Решение № 2-23/2019 2-23/2019(2-3615/2018;)~М-3363/2018 2-3615/2018 М-3363/2018 от 28 января 2019 г. по делу № 2-23/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2019 года Свердловский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Белик С.О., при секретаре судебного заседания Томиленко А.А., с участием помощника прокурора Ковалева Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-23/2019 по иску Федерального государственного унитарного предприятия «Жилищно-коммунального хозяйства Иркутского научного центра Сибирского отделения Российской Академии наук» к ФИО1, ФИО2 о признании договора и дополнительного соглашения расторгнутыми, прекращёнными, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, истребовании из чужого незаконного владения, снятии с регистрационного учёта, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФГУП «Жилищно-коммунального хозяйства Иркутского научного центра Сибирского отделения Российской Академии наук» в лице конкурсного управляющего ФИО3 обратилось в Свердловский районный суд <адрес обезличен> к ФИО1, ФИО4, ФИО5 о признании ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес обезличен>, комната <Номер обезличен>, холл, о признании ФИО5 не приобретшей право пользования жилым помещением, выселении ответчиков без предоставления другого жилого помещения, снятии их с регистрационного учёта, взыскании судебных расходов. В обоснование иска указано следующее. Жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, комната <Номер обезличен>, а также холл, являются федеральной собственностью и находятся в хозяйственном ведении ФГУП ЖКХ ИНЦ СО РАН. Комната <Номер обезличен> была предоставлена ФИО1 в период её трудовых отношений с ЛИН СО РАН на основании её заявления в соответствии с ордером <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, на основании которого с ней был заключён «Договор социального найма жилого помещения в общежитии №СН/с от <Дата обезличена> на период трудовых отношений». С августа 1997 года по <Дата обезличена> она и её сын ФИО2 были зарегистрированы в спорном жилом помещении. В связи с прекращением трудовых отношений с <Дата обезличена> ФИО1 утратила право пользования спорными помещениями комнатой <Номер обезличен> и холлом. <Дата обезличена> при составлении акта о фактическом проживании в спорных помещениях было установлено, что фактически в комнате и холле проживает сын нанимателя ФИО2 и ФИО5, которая отношения к ЛИН СО РАН не имеет и на иных основаниях право пользования комнатой не имеет. ФИО1 в спорных помещениях не проживает в связи с переездом в <адрес обезличен>. <Дата обезличена> ответчики были предупреждены о необходимости освободить служебные помещения, но до настоящего времени эти требования не выполнили. В связи с изложенным, ФГУП ЖКХ ИНЦ СО РАН просит признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес обезличен>, комната <Номер обезличен>, холл; снять их с регистрационного учёта по этому адресу; признать ФИО5 не приобретшей право пользования жилыми помещениями по адресу: <адрес обезличен>, комната <Номер обезличен>, холл; выселить ответчиков из спорных жилых помещений без предоставления иного жилого помещения; взыскать с ответчиков в солидарном порядке судебные расходы в размере 6000 рублей.

В дальнейшем истец ФГУП ЖКХ ИНЦ СО РАН уточнил исковые требования, а также отказался от требований к ФИО5 в полном объёме, о признании недействительным ордер <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в связи с прекращением трудовых отношений с ФИО1 Производство по делу в этой части было прекращено. Окончательно истец просил суд: признать «Договор социального найма жилого помещения в общежитии №СН/с» от <Дата обезличена> и дополнительное соглашение от <Дата обезличена> к этому договору прекращёнными, расторгнутыми; выселить ФИО1 и ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, комната <Номер обезличен>, без предоставления иного жилого помещения; истребовать из чужого незаконного владения ответчиков нежилое помещение – холл по адресу: снять ответчиков с регистрационного учёта по указанному адресу: <адрес обезличен>, площадью 10,0 кв.м.; взыскать с ответчиков в солидарном порядке судебные расходы в виде оплаченной госпошлины в размере 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала с учётом их уточнений.

Ответчики ФИО8 и ФИО2 в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела без своего участия.

Представители ответчика ФИО2 – ФИО9, ФИО10, действующий на основании доверенностей, против иска возражали, суду пояснили следующее. ФИО1 до вселения в спорное жилое помещение проживала у своей матери по адресу: <адрес обезличен>, м-н Университетский, <адрес обезличен>, без регистрационного учёта. После развода с отцом ФИО2, в 2002 году встала в очередь нуждающихся в предоставлении жилья по месту своей работы – в Лимнологическом институте СО РАН. В 2006 году им была предоставлена комната в общежитии, которую она отремонтировала и через два месяца вселилась в неё с сыном ФИО2 Дополнительным соглашением им был предоставлен холл на этом же этаже. Договор заключённый с ними был назван договором социального найма. Некоторые жилые помещения в этом общежитии были переданы гражданам в собственность, следовательно, общежитие утратило статус общежития и стало жилым домом. Соответственно, у ФИО6 также имеется право приобрести спорное жилое помещение в собственность, для чего сейчас ими собираются соответствующие документы. В настоящее время у них не имеется на каком-либо праве каких-либо иных жилых помещений. Кроме того, в период вселения в спорное жилое помещение ФИО1 была матерью одиночкой, что исключает возможность выселения её из спорной квартиры без предоставления иного жилого помещения. Просили в иске отказать в полном объёме

Привлечённые к участию в деле в качестве третьих лиц Министерство образования и науки Российской Федерации и Межрегиональное территориальное управление Росимущества в <адрес обезличен> и <адрес обезличен> своих представителей в судебное заседание не направили.

Третье лицо Межрегиональное территориальное управление Росимущества в <адрес обезличен> и <адрес обезличен> отзыв на иск, которым в полном объёме поддерживает исковые требования и доводы иска. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц, в силу ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, с учётом заключения помощника прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к выводу исковые требования ФГУП «ЖКХ ИНЦ СО РАН» к ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично. К данному выводу суд пришёл в силу следующего.

Решением <Номер обезличен> от <Дата обезличена> исполнительного Комитета городского Совета народных депутатов введено в эксплуатацию здание общежития по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 4088 кв.м. Здание передано на баланс домоуправления <Номер обезличен> Восточно-Сибирского филиала СО Академии наук СССР.

Согласно свидетельству о внесении в реестр федерального имущества от <Дата обезличена>, выписке из реестра федерального имущества от <Дата обезличена> и от <Дата обезличена> (<Номер обезличен>) 5-этажное здание общежития по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 4219,2 кв.м. кадастровый <Номер обезличен>;12386 является собственностью Российской Федерации и находится на хозяйственном ведении ФГУП ЖКХ ИНЦ СО РАН с <Дата обезличена> на основании Распоряжения о внесении изменений в распоряжение Президиума СО РАН от <Дата обезличена><Номер обезличен> и в акте приёма-передачи в хозяйственное ведение от <Дата обезличена><Номер обезличен>, а также на основании Акта приёма-передачи федерального имущества в хозяйственное ведение от <Дата обезличена>.

Определением Арбитражного Суда <адрес обезличен> от <Дата обезличена> по делу №А-19-18977/2015 возбуждено дело о банкротстве Федерального государственного унитарного предприятия «Жилищно-коммунального хозяйства Иркутского научного центра Сибирского отделения Российской Академии наук», управляющим назначен ФИО3

В соответствии со ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (специализированные жилые помещения). В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов (часть 2 данной статьи). Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения (статья 94 Кодекса).

Статьёй 99 ЖК РФ предусмотрено, что специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населённом пункте.

Из представленных суду документов видно, что здание, в котором находятся спорные жилые помещения, имеет статус общежития, в соответствии со ст. 92 ЖК РФ относится к специализированному жилищному фонду, находится в собственности Российской Федерации и закреплено на праве хозяйственного ведения за ФГУП ЖКХ ИНЦ СО РАН (выписка из реестра федерального имущества от <Дата обезличена>).

Согласно подп. «б» п. 4 Указа Президента РФ № 215 от 05.05.2018 «О структуре федеральных органов исполнительной власти» упразднено Федеральное агентство научных организаций, с передачей его функции по нормативно-правовому регулированию и оказанию государственных услуг в соответствующей сфере деятельности, а также функции по управлению имуществом Министерству науки и высшего образования Российской Федерации (изменения, внесенные Указом Президента РФ от <Дата обезличена> N514, вступили в силу с <Дата обезличена>).

Таким образом, органом, управляющим имуществом, переданным Академии Наук РФ, является Министерство науки и высшего образования Российской Федерации. Органом, управляющим имуществом, принадлежащим Российской Федерации на территории <адрес обезличен> является Межрегиональное территориальное управление Росимущества в <адрес обезличен> и <адрес обезличен>.

Передача жилищного фонда от ФГУП ЖКХ ИНЦ СО РАН в ведение Межрегиональное территориальное управление Росимущества в <адрес обезличен> и <адрес обезличен> не осуществлена.

Согласно ч. 4 ст. 103 ЖК РФ, выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в случае, предусмотренном частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса, осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающими соответствующие жилые помещения.

Таким образом, истец ФГУП «ЖКХ ИНЦ СО РАН», действующий в лице конкурсного управляющего ФИО3, является надлежащим истцом по настоящему спору.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 105 ЖК РФ, договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учёбы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Согласно выписке из приказа <Номер обезличен>-лс от <Дата обезличена>, ФИО1 была принята на работу в лабораторию молекулярной энзимологии на должность ведущего инженера 11 разряда.

Приказом <Номер обезличен>-ЛС от <Дата обезличена> ФИО1 была уволена по собственной инициативе (п. 3 ст. 77 ТК РФ).

Эти обстоятельства подтверждаются сведениями из трудовой книжки ответчицы ФИО1 (АТ-VI <Номер обезличен>).

Судом установлено, что ИНЦ СО РАН на основании ордера <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ответчице ФИО1, как стоящей с 2002 года по 2013 год в списке сотрудников Лимнологического института СО РАН для улучшения жилищных условий (справка секретаря профкома ЛИН СО РАН от <Дата обезличена>), было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, комната <Номер обезличен>, площадью 13.кв.м. В ордер в качестве члена семьи нанимателя был включён сын нанимателя ФИО2

В силу ч. 1 ст. 100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нём.

В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением (ч. 3 ст. 100 ЖК РФ).

Судом установлено, что <Дата обезличена> между истцом ФГУП ЖКХ ИНЦ СО РАН и ответчиком ФИО1 был заключён договор <Номер обезличен>СН/с, поименованный сторонами «Договор социального найма жилого помещения в общежитии».

Предметом договора указано жилое помещение, состоящее из 1 комнаты площадью 13 кв.м. по адресу: <адрес обезличен>, комната <Номер обезличен>, которое, согласно п. 1.1. договора, предоставлено ответчице для временного проживания, на основании ордера <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в связи с трудовыми отношениями (п. 1.2. договора). В качестве члена семьи нанимателя указан ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

<Дата обезличена> к договору <Номер обезличен>СН/с от <Дата обезличена> было заключено дополнительное соглашение, согласно которому, в указанные пункты договора внесены изменения, договор дополнен условием о предоставлении в пользование за плату нежилого помещения «холл» площадью 10 кв.м. для временного проживания в нём. Это соглашение было составлено с учётом решения профкома ЛИН СО РАН от <Дата обезличена>, что подтверждается выпиской из протокола <Номер обезличен> Профкома о разрешении ФИО1 занять пустующий холл.

Как следует из пояснений сторон, холл расположен на 4 этаже общежития по адресу: <адрес обезличен>, рядом с комнатой <Номер обезличен> (<Номер обезличен> на поэтажном плане), на поэтажном плане обозначен как помещение с <Номер обезличен>.

Из поквартирной карточки на спорное жилое помещение следует, что в нём зарегистрирован ФИО2 с <Дата обезличена> по настоящее время, ФИО1 зарегистрирована с <Дата обезличена> по настоящее время.

Согласно акту о фактическом проживании граждан от <Дата обезличена> в жилом помещении по адресу: <адрес обезличен>, комната <Номер обезличен>, и «холл» проживает ФИО2, ответчица ФИО1 проживает в этих помещениях периодически – 1-2 месяца несколько раз в год.

В силу ч.2 ст. 105 ЖК РФ, договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Таким образом, из всех представленных документов следует, что уполномоченным лицом – ФГУП ЖКХ ИНЦ СОРАН на основании заявления ФИО1 от <Дата обезличена> ей было предоставлено жилое помещение в общежитии для временного пользования на период трудовых отношений.

Соответственно, доводы представителей ответчиков о предоставлении спорного жилого помещения, а тем более нежилого помещения холла по договору социального найма являются несостоятельными.

Доказательств перевода здания, введённого в эксплуатацию как общежитие, в статус жилого дома и передачи его в муниципальную или федеральную собственность в таком качестве, ответчиками их представителями представлено не было.

Не влияет на этот вывод суда и ссылка представителей ответчиков о том, что какое-то помещение в этом общежитии перешло в собственность граждан, подтверждённый выпиской из ЕГРН от <Дата обезличена>, согласно которой, собственником квартиры по адресу: <адрес обезличен>, на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> стал ФИО11 В данном случае это обстоятельство не является преюдициальным для рассмотрения настоящего спора.

Обсуждая требование истца о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии с ответчиками, суд принимает во внимание следующее.

Согласно ч. 3 ст. 101 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Статьёй 83 ч. 4 ЖК РФ предусмотрены следующие основания для расторжения договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

А также в силу ч. 5 ст. 83 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Ни одно из установленных законом оснований истцом не указано и доказательство наличия этих оснований, как то предусмотрено ст.ст. 56-57 ГПКРФ, суду не представлено.

Напротив, ответчиками представлена справка ООО «управляющая организация «Прогресс» об отсутствии задолженности на <Дата обезличена>, а актом о фактическом проживании в жилом помещении, составленном истцом <Дата обезличена>, подтверждается пользование ответчиками спорным жилым помещением.

Соответственно исковое требование ФГУП ЖКХ ИНЦ СО РАН о признании расторгнутыми «Договор социального найма жилого помещения в общежитии №СН/с» от <Дата обезличена> и дополнительного соглашения от <Дата обезличена> к этому договору удовлетворению не подлежит.

Обсуждая требования ФГУП ЖКХ ИНЦ СО РАН о признании прекращённым «Договор социального найма жилого помещения в общежитии №СН/с» от <Дата обезличена> и дополнительного соглашения от <Дата обезличена> к этому договору, а ответчиков ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес обезличен>, комната <Номер обезличен>, и помещением «холл», а также о выселении ответчиков из жилого помещения – комнаты <Номер обезличен> суд находит эти требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 105 ЖК РФ, прекращение трудовых отношений, учёбы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Согласно ч. 2 ст. 102 ЖК РФ, переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечёт за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

Судом установлено, что ФИО1 в 2013 году по собственному желанию прекратила трудовые отношения с Лимнологическим институтом СО РАН, предоставившим ей в 2006 году на период трудовых отношений спорное жилое помещение. ФИО2 работником собственника общежития не был и не является таковым в настоящее время. Сведений о том, что они являются работниками лица, которому должно общежитие быть передано в хозяйственное ведение, суду также не представлено (как то предусмотрено ст. 102 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Частью 2 ст. 103 ЖК РФ предусмотрено, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.

Ответчиками и их представителями, как то предусмотрено ст.ст. 56-57 ГПК РФ, суду не представлено доказательств того, что они относятся к какой-либо категории лиц, которых в соответствии с указанными выше положениями закона нельзя выселить их жилого помещения в общежитии без предоставления иного жилого помещения.

Ссылка представителей ответчиков на то, что на момент вселения в спорное жилое помещение ФИО1 была матерью одиночкой и ФИО2 был несовершеннолетним, не влияют на выводы суда, поскольку положение о невозможности выселения из общежития без предоставления иного жилого помещения, было установлено п. 12 ст. 108 ЖК РСФСР, действовавшей до введения в действие Жилищного кодекса РФ - до <Дата обезличена> (без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в статье 107 настоящего Кодекса, не могут быть выселены одинокие лица с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми).

Ответчик ФИО1 вселилась в спорное жилое помещение с ФИО2, которому на тот момент было 12 лет (повторное свидетельство о рождении II-СТ <Номер обезличен> от <Дата обезличена>), в 2006 году, в период действия Жилищного кодекса РФ, соответственно, на жилищные правоотношения, возникшие между сторонами настоящего спора действие Жилищного кодекса РСФСР не распространяется (Разъяснение по применению ст. 13 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" даны в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата обезличена> N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации") и то обстоятельство, что ФИО1 была одинокой и с ней проживал несовершеннолетний, значения не имеет.

Согласно Акту от <Дата обезличена>, составленному представителями ФГУП ЖКХ ИНЦ СО РАН, ФИО2 отказался от подписи о получении акта об освобождении жилого помещения.

Установив наличие оснований для прекращения права пользования ответчиков ФИО6 жилым помещением в общежитии, суд приходит к выводу о том, что их право пользования этим жилым помещением утрачено и они подлежат выселению из комнаты <Номер обезличен> в общежитии по адресу: <адрес обезличен>,без предоставления иного жилого помещения.

При этом суд находит также подлежащим удовлетворению требование истца об истребовании из чужого незаконного владения ответчиков помещения «холл», расположенного на 4 этаже общежития по адресу: <адрес обезличен> (<Номер обезличен> на поэтажном плане).

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ).

В соответствии со ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Учитывая, что нежилое помещение «холл», расположенное на 4 этаже общежития по адресу: <адрес обезличен> (<Номер обезличен> на поэтажном плане), площадью 10 кв.м., было предоставлено ответчикам в пользование дополнительным соглашением от <Дата обезличена> к договору <Номер обезличен>СН/с от <Дата обезличена>, что это нежилое помещение не является частью предоставленного ответчикам жилого помещения – комнаты <Номер обезличен>, признавая действие договора и дополнительного соглашения прекращёнными, суд приходит к выводу о законности требований истца об истребовании у ФИО1 и ФИО2 указанного нежилого помещения.

Доказательств наличия каких-либо иных законных оснований для владения этим помещением, в соответствии с требованиями ст.си. 56-57 ГПК РФ, ответчики и их представители суду не представили.

Довод представителей ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности, является неверным толкованием норм права.

Жилищные отношения являются длящимися. Согласно п.9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата обезличена> N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», если в Жилищном кодексе Российской Федерации не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 196, 197 ГК РФ), и иные положения главы 12 Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности (часть 1 статьи 7 ЖК РФ).

При этом к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие), применяется общий трехлётний срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).

Таким образом, в жилищных правоотношениях сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом, применяются в случае оспаривания сделок, на основании которых возникли жилищные права. В данном случае истец не оспаривал сделки на предмет их законности. В связи с чем применять срок исковой давности оснований не имеется.

Законом Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от <Дата обезличена> установлено, что регистрация граждан осуществляется по месту их постоянного жительства и по месту пребывания, которым, в силу ст. 20 ГК РФ, признаётся место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

С учётом установленных обстоятельств, указанных выше требований закона и того, что ответчики признаны утратившими право пользования спорным жилым помещением, вступившее в законную силу решение суда по данному делу является основанием для снятии ФИО1, ФИО2 с регистрационного учёта по адресу: <адрес обезличен>, ком. <Номер обезличен>.

Поскольку иск ФГУП ЖКХ ИНЦ СО РАН удовлетворён, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в равных долях уплаченная при подаче иска госпошлина в размере 6000 рублей, уплата которой подтверждается платёжным поручением, – по 3000 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федерального государственного унитарного предприятия «Жилищно-коммунального хозяйства Иркутского научного центра Сибирского отделения Российской Академии наук» удовлетворить частично.

Признании «Договор социального найма жилого помещения в общежитии №СН/с» от <Дата обезличена> и дополнительное соглашение от <Дата обезличена> к этому договору, - прекращённым.

Признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес обезличен>, комната <Номер обезличен>, а также помещением – холл, расположенным на 4 этаже общежития по адресу: <адрес обезличен> (<Номер обезличен> на поэтажном плане).

Выселить ФИО1 и ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, комната <Номер обезличен>, без предоставления иного жилого помещения.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО1, ФИО2 помещение холла, расположенного на 4 этаже общежития по адресу: <адрес обезличен> (<Номер обезличен> на поэтажном плане).

Признать вступившее в законную силу решение суда по данному делу основанием для снятии ФИО1, ФИО2 с регистрационного учёта по адресу: <адрес обезличен>, комната <Номер обезличен>.

В исковом требовании о признании расторгнутыми «Договор социального найма жилого помещения в общежитии №СН/с» от <Дата обезличена> и дополнительного соглашения от <Дата обезличена> к этому договору – отказать.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Федерального государственного унитарного предприятия «Жилищно-коммунального хозяйства Иркутского научного центра Сибирского отделения Российской Академии наук» в равных долях судебные расходы в размере 6000 рублей – по 3000 (три тысячи) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд <адрес обезличен> путём подачи апелляционной жалобы или представления в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья Белик С.О.

....