Решение № 2-1371/2024 2-1371/2024~М-1064/2024 М-1064/2024 от 13 ноября 2024 г. по делу № 2-1371/2024

дело № 2-1371/2024

УИД: 16RS0031-01-2024-001639-57


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 ноября 2024 года город Набережные Челны

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гайфуллина Р.Р., при секретаре Мардановой А.Г., с участием представителя истца, ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к Исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Малошильнинского сельского поселения Тукаевского муниципального района о прекращении права долевой собственности, признании права собственности на квартиру, на земельный участок в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратился в суд с иском в вышеприведенной формулировке, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, который завещанием от ДД.ММ.ГГГГ завещал все свое имуществу ему. На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию зарегистрировано его право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 84,1 кв.м, по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение принадлежало прабабушке истца ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с совхозом «...». После смерти ФИО6 бабушке истца ФИО9 выдано свидетельство о праве на наследства на ? долю жилого дома площадью 84,1 кв.м, жилой площадью 42,9 кв.м, со служебными надворными постройками: баня, навес, четыре сарая, сооружение дощатое, расположенные на земельном участке площадью 2410 кв.м, принадлежащего наследодателю на основании договора купли-продажи, удостоверенного сельским Советом ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре за номером №. ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ – мать ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ – бабушка ФИО9

Указанный дом является двухквартирным жилым домом, расположенным в разных земельных участках, с раздельным входом в каждую из квартир, с одной общей стеной, в связи с чем не подпадает под понятие долевой собственности.

Принадлежащая истцу квартира № расположена на земельном участке с кадастровым номером №, квартира № – на земельном участке с кадастровым номером №; распоряжением Исполнительного комитета Малошильнинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес> на кадастровый учет не поставлена.

Общая долевая собственность препятствует истцу в оформлении прав на земельный участок площадью 2411 кв.м, на котором расположена принадлежащая ему квартира.

В иске (с учетом измененных требований) поставлен вопрос о прекращении права общей долевой собственности истца и Исполнительного комитета Тукаевского муниципального района на жилой дом № по <адрес>, признании права собственности на квартиру №, расположенную в указанном доме.

В судебном заседании представитель истца, ФИО1 поддержала заявленные требования по указанным в иске основаниям; иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, представителей не направили, в предусмотренном законом порядке извещены о времени и месте рассмотрения дела; в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Подпунктом 9 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно частям 1 и 2 статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к числу жилых помещений относит: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

ФИО3 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 84,1 кв.м, по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки.

Помещение представляет собой одноэтажный жилой дом и состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

На основании распоряжения Исполнительного комитета Малошильнинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № дому присвоен адрес: <адрес>, который изменен на основании распоряжения Исполнительного комитета Малошильнинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № на адрес: <адрес>.

Принадлежащая истцу часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 866 кв.м, категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, на основании распоряжения Исполнительного комитета Малошильнинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № участку присвоен адрес: <адрес>.

На основании распоряжения Исполнительного комитета Малошильнинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку присвоен иной адрес: <адрес>, а постановлением Исполнительного комитета Тукаевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № уточнено местоположение данного участка, с указанием адреса – <адрес>.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ данная часть дома состоит из тамбура площадью 7,8 кв.м, столовой площадью 19,6 кв.м, кухни площадью 11,6 кв.м, коридора площадью 2,2 кв.м, жилых комнат площадями 15,2 и 27,7 кв.м, всего 84,1 кв.м, в том числе жилой – 42,9 кв.м.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, часть дома состоит из коридора площадью 7,5 кв.м, столовой 18,7 кв.м, кухни 11,4 кв.м, 2 жилых комнат 14,8 и 26 кв.м, коридора 2,2 кв.м, веранды 6,2 кв.м, холодного пристроя 4,7 кв.м.

Другая часть здания не поставлена на кадастровый учет, расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 542,25 кв.м, относится к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под культовые объекты, на основании договора ДД.ММ.ГГГГ № года предоставлен в безвозмездное (срочное) пользование сроком на 10 лет <данные изъяты>.

Распоряжением Исполнительного комитета Малошильнинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № данному участку присвоен адрес: <адрес>.

Решением Тукаевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, оставленного без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, отказано в удовлетворении иска ФИО3 о включении в состав наследства и признании права собственности в порядке наследования на земельный участок, на котором расположен дом, площадью 2410 кв.м.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям в абзаце втором подпункта «а» пунктов 6 и 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

По смыслу статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Раздел (выдел доли) объекта недвижимости может быть осуществлен либо в точном соответствии с размером долей в праве общей долевой собственности, либо с отступлением от размера этих долей, когда отсутствует техническая возможность выделить изолированные части строения в строгом соответствии с принадлежащими сособственникам долями.

В данном случае юридически значимыми обстоятельствами, которые влияют на выбор судом конкретного варианта раздела объекта недвижимости и подлежит доказыванию сторонами, является существующий порядок пользования объектом недвижимости и возможность использования инженерных коммуникаций.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.

Из системного толкования указанных норм законов следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

На обращение ФИО10 о внесении изменений в сведения ЕГРН о статусе жилого дома Росреестр ответом от ДД.ММ.ГГГГ разъяснил порядок присвоения жилым помещениям адресов.

В данном случае одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, наследодателю, а потом и истцу изначально была предоставлена часть жилого дома, обозначенная квартирой 2 общей площадью 84,1 кв.м, таким образом, части жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Рассматривая требования о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1153 Кодекса, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества (пункт 2).

Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, – также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы (абз. 1 пункт 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании»).

В силу разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» указано, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (пункт 34). Получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (пункт 7).

Согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Указанный пункт в действующей редакции – гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Истец после смерти наследодателя по завещанию оформил право собственности на часть жилого дома, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, с учетом признания права собственности на дом в порядке наследования имеет исключительное право на приобретение участка, при этом жилое помещение соответствует виду разрешенного земельного участка, используется по целевому назначению, право на дом у наследодателя возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Спорный земельный участок с жилым домом, расположенным на нем, на праве собственности за кем-либо не зарегистрировано, в качестве бесхозяйного недвижимого имущества на учете не состоят, требований о признании права собственности на спорное имущество либо сносе жилого дома заявлено не было, данных, подтверждающих возникновение права муниципальной или государственной собственности, суду не представлено.

При принятии решения суд также руководствуется одним из основных принципов земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (пункт 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО3 – удовлетворить полностью.

Признать право собственности ФИО3, ИНН: №, на часть жилого дома с кадастровым номером №, площадью 84,1 кв.м, обозначенную как квартира № и расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО3 на часть жилого дома с кадастровым номером №, площадью 84,1 кв.м, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, и прекращения права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на данный жилой дом с аннулированием записи в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Признать право собственности ФИО3, ИНН: №, на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Тукаевский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.