Решение № 2-430/2017 2-430/2017~М-357/2017 М-357/2017 от 28 июня 2017 г. по делу № 2-430/2017

Дело № 2-430 (2017)

Судья Маннапова М.Ф.


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 июня 2017 года город Арск

Арский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующей судьи Маннаповой М.Ф., при секретаре Валиевой А.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к открытому акционерному обществу «Востокстройтрансгаз» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ОАО «Востокстройтрансгаз» о признании права собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что является участником долевого строительства указанного объекта на основании договора участия в долевом строительстве от 01 апреля 2013 года №, цена договора в размере 2 275 000 рублей уплачена истцом в полном объеме, в сроки, предусмотренные договором. Строительство завершено, многоквартирный дом в эксплуатацию введен, жилое помещение ответчиком истцу передано. Однако истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру из-за невыполнения ответчиком обязанностей застройщика, предусмотренных законодательством, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ОАО «Востокстройтрансгаз» на рассмотрение дела не явился, хотя своевременно и надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки, позволяющих установить их в качестве уважительных, не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил, возражения по поводу искового заявления в порядке ст. 35 ГПК РФ не представил.

Третье лицо - представитель Арского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан при надлежащем извещении на судебное заседание не явился, имеется заявление начальника отдела о рассмотрении дела в отсутствии представителя отдела.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со статьей 3 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В соответствии со статьями 11 и 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что 01 апреля 2013 года между ОАО «Востокстройтрансгаз» (застройщиком) и ФИО1 (участником долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик в срок, предусмотренный договором, обязался передать участнику долевого строительства по передаточному акту жилое помещение - двухкомнатную квартиру №, находящееся в первом подъезде многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в срок – не позднее третьего квартала 2015 года, а ФИО1 в срок не позднее двух месяцев со дня заключения договора обязался уплатить 2 275 000 рублей.

При этом строительство указанного дома, исходя из проектной декларации, осуществлялось на основании разрешения на строительство № от 01 июля 2015 года, выданного исполнительным комитетом Арского муниципального района Республики Татарстан, на земельном участке с кадастровым №, принадлежащем ответчику на праве аренды.

Указанные обстоятельства подтверждаются Разрешением на ввод объекта (жилого дома по адресу: <адрес>) в эксплуатацию от 29 июля 2015 года №, выданным исполнительным комитетом Арского муниципального района Республики Татарстан.

Объект долевого строительства передан 12 августа 2015 года застройщиком участнику долевого строительства, уплатившему застройщику за квартиру 275 000 рублей 01 апреля 2013 года, 500 000 рублей 01 апреля 2013 года, 1 500 000 рублей 01 апреля 2013 года, что подтверждается имеющимися в материалах дела актом приема-передачи квартиры и квитанцией к приходному кассовому ордеру.

Как видно из кадастрового паспорта помещения, составленного Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения “Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии” по Республике Татарстан, жилое помещение в виде квартиры по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м, расположено на 3 этаже.

Сведений о том, что права на квартиру кем-либо оспариваются, в материалах дела не имеется.

Истцом ФИО1 были предприняты все необходимые и исчерпывающие меры по оформлению права собственности на квартиру. Вместе с тем, они к должному результату не привели, поскольку у истца потребовали документы и сведения, получение, составление и предоставление которых законом возложены на застройщика. Однако ответчик уклонился от выполнения указанных обязанностей застройщика.

Доказательств обратного суду не представлено, и в ходе судебного разбирательства не добыто.

При изложенных обстоятельствах, в совокупности с вышеуказанными нормами права, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, право собственности на жилую квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Арский районный суд Республики Татарстан.

Судья Маннапова М.Ф.