Решение № 2-3279/2018 2-3279/2018~М-2595/2018 М-2595/2018 от 9 ноября 2018 г. по делу № 2-3279/2018

№2-3279/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 ноября 2018 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Вервекина А.И.,

при секретаре Тащилине Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо: ООО «Спецстрой», о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование своих требований истец указала, что согласно договору купли-продажи № от 28 сентября 2011 года она является собственницей ..., расположенной по адресу: ....

Право на указанную квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 05.10.2011 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации №

В начале 2017 года, в вышеуказанной квартире была произведена перепланировка для улучшения жилищных условий проживания и комфортности.

В ходе перепланировки были произведены следующие работы: изменена конфигурация ненесущих (самонесущих) межкомнатных перегородок, разделяющих помещения № с частичным/полным демонтажем и вновь возведением перегородок, а также устройств дверных проемов; во вновь образованном помещении № (санузел) произведены работы по замене санитарно-технических приборов и оборудования, в т.ч. с изменением их места размещения (в частности, установлены унитаз, умывальник, ванная, а также элементы систем водоснабжения и канализации); в ненесущей (самонесущей) перегородке, разделяющей помещения № и №а-127, устроен дверной проем; в помещении № (жилая) демонтирован оконно-дверной блок с разборкой подоконной части наружной стены, проведением работ по утеплению наружной ограждающей конструкции (стены) в помещении балкона. Заполнение дверного проема между жилой комнатой № и балконом №х выполнено витражной металлопластиковой конструкцией.

Таким образом, общая площадь квартиры изменилась в сторону увеличения и составила 51,7 кв.м. (была 51,0 кв.м.), жилая площадь квартиры изменилась в сторону увеличения и составила 41,1 кв.м. (была 35,6 кв.м.).

Согласно выводам, указанным в заключении специалиста № от 17.05.2018 года, в ходе выполненных работ по перепланировке ... деформаций несущих конструкций не выявлено. Несущая способность и пространственная жесткость конструкций не нарушена. Выполненная работа соответствует СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», актуализация СнИП 31-01-2003, СнИП 3.03.01.87 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 73.13330.2012 «Внутренние санитарно-технические системы зданий», актуализированная редакция СнИП 3.05.01.85 Основные несущие конструкции ... находятся в работоспособном состоянии, обеспечивающем нормальную эксплуатацию соседних квартир и жилого дома не угрожают жизни и здоровью людей. Выполненная перепланировка квартиры соответствует требованиям: СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Все жилые помещения имеют окна, отвечающие требованиям СНиП 23-05-85 «Естественное и искусственное освещение». В помещениях, не имеющих окон выполнено искусственное освещение, отвечающее требованиям данного СНиП. Вентиляция во вновь образованных помещениях соответствует СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» не нарушает права и законные интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного, истец просила суд сохранить ... жилом доме по адресу: ..., в перепланированном и переустроенном состоянии, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 52,8 кв.м.: общая площадь жилых помещений 51,7 кв.м., жилая площадь 41,1 кв.м., подсобная 10,6 кв.м., лоджий, балконов, террас, веранд с коэффициентом 0,8 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела без ее участия. Дело в отсутствие истца рассмотрено в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме, дав пояснения аналогичные доводам иска.

Ответчик Администрация Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица ООО «Спецстрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Дело в отсутствие представителя третьего лица рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п.7 ч.1 ст.4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещении, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи № от 28 сентября 2011 года ФИО1 является собственницей ..., расположенной по адресу: .... Право на указанную квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 05.10.2011 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации 61-АЖ 477975.

Истцом в начале 2017 года, в вышеуказанной квартире была произведена перепланировка и переустройство для улучшения жилищных условий проживания и комфортности, в результате чего были произведены следующие работы: изменена конфигурация ненесущих (самонесущих) межкомнатных перегородок, разделяющих помещения №№ с частичным/полным демонтажем и вновь возведением перегородок, а также устройств дверных проемов; во вновь образованном помещении №а (санузел) произведены работы по замене санитарно-технических приборов и оборудования, в т.ч. с изменением их места размещения (в частности, установлены унитаз, умывальник, ванная, а также элементы систем водоснабжения и канализации); в ненесущей (самонесущей) перегородке, разделяющей помещения № и №а-127, устроен дверной проем; в помещении № (жилая) демонтирован оконно-дверной блок с разборкой подоконной части наружной стены, проведением работ по утеплению наружной ограждающей конструкции (стены) в помещении балкона. Заполнение дверного проема между жилой комнатой № и балконом №х выполнено витражной металлопластиковой конструкцией.

Таким образом, общая площадь квартиры изменилась в сторону увеличения и составила 51,7 кв.м. (была 51,0 кв.м.), жилая площадь квартиры изменилась в сторону увеличения и составила 41,1 кв.м. (была 35,6 кв.м.).

Согласно копии технического паспорта ..., квартира состоит из следующих помещений:№а санузел площадью 5,4 кв.м., № кухня площадью 5,2кв.м., №а-127 жилая площадью 14,5кв.м., № жилая площадью 11,4 кв.м., № жилая площадью 15,2 кв.м., №х балкон 0,8 кв.м., общей площадью квартиры – 51,7 кв.м, в том числе жилой площадью – 41,1 кв.м., подсобной – 10,6 кв.м.

Решение о согласовании перепланировки квартиры истцом ФИО1 получено не было.

В обоснование своих требований истец представил заключение№ от 17.05.2018 года, в соответствии с которым в ходе выполненных работ по перепланировке ... деформаций несущих конструкций не выявлено. Несущая способность и пространственная жесткость конструкций не нарушена. Выполненная работа соответствует СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», актуализация СнИП 31-01-2003, СнИП 3.03.01.87 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 73.13330.2012 «Внутренние санитарно-технические системы зданий», актуализированная редакция СнИП 3.05.01.85 Основные несущие конструкции ... находятся в работоспособном состоянии, обеспечивающем нормальную эксплуатацию соседних квартир и жилого дома не угрожают жизни и здоровью людей. Выполненная перепланировка квартиры соответствует требованиям: СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Все жилые помещения имеют окна, отвечающие требованиям СНиП 23-05-85 «Естественное и искусственное освещение». В помещениях, не имеющих окон выполнено искусственное освещение, отвечающее требованиям данного СНиП. Вентиляция во вновь образованных помещениях соответствует СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» не нарушает права и законные интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Определением Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 02 августа 2018 года по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, которая была поручена ООО «Региональный центр экспертиз Южного Федерального округа».

Согласно заключению эксперта ООО «Региональный центр экспертиз Южного Федерального округа» № от 25.09.2018 года в ходе проведенных исследований установлено, что квартира, расположенная по адресу: ..., в перепланированном состоянии, по площади жилых помещений, инженерному оснащению, по высоте жилых помещений и кухни, инсоляции, естественному освещению, надежному креплению инженерного оборудования и приборов, пожарной безопасности соответствуют требованиям СНиП, СП, СанПин, к соответствующей категории помещений.

Произведенная перепланировка и переоборудование в квартире, расположенной по адресу: ..., не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как работы произведены в соответствии с требованиями СНиП и не повлекли за собой нарушения несущей способности здания в целом.

Работы по перепланировке и переоборудованию ..., расположенной по адресу: ..., были осуществлены внутри изолированного жилого помещения (...), с сохранением его внешних границ, произведенная перепланировка, переоборудование помещений в вышеуказанной квартире не привели к изменению границ и размера общего имущества в многоквартирном доме, и не оказали влияние на общее имущество жилого дома.

Перепланировка и переоборудование в вышеуказанной квартире не повлекли за собой изменение несущей способности конструктивных элементов здания, работоспособность несущих конструкций, надежность и устойчивость здания сохранения.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение эксперта ООО «Региональный центр экспертиз Южного Федерального округа» № от 25.09.2018 года соответствует требованиям действующего законодательства, и у суда не имеется оснований не согласиться с ним, поскольку экспертиза назначалась судом в соответствии с требованиями ст. 79 ГПК РФ, проводилась компетентной организацией, оформлена надлежащим образом, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Суд соглашается с данными выводами эксперта, которые логичны, последовательны, основаны на материалах дела, экспертом даны пояснения с учетом анализа норм действующих градостроительных норм и правил.

Данная экспертиза проведена в соответствии с требованиями статей 79, 80, 84, 85, 86 ГПК РФ, основана на нормах действующего законодательства, соответствующих строительных нормах и правилах, методических указаниях.

При разрешении данного спора, суд считает необходимым положить в основу решения суда результаты заключения эксперта ООО «Региональный центр экспертиз Южного Федерального округа» № от 25.09.2018 года.

Таким образом, судом установлено, что перепланировка и переоборудование, принадлежащего истцу жилого помещения, соответствует обязательным нормам и правилам и не создает угрозу для жизни и здоровья людей.

Судом установлено, что ФИО4 обратилась в Администрацию Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону по вопросу сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии ..., расположенной по адресу: ....

Согласно ответу Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону от 09.07.2018 года №.05/793 по вопросу сохранения в перепланированном состоянии ... по адресу: ... необходимо обратиться в суд Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Суд установил, что самовольно осуществленная перепланировка в квартире была выполнена для улучшения жилищных условий.

Помимо этого, необходимо отметить, что в судебном заседании судом не установлено, что выполненное переоборудование в квартире нарушило чьи-либо права и законные интересы, либо создало угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования истца законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо: ООО «Спецстрой», о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить ... жилом доме по адресу: ... перепланированном и переустроенном состоянии, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 52,5 кв.м.: общая площадь жилых помещений 51,7 кв.м., жилая площадь 41,1 кв.м., подсобная 10,6 кв.м., лоджий, балконов, террас, веранд с коэффициентом 0,8 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированный текст решения суда изготовлен 14.11.2018 года.