Решение № 2-203/2020 2-203/2020~М-186/2020 М-186/2020 от 22 октября 2020 г. по делу № 2-203/2020

Дело № 2-203/2020

УИД 52RS0036-01-2020-000401-20


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2020 года р.п. Ковернино

Ковернинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Козлова Н.В.,

при секретаре Бабяшкиной С.И.,

с участием представителя истца ФИО1 - адвоката Пендина Е.А.,

рассмотрев в помещении суда, в открытом судебном заедании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Гавриловского сельсовета Ковернинского муниципального района Нижегородской области, Администрации Ковернинского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с названным иском, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ им был приобретен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Сделка не была оформлена надлежащим образом в виду отсутствия у правоустанавливающий и правоподтверждающих документов, поскольку после смерти собственника С. его дочь С. не оформила наследство. Впоследствии она перестала выходить на связь. На протяжении времени начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время открыто, добросовестно пользуется вышеуказанным жилым домом, оплачивает коммунальные услуги, производит работы по ремонту и содержанию дома. Отсутствие документов о собственности на жилой дом препятствуют в реализации прав собственника, так он не вправе заключать договоры по электрификации и газификации дома, совершать иные действия. Кто-либо из числа родственников умершего собственника на вышеуказанный дом не претендует, за 20 лет никто не появлялся в деревне, в права наследства не вступал.

Истец просил признать за ним право собственности на жилой дом площадью *** кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Истец уточнил исковые требования и просит признать за ним право собственности на жилой дом площадью *** кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, воспользовался правом ведения дела через представителя.

Представитель истца Пендин Е.А. в судебном заседании исковые требования полностью поддержал и пояснил, что В ДД.ММ.ГГГГ данный жилой дом был приобретен истцом у родственников, умершего С., расписка о передаче денежных средств за приобретение дома в части 15000 руб. не сохранилась. Оставшаяся часть денежных средств родственникам умершего в сумме 5000 руб. должна была быть передана после подписания договора. В письменной форме договор подписан не был. Истец после приобретения жилого дома вселился в него и стал проживать. С указанного времени до настоящего времени истец открыто, добросовестно и непрерывно владел и пользовался жилым домом как своим собственным. Никто из родственников умершего более с истцом на связь не выходил их данный у ФИО1 не сохранилось. Более 20 лет ФИО1 пользуется домом, родственники умершего в доме не появлялись, наследство после смерти С. не оформлялось, наследники в наследство не вступали. В доме ФИО1 проведены улучшения. В настоящее время истец лишен возможности реализовывать свои права собственника, не может зарегистрироваться в доме. Иных претендентов на дом нет. Просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Гавриловского сельсовета Ковернинского муниципального района Нижегородской области надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, письменным заявлением просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в письменном отзыве указали, что исковые требования признают в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Ковернинского муниципального района Нижегородской области надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, письменным заявлением просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в письменном отзыве указали, что исковые требования признают в полном объеме.

Суд рассмотрел дело на основании ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца, представителей ответчиков.

Изучив письменные материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. ст. 55, 56, 57, 59, 60, 67 ГПК РФ, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п.1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит собственнику.

Согласно п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ и ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо -гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, приобретение права собственности в порядке ст. 234 Гражданского кодекса РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренным законом или договором.

Как разъяснено в п. п. 15, 16 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Таким образом, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Как следует из материалов дела в ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и родственником умершего собственника жилого дома С., (дома, расположенного по адресу: <адрес>), состоялась договоренность о приобретении указанного жилого дома в собственность, при этом истцом родственнику умершего было передано в счет будущей сделки купли-продажи жилого дома 15000 руб., оставшаяся сумма 5000 руб. передана не была. Сделка не была оформлена надлежащим образом в виду отсутствия правоустанавливающий и правоподтверждающих документов, поскольку после смерти собственника С. его дочь С. не оформила наследство. Денежные средства были переданы по расписке частично.

Согласно выписки из похозяйственной книги установлено, что С. (дата смерти ДД.ММ.ГГГГ) согласно похозяйственной книги № <адрес> лицевой счет №, дата внесения записи ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит жил ой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, на праве личной собственности, общей площадью *** кв.м., в том числе жилая площадь *** кв.м., с постройками, находящийся по адресу: <адрес> расположенный на земельном участке площадью ***, принадлежащем С. на основании Свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Гавриловской сельской администрацией.

Согласно исследованной записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно исследованной записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу нотариуса *** района Нижегородской области, установлено, что наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по данным архива ДД.ММ.ГГГГ в производстве нотариуса *** района Нижегородской области нет.

Согласно ответу нотариуса *** района Нижегородской области, установлено, что наследственное дело к имуществу С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ не открывалось.

Доказательств о принятии наследства после смерти С. и С. суду не представлено, как и не представлено доказательств о наличии иных наследников, принявших наследство после смерти указанных лиц.

Из справки администрации Гавриловского сельсовета Ковернинского муниципального района Нижегородской области, установлено что ФИО2 ГрИ.ич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на протяжении длительного периода времени (с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время) владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, в том числе оплачивает необходимые услуги (электричество и т.д.), а так же поддерживает домовладение надлежащим образом (обслуживание и ремонт).

Согласно техническому паспорту жилого дома № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома составляет *** кв.м, *** постройки, жилой дом расположен по адресу: <адрес>.

Согласно исследованной выписки из ЕГРН, объект недвижимости - жилой дом площадью *** кв.м, кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно исследованной в судебном заседании справки № о характеристиках объекта государственного технического учета от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Казенным предприятием Нижегородской области «Нижтехинвентаризация» Ковернинское отделение, установлено, что жилой дом расположен по адресу: <адрес>, общая площадь дома составляет *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки.

Согласно выписки № о зарегистрированных правах на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ выданной Казенным предприятием Нижегородской области «Нижтехинвентаризация» Ковернинское отделение, установлено, что по данным реестровой книги, хранящейся в архиве Ковернинского отделения КП НО «Нижтехинвентаризация – БТИ Нижегородской области», в период по ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимости (наименование) Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано не было.

Комитетом имущественных отношений Администрации Ковернинского муниципального района Нижегородской области дана справка о том, что объект недвижимости - жилой дом, кадастровый №, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес> реестре объектов муниципальной собственности Ковернинского муниципального района не числится.

Министерством имущественных и земельных отношений Нижегородской области дана справка о том, что объект недвижимости - жилой дом, кадастровый №, площадью *** кв.м, расположенный по адресу: <адрес> реестре имущества государственной собственности Нижегородской области не числится.

Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области дана справка о том, что объект недвижимости - жилой дом, кадастровый №, площадью *** кв.м, расположенный по адресу: <адрес> реестре федерального имущества не числится.

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, т.е. течение более двадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным недвижимым имуществом, жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, иные лица не претендуют на указанный жилой дом, при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество.

По указанным основаниям исковые требования истца о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Гавриловского сельсовета Ковернинского муниципального района Нижегородской области, Администрации Ковернинского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Ковернинский районный суд Нижегородской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.В. Козлов

Решение в окончательной форме изготовлено 23.10.2020 г.

Судья Н.В. Козлов