Решение № 2-5072/2025 2-5072/2025~М-3936/2025 М-3936/2025 от 23 ноября 2025 г. по делу № 2-5072/2025

УИД № 50RS0052-01-2025-005804-68

Дело № 2-5072/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть объявлена: 12.11.2025 года

Мотивированное решение изготовлено: 24.11.2025 года

12 ноября 2025 года г.о.Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Скариной К.К.,

при секретаре судебного заседания Родивиловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Щелково Московской области, Федеральному агентству лесного хозяйства о признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, уточнив исковые требования, обратился в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к Администрации г.о.Щелково, Федеральному агентству лесного хозяйства с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка. исправлении реестровой ошибки.

В обоснование иска истец указал, что является членом СНТ «Водовод-1» на основании решения внеочередного общего собрания СНТ «Водовод-1» от 15.01.2020г. Согласно справке, выданной председателем правления СНТ «Водовод-1» от 25.11.2024г., у члена СНТ «Водовод-1» ФИО1 с 2020г. в пользовании находится земельный участок №. Он обратился в Администрацию г.о.Щёлково за получением государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», но получил отказ в связи с тем, что на испрашиваемом участке расположены объекты незавершенного строительства, а также поскольку испрашиваемый участок расположен в границах зоны с особыми условиями использования.

С учетом уточнения требований просит признать реестровой ошибкой наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (земли лесного фонда) в районе расположения земельного участка истца по адресу: <адрес>; исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о местоположении части земельного участка с кадастровым номером №, площадью 58 кв.м. в координатах, установленных экспертом; установить границы земельного участка истца площадью 711 кв.м согласно варианту №2, предложенному экспертом; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 711 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель Администрации г.о.Щелково Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном отзыве против удовлетворения исковых требований возражал, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик Федеральное агентство лесного хозяйства представителя в судебное заседание не направил, в письменном отзыве против удовлетворения исковых требований возражал, просил в удовлетворении исковых требований отказать, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Третье лицо Комитет лесного хозяйства Московской области в судебное заседание представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд письменный отзыв, в котором возражал против удовлетворения исковых требований истца.

Третье лицо СНТ "Водовод-1" в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом.

Третье лицо Министерство экологии и природопользования в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом.

Третье лицо ГАУ «Мособллес» в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом.

Судом в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ постановлено (протокольно) о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные письменные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу пункта 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В случае, предусмотренном пунктом 2.7 статьи 3, предоставление земельного участка гражданину в собственность или аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также - ЗК РФ), на основании заявления гражданина или его представителя. К этому заявлению прилагаются: схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная заявителем. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 названной статьи, либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости; протокола общего собрания членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 упомянутой статьи, о распределении земельных участков между членами такой некоммерческой организации или иного документа, устанавливающего распределение земельных участков в этой некоммерческой организации, либо выписки из указанного протокола или указанного документа (пункт 2.8).

Основанием для отказа в предоставлении в собственность земельного участка является установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность (пункт 2.10).

В силу п. 2.12 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ в порядке, предусмотренном пунктами 2.7 - 2.11 настоящей статьи, садовый или огородный земельный участок также может быть приобретен без проведения торгов в собственность бесплатно членами садоводческих и огороднических некоммерческих организаций, указанных в пункте 2.7 настоящей статьи, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, а также гражданами, прекратившими членство в указанных некоммерческих организациях вследствие их ликвидации или исключения из единого государственного реестра юридических лиц в связи с прекращением деятельности юридического лица.

Пунктом 4 статьи 28 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», установлено, что в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу указанного Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

По смыслу указанных норм право на приватизацию садового земельного участка, предоставленного до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации садоводческой некоммерческой организации, имеет гражданин, являющийся членом такой некоммерческой организаций, а также гражданин, прекративший членство в указанной некоммерческой организации вследствие ее ликвидации или исключения из единого государственного реестра юридических лиц в связи с прекращением деятельности юридического лица.

Статьей 6 Земельного кодекса РФ определено, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

В силу ч. 7 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с п. 10 ст. 22 вышеуказанного федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что ФИО1 является членом СНТ «Водовод-1», что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания членов СНТ «Водовод-1».

Земельный участок находится на территории СНТ «Водовод-1», проект упорядочения территории СНТ «Водовод-1» утвержден постановлением Главы Щелковского района от ДД.ММ.ГГГГ. №. Границы земельного участка истца в порядке, определенном действующим земельным законодательством, не установлены.

Истец обратился в Администрацию г.о.Щёлково за получением государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», но получил отказ в связи с тем, что на испрашиваемом участке расположены объекты незавершенного строительства, а также поскольку испрашиваемый участок расположен в границах зоны с особыми условиями использования.

В соответствии со ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

По ходатайству истца определением судьи Щелковского городского суда Московской области от 24.07.2025 года назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО3

Экспертом было установлено, что имеет место наложение границ земель лесного фонда согласно сведениям ЕГРН (земельный участок с кадастровым номером №) на границы земельного участка № согласно проекту упорядочения территории, а также на границы других земельных участков СНТ «Водовод-1» согласно сведениям ЕГРН (№, №, № и №, поскольку при формировании границ земельного участка с кадастровым номером № (земли лесного фонда) в 2013году не были учтены границы участка № согласно проекту упорядочения территории, а также не были учтены границы прочих участков СНТ «Водовод-1» согласно сведениям ЕГРН, которые были поставлены на учет в 2011году,то есть раньше, чем земельный участок с кадастровым номером №.

Таким образом, экспертом сделан вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (земли лесного фонда) в районе расположения земельного участка №.

Кроме того, экспертом установлено, что исследуемый земельный участок не расположен ни в одной из зон с особыми условиями использования территории, а также не расположен в зоне лесопарков и лесничества.

Как следует из ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.1 ст. 55 и ч.1 ст. 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Заключение эксперта в судебном заседании не оспорено, возражений по существу результатов проведенной экспертизы сторонами не заявлено.

Суд находит заключение объективным, последовательным, а выводы обоснованными и достоверными, оснований не доверять заключению эксперта, имеющего соответствующую квалификацию и опыт работы в данной области, у суда не имеется. Заключение эксперта Заключение эксперта содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, является определенным и не имеет противоречий, при проведении экспертизы эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, в связи с чем принимается судом в качестве допустимого доказательства по делу.

Вариант № 2 судебной экспертиз учитывает местоположение объектов строительства. на участке истца. площадь 711 квм. не превышает допустимую погрешность, и размеры земельных участков для садоводства в зоне СХ-2, а также учитывает исправление реестровой ошибки, границы смежных землепользователей по данным ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь вышеприведенными нормами права, с учетом проведенной по делу экспертизы, суд полагает возможным удовлетворить уточненные исковые требования ФИО1

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку согласно предложенному экспертом варианту 2, исключив из ЕГРН сведения о местоположении части земельного участка с кадастровым номером №, площадью 58 кв.м в следующих координатах:

Координаты исключаемой из ЕГРН части земельного участка с кадастровым номером №

Номер точки

Координаты, м

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Установить границы земельного участка истца площадью 711 кв.м согласно варианту №2, предложенному экспертом в следующих координатах:

Устанавливаемые координаты поворотных точек земельного участка по адресу: <адрес>

Номер точки

Координаты, м

Номер точки

Координаты, м

X

Y

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 711 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.в следуюих координатах:

координаты поворотных точек земельного участка по адресу: <адрес>

Номер точки

Координаты, м

Номер точки

Координаты, м

X

Y

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области подачей апелляционной жалобы с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Скарина К.К.