Решение № 2-14/2018 2-14/2018 ~ М-4/2018 М-4/2018 от 26 февраля 2018 г. по делу № 2-14/2018

Дело № 2 -14/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Русско – Полянский районный суд Омской области составе председательствующего судьи Прыгуновой Г.Н.,

при секретаре Сошка Ю.А.,

с участием истца – МНП,

представителя ответчика ГЛА – ПНВ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.<адрес>

27 февраля 2018 года

гражданское дело по иску МНП к ГЛА о понуждении заключения договора купли - продажи земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец МНП обратился в суд к ответчику с вышеназванными требованиями, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчицей был заключен предварительный договор купли – продажи земельного участка, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. в целях обеспечения сделки истцом было передано ответчице 100 000 руб. в дальнейшем ответчик без объяснения причин отказалась заключать договор купли – продажи, в связи с чем просил обязать ответчика заключить договор купли – продажи земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты> площадью 102 га.

В судебном заседании Истец МНП исковые требования уточнил, просил обязать ГЛА заключить договор купли – продажи на земельные участки ей принадлежащие, подробно пояснив, что в письменной форме с ГЛА предварительный договор купли – продажи земельного участка, с его последующей регистрацией в РОСРЕЕСТРе он не заключал, считал, что наличия расписки ГЛА в получении 100 000 руб. достаточно, о том, что земельные участки ей не принадлежат, не знал, однако об отсутствии документов ему было известно.

Представитель ответчика – ПНВ в удовлетворении исковых требований просила отказать, поскольку предварительный договор купли – продажи земельных участков с ГЛА не заключался, 100 000 руб., полученные по расписке были помещены в депозит нотариуса, с целью возврата их МНП, поскольку последний отказался их получать. Кроме того, ГЛА не принадлежит земельный участок размером 102 га., право собственности последней было оформлено только в <данные изъяты> году на два участка.

Ответчик ГЛА в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела не направили.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которых основывает свои требования или строит свои возражения.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, предусматривает ч. 1 ст. 131 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, следует из содержания ст. 153 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу требований ч.ч. 1 и 2 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Применительно к вышеизложенным требованиям Закона, в судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком в письменной форме, с последующей государственной регистрацией предварительный договор купли – продажи земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты>, площадью 102 га., не заключался.

Истцом было передано ответчице в счет заключения договора купли – продажи спорного земельного участка 100 000 руб., что подтверждается распиской.

Истцом МНП не представлено доказательств заключения с ответчиком ГЛА предварительного договора купли – продажи земельного участка в письменной форме, с последующей его регистрацией в РОСРЕЕСТРе, в связи с чем, установленных законом оснований для возложения на ГЛА обязанности по заключению договора купли – продажи спорного земельного участка у суда не имеется.

Представленная суду расписка о передаче МНП ГЛА 100 000 руб. за продажу земельных паев, не может быть расценена судом, как предварительный договор купли – продажи земельного участка, ввиду не соблюдения формы договора, требуемой законом для договора купли - продажи недвижимости.

В связи с вышеприведёнными доводами, оснований для удовлетворения требований истца МНП не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований МНП к ГЛА о понуждении заключения договора купли - продажи земельного участка, отказать.

Решение в течение одного месяца со дня его вынесения может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Русско - Полянский районный суд.

Судья Г.Н. Прыгунова

Мотивированное решение суда изготовлено 03 марта 2018 года

Судья Г.Н. Прыгунова