сохранение произведенной перепланировки квартиры не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Стороной ответчика указанное заключение эксперта не оспаривается. Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, поскольку он имеет необходимое образование и квалификацию, а также длительный стаж экспертной деятельности.

Поскольку произведенная перепланировка в квартире истца не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, квартира подлежит сохранению в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Плесецкое» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

Данное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт указанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Архангельский областной суд через Плесецкий районный суд Архангельской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 июня 2018 года.

Председательствующий: Р.А. Куйкин