Решение № 2-164/2026 2-164/2026~М-57/2026 М-57/2026 от 23 апреля 2026 г. по делу № 2-164/2026

66RS0030-01-2026-000085-62

дело №2-164/2026


Решение в окончательной форме изготовлено 24.04.2026 года.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Карпинск 13 апреля 2026 года

Карпинский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Базиной А.С.,

при секретаре судебного заседания Сорих Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании домом блокированной застройки, признании частью жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре, признании права собственности на часть жилого дома

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обосновании указав, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу:<адрес>. Ответчик ФИО2 также является собственником 1/2 вышеуказанного жилого дома. Указанный жилой дом состоит из двух изолированных жилых частей, с автономными выходами на земельные участки. Спорный жилой дом имеет все признаки и полностью соответствует критериям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки. Владение одним жилым домом разными семьями создает определенные трудности в его пользовании и владении, какого-либо соглашения между истцом и ответчиком о разделе принадлежащего им имущества не достигнуто, в связи с чем, просит признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки; признать изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, частью дома блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>; произвести выдел в натуре 1/2 доли истцу в праве общей долевой собственности на часть жилого дома и признать за истцом право собственности на часть жилого дома блокированной застройки, находящегося по адресу: <адрес>.

Определением Карпинского городского суда от 13.02.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Администрация муниципального округа Карпинск (л.д.2-4).

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и дате его проведения извещен заблаговременно путем направления судебного извещения, истцом предоставлено ходатайство о проведении судебного заседания в его отсутствие, в котором также выражено согласие на вынесение заочного решения (л.д.228).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени дате его проведения извещена заблаговременно путем направления судебного извещения по месту жительства. Об отложении дела не ходатайствовала, о причинах неявки суду не сообщила (л.д.228-230).

Третье лицо Администрация МО Карпинск в судебное заседание своего представителя не направила, о времени дате проведения судебного заседания извещены заблаговременно путем направления судебного извещения (л.д.228). Суду предоставлен отзыв на исковое заявление, согласно которого, разрешение требований истца оставляют на усмотрение суда, указав, что спорное имущество в реестре муниципальной собственности не значится. Просили о рассмотрении дела без участия своего представителя (л.д.88).

Информация о движении дела размещена на официальном сайте Карпинского городского суда (л.д.227).

В соответствии с частями 1, 4 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение. При изменении истцом предмета или основания иска, увеличении размера исковых требований суд не вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства в данном судебном заседании.

Суд не может игнорировать требования эффективности и экономии, которые должны выполняться при отправлении правосудия, поэтому, соблюдая право истца на рассмотрение дела в сроки, установленные ст. ст. 6.1, 154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в его отсутствие по доказательствам, представленным истцом.

Суд, с учетом имеющихся материалов дела, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле. Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив доводы истца, оценив доказательства на предмет относимости, допустимости, достоверности и достаточности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО1

Согласно договора купли - продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом, ФИО1 является собственником жилого помещения (2/4 доли в праве собственности) на жилой дом, общей площадью 111 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу (л.д.13), что также подтверждается сведениями БТИ (л.д.96).

Согласно справке, выданной Отделом «Карпинское БТИ» от 23.05.2013 следует, что жилой дом, расположенный на смежных земельных участках по <адрес> состоит из двух изолированных жилых частей, с отдельными входами, в связи с чем уточнены адреса вышеуказанных земельных участков и возведенных на них частей целого жилого дома: <адрес> (со стороны участка <адрес>) и <адрес>, со стороны участка <адрес>) (л.д.131).

Согласно технического паспорта на индивидуальный жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, следует, что жилой дом по состоянию на 28.02.1985 г. состоял из трех квартир, по состоянию на 03.07.1998 г. состоит из двух отдельных жилых помещений, квартиры №№ и квартиры №№ (л.д.205).

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости от 13.02.2026, следует, что часть жилого дома - квартира, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6 по 1/4 доли в праве, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации (л.д.56-58).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 20.03.2026, следует, что земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6 по 1/4 доли в праве, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации (л.д.110-112).

Так из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 09.11.2022 следует, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.16).

Из технического плана помещения, подготовленного 25.07.2013 следует, что в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием помещения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому: кадастровый номер здания или сооружения, в котором расположено помещение: №, жилой дом представляет собой одноэтажное бревенчатое строение, общей площадью 85.5 кв.м., общая площадь дома изменилась за счет снова теплого пристроя. Жилой дом состоит из двух изолированных частей с наличием разделяющих перегородок и с автономными выходами на земельный участок. Жилое помещение, вид жилого помещения: Квартира, площадь помещения (Р) 43,3 м.кв, является частью жилого дома (л.д.119-121).

В отношении жилого помещения № жилого дома №№ по <адрес> имеется технический паспорт домовладения (часть жилого дома) (л.д.122-129), а также кадастровый паспорт помещения от 31.08.2013 (л.д.141-145).

То есть судом в ходе рассмотрения дела установлено, что жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух изолированных жилых частей с наличием разделяющих перегородок и с автономными выходами на земельные участки, являющихся изолированными объектами, которые не имеют мест общего пользования, имеют отдельные входы, имеет место наличие общей стены без проемов, предназначен для проживания отдельных семей.

Из указанного выше фактически усматривается, что в пользовании каждого из сособственников находится обособленная часть жилого дома индивидуального типа со служебными постройками.

Согласно сведений ООО «Градар» от июля 2025 года следует, что произведена реконструкция части жилого дома, по адресу: <адрес>, в связи с чем, увеличилась площадь жилого помещения №, которая после реконструкции составляет: общая площадь – 58,9 кв.м, в том числе площадь жилых комнат - 28,1 кв.м. (л.д.18-31).

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (в ред. от 26.12.2024) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2025), дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «Своде правил № 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 г. № 725/пр).

Согласно указанному Своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (ст. 3.3).

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Таким образом, в силу действующего законодательства раздел жилого дома на жилые дома блокированной застройки возможен при условии автономности эксплуатации образованных зданий, что и было установлено вышеперечисленными данными.

Поскольку заключением кадастрового инженера подтверждено выполнение всех перечисленных выше требований, суд полагает возможным признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки.

Вместе с тем прекращая право собственности ФИО1 на 2/4 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу и признавая только за истцом право собственности на блок жилого дома, площадью 58,9 кв. м, суд учитывает следующее.

По смыслу положений Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в связи с созданием объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно.

В соответствии с пунктами 1 - 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел в натуре доли из общего имущества может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартира). Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 4 от 10.06.1980 (в редакции 2007 г.) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, с учетом содержания названных норм права, принимая во внимание, что исходный объект недвижимости (жилой дом) прекращает свое существование с одновременным образованием новых объектов недвижимости (блоков/частей жилого дома), учитывая, что право собственности на оба блока возникает у всех собственников одновременно, принимая во внимание, что блок истца имеет площадь 58,9 кв. м, а блок ответчика общей площадью 43,3 кв. м, зарегистрирован как блок жилого дома за ответчиком и членами ее семьи - ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает возможным прекратить право общедолевой собственности ФИО1 на 2/4 доли жилого дома и признать за ним право собственности на блок жилого дома №№, площадью 58,9 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

С учетом вышеизложенного требования истца в данной части подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, учитывая, что за ФИО2 и членами ее семьи с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общедолевой собственности на часть жилого дома, квартиру №№ дом №№ по <адрес> требования истца о прекращении права общей долевой собственности ФИО2 на жилой дома №№ по <адрес> удовлетворению не подлежат.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», согласно которым, не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика ФИО2 расходов по оплате государственной пошлины, поскольку, обращение истца в суд с иском не обусловлено нарушением его прав ответчиком, у которого право собственности оформлено на отдельное жилое помещение, а не на долю вправе собственности на спорный жилой дом в целом.

Руководствуясь 194, 196-198, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании домом блокированной застройки, признании частью жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре, признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить частично.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Признать изолированное жилое помещение площадью 43,3 кв.м, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес> и изолированное жилое помещение площадью 58,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, частью дома блокированной застройки.

Произвести раздел в натуре жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, количество этажей 1, выделив ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) часть жилого дома, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 58,9 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на часть жилого дома блокированной застройки, общей площадью 58,9 кв.м. по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Данное решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на часть жилого дома блокированной застройки, общей площадью 58,9 кв.м., по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Карпинский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Карпинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Карпинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Базина