Решение № 2-324/2020 2-324/2020~М-296/2020 М-296/2020 от 19 апреля 2020 г. по делу № 2-324/2020

Дело № 2-324/2020 66RS0038-01-2020-000417-98 Мотивированное
решение

принято 20.04.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Невьянск 16.04.2020

Невьянский городской суд Свердловской области

в составе председательствующего судьи Уфимцевой И.Н.,

при секретаре судебного заседания Тороповой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3, к ФИО6 о прекращении записи об ипотеке,

установил:

ФИО1 и ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО6 о прекращении записи об ипотеке в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью <*****> кв.м, кадастровый номер ***, расположенного по адресу: ....

В обосновании требований указано, что несовершеннолетняя ФИО3, 00.00.0000 года рождения, является ребенком-сиротой, в связи с тем, что мать несовершеннолетней ФИО4 умерла 00.00.0000, отец ФИО5 умер 00.00.0000.

На основании Приказа Управления социальной политики по Невьянскому району от 00.00.0000 ***, ФИО2 является законным представителем (опекуном) внучки ФИО3.

00.00.0000 ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО3, ФИО1, действующий с согласия матери, ФИО5, приобрели 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: ...., в общую долевую собственность за <*****> рублей за счет собственных средств, уплаченных продавцу ФИО8 до подписания настоящего договора, оставшаяся сумма <*****> рублей по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, путем перечисления денежных средств на расчетный счет ФИО8 *** открытый в .... отделении *** Сбербанка России. Денежные средства были направлены продавцу платежным поручением *** от 00.00.0000 ГУ УПФРФ в городе .....

00.00.0000 была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности *** 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: ....

После смерти ФИО4 и ФИО5 собственниками жилого дома являются 1/6 доли ФИО1 (на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 00.00.0000) и 1/3 доли ФИО3 (на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 00.00.0000).

Право собственности на жилой дом было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 00.00.0000 сделана запись о регистрации N ***

00.00.0000 в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 00.00.0000 денежные средства в размере <*****> рублей были переведены на расчетный счет ФИО8, что подтверждается справкой из ГУ УПФР в городе .... от 00.00.0000.

Таким образом, свои обязательства перед ФИО8 по договору купли-продажи от 00.00.0000 ФИО4 выполнила в полном объеме.

Однако, «Покупатели» и «Продавец» с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеки в регистрационную службу не обращались. На сегодняшний день продавец ФИО8 00.00.0000 умерла. Наследниками ФИО8 являются по 1/2 доли - ФИО6 и ФИО9, 00.00.0000 года рождения, законным представителем которого является ФИО6

Договор купли-продажи жилого дома от 00.00.0000 полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости продавцу ФИО8 переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

До настоящего времени истцы не имею возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего им жилого дома на праве собственности, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. При этом, ответчик пояснила, что исковые требования она признает.

Исследовав обстоятельства дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 00.00.0000 между ФИО8 (Продавец) и ФИО12 ФИО1 и ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 (Покупатели) сторонами был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью <*****> кв.м, кадастровый номер *** расположенного по адресу: .... В п. 3 данного договора указано, что 1/2 доли жилого дома продана за <*****> рублей. Оплата производится Покупателями следующим образом: <*****> рублей за счет собственных средств, уплаченных продавцу ФИО8 до подписания настоящего договора, оставшаяся сумма <*****> рублей по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, путем перечисления денежных средств на расчетный счет ФИО8 *** открытый в .... отделении *** Сбербанка России. (л.д. 12)

Спорная доля жилого дома, имеет обременение права, в виде ипотеки в силу закона. (л.д. 15-18)

Денежные средства были направлены ФИО8 платежным поручением *** от 00.00.0000 ГУ УПФРФ в городе ..... (л.д. 14)

00.00.0000 умерла ФИО4 (л.д. 10), 00.00.0000 умер ФИО5 (л.д. 64), а 00.00.0000 умерла ФИО8 (л.д. 11)

После смерти ФИО4 и ФИО5 наследство было принято ФИО1 и ФИО3 (л.д. 19-20)

После смерти ФИО8 наследником по завещанию была ее дочь ФИО10, которая умерла 00.00.0000, после смерти последней в права наследования вступили ФИО6 и ФИО9

На основании приказа Управления социальной политики Министерства социальной политики .... от 00.00.0000 ФИО6 является попечителем несовершеннолетнего ФИО9.

В силу ч. 3 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Согласно ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с ч.1 ст.19 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании ч. 4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998, если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Факт исполнения истцом своих обязанностей подтверждается справкой от 00.00.0000 и делом лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательство истца по полной оплате спорного имущества, исполнено. Поскольку обеспеченное залогом обязательство прекращено, залог спорного имущества также прекратился.

Исходя из вышеизложенного, установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, в их совокупности, в соответствии с правилами ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что требования истцов законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью <*****> кв.м, расположенного по адресу: .... (основание – договор от 00.00.0000).

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Невьянский городской суд Свердловской области

Судья: И.Н. Уфимцева