Решение № 2-1852/2017 2-1852/2017~М-1956/2017 М-1956/2017 от 25 сентября 2017 г. по делу № 2-1852/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 26 сентября 2017 года

Тобольский городской суд Тюменской области

в составе:

судьи Егорова Б.Д.

с участием прокурора Шоноховой И.И.

при секретаре Мустафиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1852

по иску Администрации города Тобольска к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Администрация города Тобольска обратилась в суд с иском к ответчикам о признании их утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> мотивируя свои требования тем, что муниципальная квартира была предоставлена ответчикам по договорам коммерческого найма. Заключением Городской межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ года дом признан аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ года расторгнут договор коммерческого найма с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года – с ФИО2, однако в квартире они зарегистрированы, что носит формальный характер и создает препятствия для собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на требованиях настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались по месту регистрации.

Заслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд находит иск, подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с абзацем первым пункта 3 ст. 687 настоящего Кодекса договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

Как установлено в судебном заседании жилой дом <адрес> расположенный по адресу: <адрес>, в том числе, квартира <адрес>, является муниципальной собственностью (л.д. 7).

На основании Распоряжения Главы города № № от ДД.ММ.ГГГГ года спорная квартира по договору коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ года предоставлена ФИО4 на состав семьи из трех человек (л.д.л.д.9-10).

На основании Распоряжения администрации города Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ года № № указанная выше квартира по договору коммерческого найма предоставлена ФИО2 (л.д.л.д. 14-15).

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО4 и администрацией города заключено соглашение о расторжении договора коммерческого найма, ДД.ММ.ГГГГ года администрацией издано распоряжение о расторжении договора (л.д.л.д. 11-13).

ДД.ММ.ГГГГ года заключено соглашение между администрацией города Тобольска и ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма, ДД.ММ.ГГГГ года издано распоряжение о расторжении договора (л.д.л.д. 16-18).

На сегодняшний день в квартире зарегистрированы: ФИО4 – с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО2 – с ДД.ММ.ГГГГ года, ее дочь ФИО3 – с ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ года Городской межведомственной комиссией жилой дом № № по улице Судостроителей признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 8).

Актом от ДД.ММ.ГГГГ года обследования жилого помещения по адресу: <адрес> установлено, что в квартире никто не проживает, находится мусор, стекла, окна разбиты, входная дверь открыта (л.д. 21).Свидетель ФИО6 показала, что в ДД.ММ.ГГГГ года они проводили обследование данной квартиры, увидели то, что отражено в акте. В апреле было еще одно обследование, в котором она не участвовала. При написании заявлений ФИО1 и ФИО2 обязались сняться с регистрационного учета, но обещание свое не выполнили.

Согласно ст. 10 ЖК РФ …жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

Исходя из вышеизложенного суд считает, что в связи с заключением договоров коммерческого найма и ФИО4, и ФИО2 приобрели право пользования спорным жилым помещением; ФИО3 приобрела право пользования квартирой как член семьи нанимателя ФИО2 в соответствии с положениями ст.ст. 53-54 ЖК РСФСР, 69-70 ЖК РФ.

На основании ч. 2 ст. 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В связи с расторжением договоров коммерческого найма обязательства сторон прекращены, ответчики в квартире не проживают, из фотографий видно, что квартира имеет нежилой вид, соответственно, они утратили право пользования ранее занимаемым жилым помещением.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Б.Д. Егоров