Решение № 2-106/2020 2-106/2020(2-669/2019;)~М-520/2019 2-669/2019 М-520/2019 от 20 февраля 2020 г. по делу № 2-106/2020

Дело № 2-106/2020


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Село Верхний Услон 21 февраля 2020 года

Республики Татарстан

Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Тюфтиной О.М.,

при секретаре судебного заседания Горбачевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Шеланговского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку, в обосновании указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>. На данном земельном участке расположен одноэтажный жилой дом, общей площадью 89,8 кв.м. Жилой дом прошел учет в Верхнеуслонском БТИ с присвоением инвентарного номера 2-1121. С целью государственной регистрации права собственности на жилой дом истец обратилась в Верхнеуслонский отдел Управления Росреестра по Республике Татарстан, однако регистрации не произведена, в связи с отсутствием разрешительной документации на строительство дома, которое у истца не имеется, не получалось. В связи с чем, просит суд признать за ней право собственности на вышеуказанный жилой дом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, суду пояснил, что разрешение на строительство истцом не могло быть получено, поскольку на момент строительства Правила землепользования и застройки не были утверждены.

Ответчик – представитель Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал, просил удовлетворить.

Ответчик – представитель Исполнительного комитета Шеланговского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан ФИО4, привлеченный к участию в деле по ходатайству истца, в судебном заседании исковые требования признал, просил удовлетворить.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 3350 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24 ноября 2015 года (л.д. 6).

Согласно технического паспорта, подготовленного Верхнеуслонским бюро технической инвентаризации от 22 ноября 2003 года одноэтажный жилой дом, общей площадью 89,8 кв.м, инвентарный номер № расположен по адресу: <адрес> (л.д.7-11).

Из технического описания кадастрового инженера ООО «Недвижимость+» ФИО5 от 12 февраля 2020 года за исх. № 01/20-1960, жилой дом, общей площадью 89,8 кв.м. расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

При обращении в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии для регистрации права собственности данного объекта 28 сентября 2019 года истцом получено уведомление о приостановлении государственной регистрации, в связи с отсутствием разрешение на строительство указанного жилого дома (л.д.12-13).

В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, указанными в пункте 26 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Истцом представлена совокупность доказательств, подтверждающих возникновение право собственности, соответствие здания строительным нормам и правилам, а также отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно заключения специалиста ООО «Бюро Недвижимость+» жилой дом, расположенный по адресу: Республика Татарстан, <...> соответствует строительным нормам и правилам.

Из справки № от 22 октября 2019 года, выданной ОНД и ПР по Верхнеуслонскому муниципальному району УНД и ПР ГУ МЧС России по РТ, строение жилого дома надворных построек, принадлежащих ФИО1, расположенных по адресу: <адрес> соответствует требованиям противопожарных норм, а именно противопожарные разрывы и расстояния между соседями соблюдены, соседи претензий к существующим строениям не имеют (л.д.19).

Из акта санитарно-эпидемиологического обследования от 25 октября 2019 года Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по РТ (Татарстан) в Зеленодольском, Верхнеуслонском, Камско-Устьинском, Кайбицком районах на основании проведенного санитарно-эпидемиологического обследования установлено, что жилой дом по адресу: Республика Татарстан, <...> пригодно для проживания (л.д.20).

Постановлением Совета Шеланговского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан № от 16 августа 2017 года внесены изменения в Правила землепользования и застройки Шеланговского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района, утвержденные решением совета Шеланговского сельского поселения от 28 июня 2013 года № 29-140 (л.д.28-31).

В сведениях кадастра содержатся сведения о наличии жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 89,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сведения о правообладателях отсутствуют.

В судебном заседании представители ответчиков исковые требования признали.

В соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, суд считает возможным принять его.

Учитывая вышеизложенное, признания иска ответчиками, суд считает требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитету Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Шеланговского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 89,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> инвентарный номер №

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан путем подачи апелляционной жалобы в Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан.

Председательствующий О.М. Тюфтина