Решение № 2-19/2020 2-19/2020(2-383/2019;)~М-436/2019 2-383/2019 М-436/2019 от 15 января 2020 г. по делу № 2-19/2020

№


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 16 января 2020 года

Тобольский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Бондаренко О.А.,

при помощнике судьи Оганесян Л.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующей на основании устного заявления истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Тобольского муниципального района о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с требованиями к ответчику и просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО1

Требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО3 и ФИО1, истцом была приобретена в собственность <адрес> за 100000 рублей. Расчет между сторонами был произведен в полном объеме до подписания договора купли-продажи недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Наследников к его имуществу ни по закону, ни по завещанию нет. Права истца нарушены тем, что без государственной регистрации перехода права собственности на квартиру он не может в полном объеме осуществлять владение и распоряжение принадлежащей ему квартирой.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в заявлении, просит удовлетворить.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в заявлении, просит удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации Тобольского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает в удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Судом, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, и с учётом мнения участников процесса, определено рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Заслушав истца и его представителя, свидетеля, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Суду представлен паспорт гражданина Российской Федерации на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно которому он зарегистрирован по адресу: <адрес> (<данные изъяты>).

Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО3 и ФИО1, истцом была приобретена в собственность <адрес> за 100000 рублей (<данные изъяты>).

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передал, а ФИО1 принял квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (<данные изъяты>).

Из представленной суду выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 350 кв.м., вид разрешенного использования: ЛПХ, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО3(<данные изъяты>).

На основании свидетельства о смерти установлено, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).

Согласно уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об объекте недвижимости: <адрес> (<данные изъяты>

Из ответа Департамента имущественных отношений Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что сведения о жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> в реестре государственного имущества Тюменской области отсутствуют (<данные изъяты>).

Из ответа Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, Ямало-Ненецком автономном округе (Росимущество) от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что земельный участок и жилое помещение расположенные по адресу: <адрес> на каком-либо праве, ФИО3 не предоставлялись (<данные изъяты>).

Как следует из выписки из реестровой книги о праве собственности на объект ГКУ Тюменской области «Центр хранения учетно-технической документации» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежит на праве собственности помещение, расположенное по адресу: <адрес> (<данные изъяты>).

Из ответов нотариусов нотариального округа г.Тобольска и Тобольского района Тюменской области ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ., наследственные дела не заводились (<данные изъяты>).

Согласно отзыву Администрации Тобольского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ., указанный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности не значится (<данные изъяты>).

Свидетель ФИО10 суду показал, что ФИО3 был дальним родственником ФИО1 и проживал один. ФИО1 приехал в село в 2003 году и стал проживать у него. В 2015 году ФИО1 выкупил дом у ФИО3 дом, ездили в город оформляли документы, но не успели до конца оформить, так как ФИО3 скоропостижно скончался. ФИО1 так до настоящего времени и проживает в этой квартире.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Согласно ст.55 ГПК РФ сведения, полученные из свидетельских показаний, являются доказательством по гражданскому делу. Каких-либо ограничений либо исключений для определения категории дел указанная норма закона не содержит.

В соответствии с п.1 ст.9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе совершать с имуществом гражданско-правовые сделки, распоряжаться иным образом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. Однако в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст.223 ГК РФ).

В силу п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании п.п.1,2 ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, и если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки в соответствии п.2 ст. 165 ГК РФ.

Пунктами 61 и 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Исковое заявление покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно аб.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства.

Поскольку сделка исполнена, в упомянутом договоре содержались его существенные условия, согласованные сторонами сделки, и этот договор расторгнут или оспорен не был, договор становится обязательным для сторон, несмотря на отсутствие его государственной регистрации, в судебном заседании установлено, что каких-либо притязаний на дом с момента его продажи истцу не заявлено, суд находит исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Другие доказательства суду не представлены.

Руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Зарегистрировать в Межмуниципальном отделе по городу Тобольску, Тобольскому и Вагайскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области переход прав собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 января 2020 года.

Судья