Решение № 2-3944/2019 2-3944/2019~М-3754/2019 М-3754/2019 от 22 декабря 2019 г. по делу № 2-3944/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 декабря 2019 года

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Талиповой З.С.

при секретаре Хабибуллиной Г.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Жилбытсервис-М» о защите прав потребителя

УСТАНОВИЛ:

В обоснование своих требований истец указала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Текущий ремонт, обслуживание, обеспечение надлежащего состояния общего имущества многоквартирного жилого дома, в котором располагается указанная квартира, осуществляется ответчиком. В процессе эксплуатации квартиры обнаружился недостаток: балконное ограждение (кладка) требует перекладки с соблюдением строительных норм. В течение длительного времени она просила ответчика устранить пролом на ограждении ее балкона, поскольку снежные и дождевые потоки топят балкон, что приводит к разрушению дома. По результатам заключения ООО «Референс Эксперт» стоимость устранения выявленных недостатков составляет 101748,14 руб. Просит взыскать с ответчика стоимость восстановительного ремонта в размере 101748,14 руб., неустойку в размере 101748,14 руб., расходы на оплату услуг экспертизы в размере 10000 руб., в счет компенсации морального вреда 15000 руб., штраф.

Представитель ответчика иск не признал и пояснил, что согласно представленного истцом заключения специалиста, недостатки возникли вследствие некачественного применения строительных материалов, а также некачественного выполнения работ, кроме того, балконное ограждение не входит в состав общего имущества многоквартирного жилого дома.

Представитель 3 лица ООО «Яшьлек» пояснил, что они являлись управляющей организацией дома до ответчика, истица обращалась к ним по поводу указанной кладки в сентябре 2017 года, они пригласили застройщика, который согласовал с истицей время устранения недостатков, после этого истица к ним не обращалась.

3 лица ФИО2, ФИО3 о дне слушании дела извещены.

Представитель 3 лица МАУ «Департамент жилищной политики и ЖКХ» в судебном заседании 13.12.2019 года пояснил, что балкон истицы отдельно стоящий, не имеет несущих перегородок.

Представители 3 лиц НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан, ООО «Арслан» о дне слушании дела извещены.

Суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Согласно ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истицей, ФИО4, ФИО3. заключен договор социальной ипотеки с СНО «ГЖФ при Президенте РТ», согласно протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ им передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в состав участников договора социальной ипотеки включен ФИО2

Ответчик ООО «Жилбытсервис-М» является управляющей организацией данного дома.

При осуществлении управления многоквартирным домом обязанность по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме и поддержанию его в состоянии, исключающем возможность причинения вреда иным лицам, возлагается на управляющую организацию.

Согласно заключению ООО «Референс-Эксперт» №С на натурном осмотре объекта исследования балконного ограждения (клада) <адрес> были выявлены в левой и правой части кладки трещины на всю высоту кладки, а также отсутствие связки ограждения со стеной дома, что повлекло к образованию сквозной трещины в правой части балконного ограждения между кладкой и стеной, в левой части балконного ограждения также имеется сквозная трещина, которая свидетельствует о не качественной кладке. Специалист пришел к выводу, что балконное ограждение (кладка) требует перекладки с соблюдением строительных норм. Данные недостатки могли образоваться вследствие некачественного примененных строительных материалов, а также некачественно выполненных работ. Стоимость устранения строительных недостатков составляет 101748,14 руб.

В судебном заседании никем не оспаривалось, что застройщиком указанного дома являлся ООО «Арслан», гарантийный срок составляет 5 лет с момента подписания акта приема-передачи квартиры. Все обнаруженные в течение этого срока недостатки, которые не могли быть выявлены при осмотре квартиры и подписания акта приема-передачи, должны были быть устранены застройщиком самостоятельно или с привлечением иных лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества в том числе включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерноеоборудование, крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

<адрес> жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (часть 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исходя из толкования вышеуказанных норм, следует, что общим имуществом является лишь ограждающая несущая конструкция - балконная плита (или плита лоджии), тогда как помещение самой лоджии не является общим имуществом. Поскольку выход на лоджию осуществляется только из одной квартиры, на лоджии не находится какое-либо оборудование, предназначенное для обслуживания всего дома, доказательств этому не представлено, то суд приходит к выводу, что спорная лоджия хотя и не входит в общую площадь квартиры ответчика, но является ее принадлежностью и предназначена для использования одной семьей, проживающей в квартире истицы.

При таких данных, поскольку управляющая компания обязана надлежаще содержать общее имущество многоквартирного дома, а лоджия на является таковым, исковые требования о взыскании с ответчика стоимости восстановительного ремонта не могут быть удовлетворены, следовательно не могут быть взысканы неустойка, моральный вред, штраф, а следовательно и судебные расходы.

Руководствуясь ст. 12, 56, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к ООО «Жилбытсервис-М» о защите прав потребителя отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ