Решение № 2-2098/2017 2-2098/2017 ~ М-2059/2017 М-2059/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-2098/2017

Дело № 2-2098/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 декабря 2017 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Горбань И.А.,

при секретаре Заярской Н.Г.,

с участием:

истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3,

представителя ответчика - ФИО4, действующей на основании доверенности № от 06.10.2015,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации города Новошахтинска Ростовской области о признании права пользования квартирой,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят признать за ними право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истцы указали, что заключением межведомственной комиссии № от 24.12.2013 дом <адрес> был признан непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу. Дом был включен в Областную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в Ростовской области». В списки на переселение из непригодного для проживания дома они включены не были, в виду того, что они были зарегистрированы в квартире после смерти умершего в 1990 году нанимателя квартиры - К.В.Ф.. Ордер на имя К.В.Ф. был утерян, найти его не представлялось возможным, в связи с чем 02.03.1998 ФИО1 был выдан ордер № на квартиру <адрес>. В 2013 году она обратилась в УЖКХ г. Новошахтинска для заключения договора социального найма, но ей было отказано, так как ордер № от 02.03.1998 не является действительным. Решением Новошахтинского районного суда Ростовской области от 18.03.2014 они, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 были признаны членами семьи умершего нанимателя К.В.Ф. Этим же решением им было отказано в заключении договора социального найма, так как заключением межведомственной комиссии по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции при Администрации города Новошахтинска № от 24.12.2013 жилые помещения в доме <адрес> признаны аварийными и дом подлежащим сносу, соответственно, расположенные в нем квартиры, в том числе и квартира, в которой они проживают, не являются жилыми помещениями по смыслу ч. 2 ст. 15 ЖК РФ, и в силу ст. 62 ЖК РФ не может являться предметом договора социального найма. В августе 2017 года их вызвали в Администрацию г. Новошахтинска и сообщили о том, что в связи с тем, что у них нет права проживания в данной квартире на основании ордера либо договора социального найма, переселиться из непригодного для проживания дома их семье не представляется возможным. Учитывая, что заключение договора социального найма невозможно, ордер является недействительным, полагают необходимым признать за ними право проживания в вышеуказанной квартире для дальнейшего переселения их семьи в благоустроенное жилье.

Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, при этом уточнили, что просят признать за ними право пользования квартирой на условиях социального найма и просили удовлетворить данные требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании просила принять решение по данному делу на усмотрение суда.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно диспозиции ст. 5 Федерального закона от 22.12.2004 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть до 01.03.2005, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, поскольку жилищные отношения сторон возникли до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на них распространяются положения норм ранее действовавшего Жилищного кодекса РСФСР 1983 года.

В силу ст. 47 ЖК РСФСР единственным основанием для вселения в жилое помещение являлся ордер.

В соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР, действующего на момент вселения истцов в спорное жилое помещение, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользовались наравне с нанимателем всеми правами и несли все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относились супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могли быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживали совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

В силу ст. 54 ЖК РСФСР наниматель был вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требовалось согласия остальных членов семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретали равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являлись или признавались членами его семьи (ст. 53 ЖК РСФСР) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Аналогичные положения содержатся в ст.ст. 69, 70 ЖК РФ. В силу п. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Из материалов дела следует, что объект недвижимости - квартира <адрес> является муниципальной собственностью муниципального образования «Город Новошахтинск».

Решением Новошахтинского районного суда Ростовской области от 18.03.2014 по делу по иску ФИО1, ФИО3, ФИО2 к Администрации города Новошахтинска, МКУ г.Новошахтинска «УЖКХ» о признании членом семьи умершего нанимателя и об обязании заключить договор социального найма, установлено, что указанная выше квартира была предоставлена К.В.Ф. по шахте <данные изъяты> на основании решения Исполнительного комитета Новошахтинского городского Совета депутатов трудящихся Ростовской области от 06.07.1977 №. (дата) он заключил брак с Б.А.И. Последней после заключения брака присвоена фамилия ФИО3. На момент заключения брака у Б. (К.) А.И. имелся ребенок от предыдущего брака ФИО2 От данного брака у К-ных (дата) родился ребенок ФИО3(дата) К.В.Ф. умер. Согласно данным поквартирной карточке, по спорному адресу на момент смерти был зарегистрирован только наниматель данной квартиры К.В.Ф. ФИО5 зарегистрировалась в спорной квартире 06.12.1990, а вместе с ней внесены в карточку регистрации были и ее дети ФИО2 и ФИО3 Установить основания для их регистрации в спорной квартире после смерти нанимателя в 1990 году, в настоящее время не представляется возможным в связи с истечением срока хранения данных документов.

Данным решением ФИО1, ФИО3, ФИО2 признаны членами семьи К.В.Ф., умершего (дата). Также данным решением в удовлетворении требований истцов об обязании Администрации г. Новошахтинска заключить с ними договор социального найма на спорную квартиру, было отказано, в связи с тем, что межведомственной комиссией по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции при Администрации города Новошахтинска № от 24.12.2013 жилой дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, соответственно, расположенные в нем квартиры, в том числе и спорная, не являются жилыми помещениями по смыслу ч. 2 ст. 15 ЖК РФ, и в силу ст. 62 ЖК РФ не могут являться предметом договора социального найма.

Данное решение вступило в законную силу и в соответствии со ст. 61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение для данного дела.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что на законных основаниях истцы были вселены в квартиру <адрес>, как члены семьи нанимателя данного помещения, и в силу закона приобрели в отношении спорной квартиры все права и обязанности нанимателей жилого помещения по договору социального найма и имеют право пользования данным помещением на условиях договора социального найма.

В сложившейся ситуации единственной для истцов возможностью реализовать свое право на переселение из спорного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, является признание за ними права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма. В связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации города Новошахтинска Ростовской области о признании права пользования квартирой, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право пользования на условиях договора социального найма квартирой № по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Горбань

Мотивированное решение суда составлено 11 декабря 2017 года.