Решение № 2-390/2026 2-390/2026(2-6003/2025;)~М-4942/2025 2-6003/2025 2-650/2026 М-4942/2025 от 3 февраля 2026 г. по делу № 2-390/2026

< >

УИД 35RS0001-01-2025-008454-46

дело № 2-650/2026 (2-6003/2025)

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Череповец 21 января 2026 года

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Опаричевой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Й.,

с участием представителя истца индивидуального предпринимателя У. – Е., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя У. к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель У. (далее – ИП ФИО2) обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО1 по мотиву того, что истец передал ответчику по договору аренды от 30.12.2023 во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В период аренды объекту аренды причинены существенные повреждения, стоимость причиненного ущерба составила 471 053 рубля. Кроме того, у ответчика перед истцом образовалась задолженность по внесению арендной платы за период с 01.01.2024 по 24.06.2025 в размере 327 096 рублей 45 копеек.

Ссылаясь на положения статей 15, 310, 393, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по арендной плате за обозначенный период в размере 327 096 рублей 45 копеек, убытки, причиненные повреждением помещения, в сумме 471 053 рублей, расходы на уплату государственной пошлины в размере 20 963 рублей, расходы за проведение экспертного исследования в размере 12 000 рублей.

В судебное заседание истец ИП ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (в соответствии с положениями пункта 3 части 2 статьи 17 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), об уважительности причин неявки не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил; направил для участия в рассмотрении дела судом своего представителя по доверенности Е., которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что арендная плата ФИО1 фактически не оплачена за период с 01.03.2025 по 24.06.2025.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (судебными повестками, направленными по известным суду адресам ее места жительства, возвращенными отправителю за истечением срока хранения), об уважительности причин неявки не сообщила, об отложении судебного разбирательства не просила.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между ИП У. («арендодателем») и ФИО1 («арендатором») 30.12.2023 заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель обязался в порядке и на условиях, определяемых названным договором, передать, а арендатор принять за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для использования в качестве офисного помещения. Договор вступил в силу с момента его подписания, предусматривал действие в течение 11 месяцев, начиная с даты подписания сторонами договора (пункты 1.1, 1.3, 1.5 договора).

Пунктом 2.1.1 договора предусматривалась возможность его пролонгации.

В пункте 2.1.2 договора устанавливалось право арендатора досрочно расторгнуть договор, письменно уведомив арендодателя за 30 календарных дней до момента прекращения договора.

На арендатора возлагались обязанности использовать помещение по назначению, указанному в пункте 1.3 договора (пункт 2.2.1); содержать арендуемое помещение в исправности и надлежащем санитарном состоянии, соблюдать правила противопожарной безопасности режимного характера (пункт 2.2.2); вносить арендную плату согласно условиям раздела 4 договора (пункт 2.2.4); в последний день действия договора, в том числе в случае досрочного расторжения договора, освободить помещение и передать по акту возврата арендодателю или его представителю в состоянии не хуже того, в котором оно было передано в аренду. Выявленные при передаче помещения недостатки указываются в акте возврата или ином документе, составленном сторонами. Арендатор обязан устранить выявленные недостатки помещения не позднее 14 календарных дней, если иной срок не определен в акте возврата или ином составленном сторонами документе (пункт 2.2.5).

Арендодатель обладал правом осуществлять осмотр и проверку помещения на предмет его технического состояния и целевого использования в присутствии представителя арендатора не чаще, чем один раз в месяц, при условии согласования дня посещения с арендатором (пункт 3.3.1); требовать от арендатора своевременного внесения арендной платы (пункт 3.1.2); досрочно расторгнуть договор, уведомив арендатора за 30 календарных дней до момента прекращения договора в случае образования у арендатора задолженности по оплате арендных платежей более, чем два месяца подряд и непогашения задолженности в течение 10 рабочих дней после получения от арендодателя обоснованного письменного требования об этом.

Стороны договорились, что арендная плата складывалась из двух частей: постоянной части арендной платы, составляющей 70 000 рублей в месяц, и переменной части арендной платы, включающей в себя компенсацию затрат арендодателя на оплату коммунальных услуг. Арендатор ежемесячно 01 числа месяца, следующего за расчетным, должен был производить оплату постоянной части арендной платы путем перечисления денежных средств по указанным в договоре арендодателем реквизитам без выставления арендодателем счета. Размер переменной части арендной платы определялся ежемесячно (за прошедший месяц) на основании выставленных арендодателем счетов и актов в течение 15 банковских дней с даты их получения. Арендатор считался исполнившим обязательства по оплате арендной платы с момента зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (пункты 4.2.1, 4.2.2, 4.2.3, 4.3.1, 4.3.2, 4.3.3 договора).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из сторон обязательств, предусмотренных договором, сторона, нарушившая свои обязательства, была обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением или ненадлежащим исполнением убытки в размере реального ущерба (пункт 5.1 договора).

В соответствии с актом сверки взаимных расчетов между ИП У. и ФИО1 по договору аренды нежилого помещения от 30.12.2023 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.03.2025 по 24.06.2025 в размере 327 096 рублей 45 копеек (в том числе за март 2025 года – 96 426 рублей 64 копейки, за апрель 2025 года – 90 669 рублей 81 копейка, за май и июнь 2025 года – по 70 000 рублей).

Нежилое помещение в установленном договором порядке арендатором арендодателю возвращено не было.

Уведомление арендатором арендодателя о досрочном расторжении договора аренды, а равно акт возврата нежилого помещения, составленный сторонами, в материалы дела не представлен.

На основании договора от 18.06.2025 № на оказание услуг по проведению независимой строительно-технической и стоимостной экспертизы нежилого помещения, заключенного между У. и Ц., последним проведена независимая строительно-техническая и стоимостная экспертиза нежилого помещения по адресу: <адрес> поврежденного в результате противоправных действий арендатора. Стоимость оказанных исполнителем услуг по экспертизе составила 12 000 рублей, что подтверждается квитанцией на оплату услуг от 19.06.2025 №.

Из представленного в материалы дела экспертного исследования (строительно-технической и стоимостной экспертизы) от ДД.ММ.ГГГГ № (с прилагаемыми к нему фотоматериалами), а также приложенного локального сметного расчета (сметы) № усматривается, что при визуальном осмотре нежилого помещения установлено, что отделка помещения имеет повреждения, перечень которых приведен в таблице № экспертного исследования, по своему характеру соответствующие возникшим в результате противоправных действий арендатора. Стоимость восстановительного ремонта и ущерба, причиненного отделке, на дату исследования составила 471 053 рубля.

Направленные истцом претензии о досудебном урегулировании спора и добровольной уплате денежных средств в общей сумме 798 149 рублей 45 копеек (из которых 471 053 рубля – стоимость причиненных убытков, 327 096 рублей 45 копеек– задолженность по арендной плате) ответчиком оставлены без удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения ИП У. в суд с настоящим иском к К..

Разрешая требования истца по существу, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (пункты 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, когда между сторонами достигнуты условия по всем его существенным условиям.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьями 606, 607, 611 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу положений статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Таким образом, невозвращение объекта недвижимости за пределами срока действия договора аренды влечет для арендатора обязанность оплатить фактическое пользование объектом в размере, определенном этим договором.

В силу пункта 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 названного кодекса. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (пункт 2 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пунктах 11, 12 и 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», применяя статью 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством.

При разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения. Размер подлежащего выплате возмещения может быть уменьшен, если ответчиком будет доказано или из обстоятельств дела следует с очевидностью, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества.

По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). Вина в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное.

Суд, проанализировав вышеуказанные положения закона, регулирующие спорные правоотношения, приняв во внимание конкретные обстоятельства дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему.

Материалами дела достоверно подтвержден факт заключения между сторонами договора аренды нежилого помещения от 30.12.2023, передачи его от арендодателя к арендатору в исправном состоянии, что свидетельствует о надлежащем исполнении условий договора со стороны истца.

Между тем арендатором не исполнена обязанность по внесению арендной платы за период с 01.03.2025 по 24.06.2025 в размере 327 096 рублей 45 копеек.

При этом ответчиком в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства обратного в материалы дела не представлены.

Проверив представленный истцом расчет задолженности по арендной плате, суд находит его арифметически правильным, соответствующим условиям договора аренды.

Согласно материалам дела, ответчиком не обеспечен возврат нежилого помещения истцу в установленном договором порядке, в состоянии не хуже того, в котором оно было передано в аренду.

Как следует из экспертного исследования (строительно-технической и стоимостной экспертизы) от 18.06.2025 №, нежилому помещению, находившемуся в аренде у ответчика, причинены повреждения, стоимость восстановительного ремонта и ущерба, причиненного отделке помещения, составила 471 053 рубля.

Доказательств, опровергающих доводы истца о том, что повреждения нежилому помещению причинены ответчиком, материалы дела не содержат.

В связи с названными обстоятельствами, суд находит исковые требования ИП У. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании статей 94 и 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО1 в пользу ИП У. подлежат взысканию судебные расходы в размере 32 963 рублей, из которых 20 963 рубля – расходы на уплату государственной пошлины, 12 000 рублей – расходы за проведение экспертного исследования.

Несение данных судебных расходов явилось необходимым для обращения истца с настоящим иском в суд, подтверждено документально.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования индивидуального предпринимателя У. к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (< >) в пользу индивидуального предпринимателя У. (< >) задолженность по договору аренды нежилого помещения от 30.12.2023 за период с 01.03.2025 по 24.06.2025 в размере 327 096 рублей 45 копеек, убытки, причиненные повреждением помещения, в сумме 471 053 рублей, судебные расходы в размере 32 963 рублей, из которых 20 963 рубля – расходы на уплату государственной пошлины, 12 000 рублей – расходы за проведение экспертного исследования.

Копию заочного решения в течение 3 дней со дня вынесения решения в окончательной форме направить ответчикам, разъяснив им, что они вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья < > Е.В. Опаричева

Мотивированное заочное решение составлено 04.02.2026.

< >

< >а