Решение № 2-5072/2025 2-5072/2025~М-2658/2025 М-2658/2025 от 1 декабря 2025 г. по делу № 2-5072/2025

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кузнецовой О.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о взыскании задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда,

по встречному иску ФИО4 к ФИО1 о признании договора задатка незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о взыскании задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда.

Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор задатка на сумму <данные изъяты> рублей.

Согласно абз.2 п.1 истец намеревался приобрести в собственность земельный участок, а также неотъемлемые улучшения на нем, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>

Неотъемлемые улучшения на земельном участке состояли из объекта незавершенного строительства, который не являлся самостоятельным предметом договора, канализация и скважина. Стороны при заключении договора задатка установили, что объект незавершенного строительства является лишь неотъемлемым улучшением на земельном участке, следовательно, не является частью сделки и входит в состав приобретаемого имущества.

В соответствии с п. 12, 13 срок действия договора задатка и предполагаемая сделка купли-продажи – 0ДД.ММ.ГГГГ.

Однако не поставив в известность покупателя по договору задатка продавец подал документы в Росреестр для осуществления регистрации объекта незавершенного строительства. Согласно отчету о проверке объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенного строительства поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (в период действия договора задатка), ему присвоен кадастровый №, ответчиком зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ истцом от ответчика было получено уведомление о невозможности исполнения договора задатка, со ссылкой на якобы имеющиеся нарушения принципа единства судьбы земельного участка и объектов недвижимости.

В соответствии с п.4 договора задатка продавец подтверждает готовность нести ответственность за получением им лично задатка – если сделка, предусмотренная п.3 договора задатка, не осуществляется по вине продавца, то вся сумма задатка возвращается покупателю в течение двух дней с момента требования в двойном размере.

Сделка купли-продажи не состоялась по вине продавца – на момент заключения договора задатка объект незавершенного строительства, являющийся неотъемлемым улучшением на земельном участке, не являлся субъектом недвижимости. Подписав договор задатка и приняв денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей в качестве задатка, продавец принял условия договора задатка и выразил свою готовность к сделке купли-продажи на закрепленных в договоре условиях.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием вернуть задаток в двойном размере в течение двух дней с момента требования. Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком истцу была возвращена сумма задатка в размере <данные изъяты> рублей. Однако, в нарушение условий договора задатка, ч.2 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование истца о возврате суммы задатка в двойном размере – ответчиком было проигнорировано.

Помимо уплаты оставшейся суммы задатка от двойного размера, ответчиком подлежит уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами, в соответствии с ч.1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного истец просил взыскать с ФИО4 оставшуюся сумму от двойного задатка в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руля <данные изъяты> копеек, взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты суммы основного долга, на которую подлежат начислению проценты, взыскать компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Не согласившись с заявленными требованиями ФИО4 обратился в суд со встречным иском к ФИО1 о признании договора задатка незаключенным.

Свои встречные исковые требования мотивировал тем, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по адресу: <адрес>.

В настоящее время он является учащимся Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения <данные изъяты>

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, о чем была произведена государственная регистрация права собственности №, основание права: свидетельство о праве на наследство (смерть отца – ФИО2).

При жизни, его отец ФИО2 не успел достроить и оформить недостроенный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

До обращения в агентство Планета недвижимость он являлся титульным собственником данного земельного участка чуть более одного года.

В агентство Планета недвижимость он обратился ДД.ММ.ГГГГ с целью уточнения за какую стоимость возможно продать унаследованный после смерти его отца земельный участок с кадастровым номером № и просил помочь ему в правильном оформлении принадлежащего ему недвижимого имущества, расположенного на указанном земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ им и сотрудником агентства ФИО1 был произведен визуальный осмотр земельного участка с кадастровым номером № с выездом на место.

После визуального осмотра земельного участка ДД.ММ.ГГГГ по средствам мессенджера ему поступили сообщения с номера № от ФИО1 о проведенном ею анализе рыночной стоимости земельного участка.

ФИО1 уверяла его, что рыночная стоимость земельного участка составляет не более <данные изъяты> рублей.

Также она уверяла его, что фактическая готовность недостроенного жилого дома, которую она определила при визуальном осмотре не позволяет его поставить на кадастровый учет и произвести государственную регистрацию права собственности, а также реализовать его как самостоятельный объект недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ придя в агентство Планета недвижимость ФИО1 также уверяла его, что недостроенный жилой дом, расположенный на земельном участке, является неотделимыми улучшениями и не является самостоятельным объектом недвижимости, а также, что если не право собственности на объект недвижимости не зарегистрировано, то и объекта недвижимости не существует.

Поверив утверждениям ФИО1 о невозможности оформления и последующей продажи объекта незавершенного строительства, расположенного на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, в тот же день – ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Планета недвижимость» заключен договор возмездного оказания услуг по продаже недвижимого имущества. Риелтором, который должен был оказывать ему риэлтерские услуги по продажи земельного участка без объекта незавершенного строительства ему назначили – ФИО1

В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ, между ним и ФИО1 был заключен договор задатка.

Так согласно п.1 договора задатка покупатель внесла продавцу, а продавец получил от покупателя задаток в размере <данные изъяты> рублей в счет платежа по приобретаемой недвижимости в собственность, а именно:

- земельного участка, а также неотъемлемые улучшения на нем, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п.6 договора задатка от ДД.ММ.ГГГГ расчет по договору производится следующим образом:

- сумма в размере <данные изъяты> рублей покупатель выплачивает продавцу безналичным расчетом в качестве задатка за приобретаемую недвижимость, входящего в его общую стоимость, до подписания договора купли-продажи;

- оплата суммы в размере <данные изъяты> рублей производится покупателем за счет собственных средств с использованием аккредитива банка ПАО «Сбербанк» в день подписания договора купли-продажи.

Общая сумма стоимости земельного участка составляет <данные изъяты> рублей.

Придя, вечером домой, он рассказал своей маме – ФИО6 о том, что заключил договор задатка и договор возмездного оказания услуг по продаже недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился к кадастровому инженеру с целью установления возможности подготовки технического плана в отношении незавершенного объекта строительства жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №

Согласно техническому плану объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ степень готовности объекта незавершенного строительства площадью <данные изъяты> кв.м составляет <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ объекту незавершенного строительства жилого дома был присвоен кадастровый № и проведена государственная регистрация права собственности №.

ДД.ММ.ГГГГ он направил ответчику уведомление о невозможности исполнения договора задатка от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что продажа земельного участка с кадастровым номером № возможно с одновременным отчуждением объекта незавершенного строительства (жилого дома) с кадастровым номером №

Согласно п.4 ст. 35.3 Земельного кодекса Российской Федерации, содержащей запрет на отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения, принадлежащих одному лицу, заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор, предметом которого является только земельный участок с кадастровым номером № без указания в договоре, находящихся на нем объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № (объекта недвижимости) и его характерных характеристик, нарушает требование закона, что в силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет за собой ничтожность заключенной сделки.

Согласно п.8.1 договора задатка при несоответствии действительности заявленного в п.7, а также при обнаружении иных обстоятельств, на основании которых переход на недвижимость (земельный участок, а также неотделимые улучшения на нем, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> не может быть осуществлен или в дальнейшем может быть признан недействительным, внесенный задаток в день требования возвращается покупателю, а настоящий договор считается расторгнутым.

ДД.ММ.ГГГГ по средствам мессенджера он получил от ответчика банковские реквизиты для возврата <данные изъяты> рублей, которые он получил от нее ДД.ММ.ГГГГ.

В то же день он осуществил возврат денежных средств ответчику и отправил по средствам мессенджера чек о переводе денежных средств.

После возврата <данные изъяты> рублей ответчику ДД.ММ.ГГГГ по средствам того же мессенджера он получил от нее претензию с требованием вернуть ей еще <данные изъяты> рублей в течение двух дней на указанные ответчиком банковские реквизиты.

Ни основной, ни предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № между ФИО1 и ФИО4 заключены не были, в связи с чем договор о задатке как дополнительное обязательство в обеспечение купли-продажи земельного участка является незаключенным ввиду отсутствия основного (обеспечиваемого задатком) обязательства.

Следовательно, договор задатка от ДД.ММ.ГГГГ не содержит соглашения сторон по всем существенным условиям договора, а именно не содержит описание объекта незавершенного строительства (жилого дома) с кадастровым номером №, расположенного в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также не содержит его стоимости.

При вышеуказанных обстоятельствах, между сторонами не могло возникнуть правоотношений по договору задатка, так как договор, на который истец основывает свои требования является незаключенным, и соответственно не влечет исполнение его условий и предусмотренных им обязательств, в связи с чем доводы истца в этой части являются несостоятельными по вышеуказанным основаниям.

На основании изложенного просил признать договор задатка от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца по первоначальным исковым требованиям в судебном заседании свои требований поддержала, против удовлетворения встречных исковых требований возражала.

ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ФИО4 в судебном заседании встречные исковые требования поддержала, против удовлетворения первоначальных исковых требований возражала.

Представитель третьего лица ООО «Планета недвижимости» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, и дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6).

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (пункт 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (пункт 2).

Согласно пункту 3 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса.

Из приведенных норм права следует, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (пункт 2).

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию (пункт 3).

Согласно статье 309 указанного кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 381 этого же Кодекса при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен (пункт 1).

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (пункт 2).

При этом пунктом 1 статьи 416 названного Кодекса установлено, что обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11 июня 2020 года N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств", в соответствии с пунктом 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность стороны прекращается в силу объективной невозможности исполнения, наступившей после возникновения обязательства и имеющей неустранимый (постоянный) характер, если эта сторона не несет риск наступления таких обстоятельств (пункт 36).

По смыслу статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации невозможность исполнения является объективной, когда по обстоятельствам, не зависящим от воли или действий должника, у него отсутствует возможность в соответствии с законом или договором исполнить обязательство как лично, так и с привлечением к исполнению третьих лиц (пункт 37).

Из приведенных положений закона следует, что задаток в однократном размере возвращается в случае прекращения обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности его исполнения по обстоятельствам, наступившим после возникновения обязательства, за которые ни одна из сторон не отвечает.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО1 был произведен визуальный осмотр земельного участка с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Планета недвижимость» и ФИО4 заключен договор возмездного оказания услуг по продаже недвижимого имущества.

В соответствии с п.1.1 договора заказчик дает задание исполнителю организовать продажу участка, расположенного по адресу: <адрес>

Перечень услуг, оказываемых по данному договору, указан в приложении № к данному договору.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 подписан договор задатка.

В соответствии с п. 1 договора покупатель внес продавцу, а продавец получил от покупателя задаток в размере <данные изъяты> рублей в счет платежей по приобретаемой покупателю в собственность недвижимости, а именно:

- земельного участка, а также неотъемлемых улучшений на нем, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>

Согласно п.3 договора продавец обязуется содействовать заключению договора купли-продажи недвижимости в пользу покупателя и после получения задатка не осуществлять никаких действий, связанных с переходов прав на указанную недвижимость в пользу третьего лица.

Из п.4 договора следует, что продавец подтверждает готовность нести ответственность за полученный им лично задаток – если сделка, предусмотренная п.3 настоящего договора, не осуществляется по вине продавца, то вся сумма задатка возвращается покупателю в течение двух дней с момента требования в двойном размере.

В соответствии с п.5 договора полная стоимость указанной недвижимости составляет <данные изъяты> рублей и не подлежит изменению в дальнейшем.

Расчет по настоящему договору производится следующим образом:

- сумма в размере <данные изъяты> рублей покупатель выплачивает продавцу безналичным расчетом в качестве задатка за приобретаемую недвижимость, входящего в его общую стоимость, до подписания договора купли-продажи;

- оплата суммы в размере <данные изъяты> рублей производится покупателем за счет собственных средств с использованием аккредитива банка ПАО «Сбербанк» в день подписания договора купли-продажи (п.6 договора).

В соответствии с п.12 договора срок действия договора: до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Договор может быть пролонгирован по соглашению сторон.

Согласно п.13 договора при несогласовании сторонами даты и места подписания договора купли-продажи, стороны обязаны явиться для совершения сделки (подписания) основного договора ДД.ММ.ГГГГ к 12 часам 00 минут по адресу: <адрес>, офис ООО «Планета Недвижимость».

Согласно выписки о зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером № кадастровая стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> рублей, право собственности зарегистрировано за ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства в размере <данные изъяты> рублей получены ФИО4, о чем имеется соответствующая запись в договоре.

ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет объект незавершенного строительства (кадастровый №).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 направил в адрес ФИО1 уведомление о невозможности исполнения договора задатка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 осуществил перевод на имя ФИО1 денежных средств в размере <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила в адрес ФИО4 претензию о возврате задатка в двойном размере - <данные изъяты> рублей.

Из представленной переписке между сторонами следует, что ФИО1 производился анализ оценки рынка объекта недвижимости с учетом особенной объектов, средняя стоимость составила <данные изъяты> рублей. При этом, оценка производила с учетом дома и земельного участка.

Суд критически оценивает доводы ФИО4 о том, что его ввели в заблуждение о невозможности оформления объекта незавершенного строительства и его кадастрового учета, поскольку доказательств, подтверждающих данные обстоятельства не представлено.

Более того, ФИО4 не был лишен возможности до подписания договора задатка произвести оценку спорных объектов недвижимости.

Доводы ФИО4 о том, что он обращался в ООО «Планета недвижимость» в том числе и с тем, чтобы они помогли ему оформить объект незавершенного строительства, суд признает несостоятельным, поскольку он противоречит условиям заключенного между сторонами договору.

Доводы стороны ФИО4 том, что предмет сделки не был оговорен, суд признает несостоятельными, поскольку на дату заключения договора имелись сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №. При этом, ФИО4, после заключения договора задатка, принял меры по постановке объекта незавершенного строительства на кадастровый учет.

Разрешая спор и руководствуясь приведенными нормами закона, исходя из того, что между сторонами имелись договорные отношения по купли-продажи объекта недвижимости, содержащие все существенные условия договора (предмет договора, стоимость объекта недвижимости, срок заключения основного договора), учитывая, что основной договор купли-продажи не был заключен по вине ФИО4, который после заключения договора задатка произвел государственный кадастровый учет объекта незавершенного строительства, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и об отказе в удовлетворении встречных исковых требований ФИО4

Механизм, предусмотренный статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, используется в целях индексации взысканных, но не выплаченных должником сумм.

Согласно указанной статье за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств, размер которых определяется учетной ставкой банковского процента.

Указанная норма является мерой гражданско-правовой ответственности и средством защиты стороны в обязательстве от неправомерного пользования должником денежными средствами кредитора, направленным на исключение последствий инфляционных процессов, влекущих обесценение денежных средств и снижение их покупательной способности.

Принимая во внимание, что меры защиты нарушенного права не должны служить средством обогащения одной стороны за счет другой (принцип соразмерности гражданско-правовой ответственности последствиям нарушения обязательства), законодателем в пункте 5 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации введен запрет начисления сложных процентов (процентов на проценты).

Таким образом, проверяя расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, признавая его арифметически верным, с ФИО4 в пользу ФИО3 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, включительно, в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России, на сумму задолженности (<данные изъяты> рублей), с ДД.ММ.ГГГГ до фактического исполнения обязательства, в соответствии с п.3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь положениями статьями 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из размера удовлетворенных исковых требований, с ФИО4 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, а также в бюджет муниципального округа <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рубля.

В силу статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Из приведенных правовых норм, а также из разъяснений в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2022 года № 33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда» следует, что компенсация морального вреда возможна только в случаях причинения такого вреда гражданину действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага. Обязательным условием удовлетворения названных требований является факт причинения потерпевшему физических и нравственных страданий. В иных случаях компенсация морального вреда может иметь место лишь при наличии прямого указания об этом в законе.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат, поскольку нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено взыскание денежной компенсации морального вреда в качестве ответственности при взыскании денежных средств о взыскании двойного задатка. Сам по себе факт невозврата двойного задатка со стороны ответчика не свидетельствует о посягательстве на нематериальные блага истца, в том числе на те, которые прямо названы в пункте 1 статьи 150 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о взыскании задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО4 к ФИО1 о признании договора задатка ДД.ММ.ГГГГ незаключенным – отказать.

Взыскать с ФИО4 (паспорт №) в пользу ФИО3 (паспорт №) оставшуюся сумму от двойного задатка в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, включительно, в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскивать с ФИО4 (паспорт №) в пользу ФИО3 (паспорт №) проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России, на сумму задолженности (<данные изъяты> рублей), с ДД.ММ.ГГГГ до фактического исполнения обязательства, в соответствии с п.3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В удовлетворении исковых требований о взыскании компенсации морального вреда – отказать.

Взыскивать с ФИО4 (паспорт №) в доход бюджета муниципального округа <адрес> государственную пошлину в размере <данные изъяты> рубль.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Истринский городской суд <адрес>.

Судья /подпись/ О.В. Кузнецова

Решение суда в полном объеме изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.