Апелляционное определение № 02-3709/2025 02-3709/2025~М-1894/2025 33-5808/2026 М-1894/2025 от 17 февраля 2026 г. по делу № 02-3709/2025

Судья Фролов А.С. Дело № 33-5808/2026

УИД 77RS0020-02-2025-003655-17


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 февраля 2026 года адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе: председательствующего Шестакова Д.Г.,

судей Щербаковой А.В., Агамова В.Д.,

при помощнике судьи Марянян К.Л.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Шестакова Д.Г. гражданское дело № 2-3709/2025 по апелляционной жалобе ответчика ФИО1 на решение Перовского районного суда адрес от 13 августа 2025 года, которым постановлено:

«Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании помещений в едином жилом доме, домами блокированной застройки, прекращении кадастрового учета единого объекта недвижимости удовлетворить.

Жилые помещения, квартиру №1 с кадастровым номером ..., площадью 60.2 кв.м., расположенную по адресу: Москва, ..., адрес и квартиру №2 с кадастровым номером ..., площадью 135.9кв.м., расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, принадлежащую ответчику ФИО1 и истцу ФИО2 соответственно, признать домами «блокированной застройки»

Кадастровый учет единого жилого дома с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес прекратить ввиду осуществления государственного кадастрового учета в отношении отдельных блоков с назначением и видом «дома блокированной застройки».

Решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес государственного кадастрового учета изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения, наименования и вида разрешенного использования помещений с кадастровым номером ..., ... в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, а именно государственного кадастрового учета следующих сведений в отношении указанных блоков: «Вид: Здание»; «Назначение: Жилой дом»; «Наименование: Жилой дом»; «Виды разрешенного использования: «дом блокированной застройки».

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы сумма»,

УСТАНОВИЛА:


Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 о признании помещений в едином жилом доме, домами блокированной застройки, прекращении кадастрового учета единого объекта недвижимости.

В обоснование исковых требований истец указала, что ФИО2 и ФИО1 на праве собственности принадлежат жилые помещения в жилом доме с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, которые имеют следующие характеристики и принадлежность: Жилое помещение, квартира №1 с кадастровым номером ..., площадью 60.2 кв.м., расположенная по адресу: Москва, Косино-Ухтомский, адрес, принадлежит на праве собственности ФИО1 (Ответчик), о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись №77-77-03/277/2014-291 от 01.09.2014.

Жилое помещение, квартира №2 с кадастровым номером ..., площадью 135.9кв.м., расположенная по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, принадлежит на праве собственности ФИО2, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись №77-77-03/029/2013-461 от 04.02.2013г.

В отношении указанных жилых помещений осуществлен государственный кадастровый учет, каждое из помещений имеет свой кадастровый номер, самостоятельные характеристики, идентифицирующие их как индивидуально-определенную вещь.

Жилые помещения являются автономными, обособлены друг от друга, имеют отдельные выходы на единый земельный участок с кадастровым номером ..., отдельно друг от друга пригодны для постоянного проживания, имеют необходимые помещения для удовлетворения ежедневных бытовых потребностей проживающих в них лиц.

Помещения конструктивно отделены друг от друга одной общей несущей стеной, не имеющей проемов и на протяжении продолжительного времени эксплуатируются как самостоятельные объекты недвижимости.

Каждое из помещений имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации.

Согласно техническому плану части объекта недвижимости, с кадастровым номером ..., от 30.10.2020, подготовленного кадастровым инженером фио в связи с реконструкцией жилого помещения №2, помещение с кадастровым номером ..., принадлежащее ФИО2, является изолированным помещением и соответствует всем требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки не включает и не имеет общего имущества и помещений общего пользования.

В отношении земельного участка с кадастровым номером ..., на котором расположен жилой дом, сложился фактический порядок пользования, предполагающий раздельное пользование земельным участком и наличие отдельного доступа к территории общего доступа и улично-дорожной сети для каждого отдельного помещения и соответственно каждой части земельного участка. В отношении земельного участка между Истцом и Департаментом городского имущества адрес заключен договор аренды.

До 2012 года жилой дом находился в общей долевой собственности истца и ответчика, однако определением Перовского районного суда адрес от 11 октября 2012 года утверждено мировое соглашение между ФИО2 и ФИО1 о разделе жилого дома в натуре, прекращении общей долевой собственности на жилой дом, в соответствии с которым в собственность ФИО2 выделена квартира №2 общей площадью всех частей здания 57,7 кв.м., а в собственность ФИО1 квартира №1 общей площадью всех частей здания 69,1 кв.м.

Позднее ФИО2 была осуществлена реконструкция в отношении квартиры №2, в результате которой площадь принадлежащего ей помещения составила 135.9 кв.м.

Решением Перовского районного суда адрес по делу №02-0037/2022 от 08.02.2022, за ФИО2 признано право собственности на квартиру №2 с кадастровым номером ..., общей площадью 135.9 кв.адрес вступило в силу 10 марта 2022 года.

Также в рамках указанного гражданского дела была проведена строительно-техническая экспертиза, в рамках которой было установлено, что квартира (жилое помещение) №2 представляет собой автономный жилой блок и подлежит государственному кадастровому учету, в качестве здания с назначением - жилое (эксп заключ. Г-02-6637/12-21 от 2021 года стр. 21.).

Истец ФИО2 в судебное заседание суда первой инстанции не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, который требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание суда первой инстанции не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Москве, в судебное заседание суда первой инстанции не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом.

Суд постановил приведенное выше решение, с которым не согласился ответчик ФИО1, подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить.

Ответчик ФИО1 в заседание судебной коллегии не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя фио, который поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились, извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя ответчика, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия пришла к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно ст.330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

При рассмотрении данного дела требования норм действующего законодательства судом первой инстанции соблюдены не в полной мере.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ФИО2 и ФИО1 на праве собственности принадлежат жилые помещения в жилом доме с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, которые имеют следующие характеристики и принадлежность: Жилое помещение, квартира №1 с кадастровым номером ..., площадью 60.2 кв.м., расположенная по адресу: Москва, Косино-Ухтомский, адрес, принадлежит на праве собственности ФИО1 (Ответчик), о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись №77-77-03/277/2014-291 от 01.09.2014.

Жилое помещение, квартира №2 с кадастровым номером ..., площадью 135.9кв.м., расположенная по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, принадлежит на праве собственности ФИО2, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись №77-77-03/029/2013-461 от 04.02.2013г.

В отношении указанных жилых помещений осуществлен государственный кадастровый учет, каждое из помещений имеет свой кадастровый номер, самостоятельные характеристики, идентифицирующие их как индивидуально-определенную вещь.

Жилые помещения являются автономными, обособлены друг от друга, имеют отдельные выходы на единый земельный участок с кадастровым номером ..., отдельно друг от друга пригодны для постоянного проживания, имеют необходимые помещения для удовлетворения ежедневных бытовых потребностей проживающих в них лиц.

Помещения конструктивно отделены друг от друга одной общей несущей стеной, не имеющей проемов и на протяжении продолжительного времени эксплуатируются как самостоятельные объекты недвижимости.

Каждое из помещений имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации.

Согласно техническому плану части объекта недвижимости с кадастровым номером ... от 30.10.2020, подготовленного кадастровым инженером фио в связи с реконструкцией жилого помещения №2, помещение с кадастровым номером ..., принадлежащее ФИО2, является изолированным помещением и соответствует всем требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки, не включает и не имеет общего имущества и помещений общего пользования.

В отношении земельного участка с кадастровым номером ..., на котором расположен жилой дом, сложился фактический порядок пользования, предполагающий раздельное пользование земельным участком и наличие отдельного доступа к территории общего доступа и улично-дорожной сети для каждого отдельного помещения и соответственно каждой части земельного участка. В отношении земельного участка между Истцом и Департаментом городского имущества адрес заключен договор аренды.

До 2012 года жилой дом находился в общей долевой собственности истца и ответчика, однако определением Перовского районного суда адрес от 11 октября 2012 года утверждено мировое соглашение между ФИО2 и ФИО1 о разделе жилого дома в натуре, прекращении общей долевой собственности на жилой дом, в соответствии с которым в собственность ФИО2 выделена квартира №2 общей площадью всех частей здания 57,7 кв.м., а в собственность ФИО1 квартира №1 общей площадью всех частей здания 69,1 кв.м.

Позднее ФИО2 была осуществлена реконструкция в отношении квартиры №2, в результате которой площадь принадлежащего ей помещения составила 135.9 кв.м.

Решением Перовского районного суда адрес по делу №02-0037/2022 от 08.02.2022, за ФИО2 признано право собственности на квартиру №2 с кадастровым номером ..., общей площадью 135.9 кв.адрес вступило в силу 10 марта 2022 года.

Также в рамках указанного гражданского дела была проведена строительно-техническая экспертиза, в рамках которой было установлено, что квартира (жилое помещение) №2 представляет собой автономный жилой блок и подлежит государственному кадастровому учету в качестве здания с назначением - жилое (эксп. заключ. Г-02-6637/12-21 от 2021 года стр. 21.).

Помещения, принадлежащие истцу и ответчику, согласно актуальным сведениям ЕГРН, имеют следующие характеристики: «Наименование: «квартира»; «Вид жилого помещения: Квартира». Жилой дом с кадастровым номером ..., в состав которого входят указанные помещения, расположен в пределах земельного участка ..., который в свою очередь имеет вид разрешенного использования «размещение индивидуального жилого дома».

Согласно норме пункта 39 статьи 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, объект индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Как разъяснено информационным письмом Росреестра от 24 января 2023 г. № 13-00042/23, наличие помещений/квартир в объекте индивидуального жилищного строительства не допускается.

При этом истец лишен возможности привести правовой статус своего блока в соответствие с требованиями Градостроительного законодательства, ввиду отсутствия на то воли другого собственника.

Более того, какие-либо иные юридические препятствия для приведения сведений ЕГРН в соответствие с законодательством, кроме недобросовестного уклонения ответчика, отсутствуют.

Спорные блоки расположены в жилом доме с кадастровым номером ..., который в свою очередь расположен в пределах земельного участка ... с видом разрешенного использования «2.1 Для индивидуального жилищного строительства». Указанный земельный участок находится в пределах территориальной зоны №77-04-09-000494, в отношении которой градостроительными регламентами адрес установлен единственный вид разрешенного использования «2.1 Для индивидуального жилищного строительства».

Вместе с тем, как указано в части 3 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ, отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен земельный участок, указания на вид разрешенного использования «2.3 Блокированная жилая застройка», а также утвержденных предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о назначении помещения «дом блокированной застройки».

На основании вышеизложенного, исходя из оценки технического состояния жилого дома, в соответствии с действующим строительным нормам и правилам, а также в соответствии с действующим законодательством РФ.

Раздел жилого дома на вновь образуемые помещения в составе единого отдельного объекта, дома блокированной застройки возможен и не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности частей здания, соответствует сложившимся порядком пользования помещениями жилого дома собственниками, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, соответствует градостроительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан и может быть поставлен на государственный кадастровый учет объектов недвижимости. Указанный раздел не предполагает необходимость в проведении работ по переоборудованию и переустройству помещений и коммуникаций, учитывает доли и законный интерес каждого из собственников.

Совокупность установленных обстоятельств дают суду основания прийти к выводу, что каждый жилой блок выделяемый сторонам имеет собственный вход в жилое строение, собственные коммуникации, соответствуют градостроительным нормам, прав третьих лиц не нарушают, являются безопасными для проживания, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь ст.ст. 130, 131, 219, 252 ГК РФ, ст. 1 ГрК РФ, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, пришел к выводу об удовлетворении требований истца.

В соответствии положением ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы сумма

Однако судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами суда первой инстанции.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального Закона № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии со ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам земельных участков из земель, находящихся в государственной собственности, осуществлялось на основании решения исполнительных органов государственной, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

В соответствии со ст. 25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Федеральным Законом РФ от 23.6.2014 г. № 171-ФЗ была введена глава V.1 Земельного Кодекса РФ, регулирующая порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 39.1 Земельного Кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование. Согласно п. 2 ст. 4 Закона № 48 «О землепользовании в адрес» органы исполнительной власти адрес осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в собственности адрес; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена; иными земельными участками в соответствии с федеральным законодательством.

Согласно ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ;

7.1) схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома,

2) квартира, часть квартиры,

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Как следует из материалов дела, в отношении земельного участка между истцом и ДГИ адрес заключен договор аренды земельного участка.

Таким образом, вне зависимости от правового статуса помещений, принадлежащих истцу и ответчику, у них не возникает право собственности на земельный участок, расположенный по указанному адресу, поскольку указанный земельный участок является единым.

Кроме того, спорный жилой дом содержит в себе общие элементы (единый фундамент, общую крышу, общие несущие и ограждающие конструкции), изолированные жилые части с отдельными выходами на улицу не являются отдельными блоками жилого дома блокированной застройки или самостоятельными жилыми домами.

При этом, согласно ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), и каждой такой части соответствует земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, то такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный учет, как здания - блоки жилого дома блокированной застройки, т.е. государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в частном доме (объекте индивидуального жилищного строительства) без установления статуса жилого дома, как дома блокированной застройки, невозможны.

Исходя из приведенных положений закона, основным условием признания дома жилым домом блокированной застройки является наличие возможности оборудовать жилое помещение (часть жилого дома), полностью изолированное от остальной части дома, которое должно оставаться пригодным для проживания.

В данном случае изолированность представляет собой отдельный выход на земельный участок; отсутствие каких-либо общих помещений, то есть помещений не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме; автономность в обеспечении коммунальными услугами (независимые коммуникации).

Дом, в котором проживают истец и ответчика, имеет общие фундамент, крышу.

Таким образом, эксплуатация обособленных помещений жилого дома автономно невозможна.

При разделе жилого дома и земельного участка в натуре, необходимо учитывать требования, которым должны отвечать образующиеся в результате раздела объекты недвижимости.

Существование двух изолированных блоков может быть осуществлено лишь при наличии отдельных фундамента, крыши, коммуникаций.

В рассматриваемом случае, спорные обособленные помещения имеют в себе элементы общего имущества собственников жилого дома, что свидетельствует о невозможности эксплуатации независимо их друг от друга.

Таким образом, спорный дом разделу не подлежит, поскольку не отвечает требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки, а потому решение суда подлежит отмене с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Перовского районного суда адрес от 13 августа 2025 года отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании помещений в едином жилом доме, домами блокированной застройки, прекращении кадастрового учета единого объекта недвижимости, отказать.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 13 марта 2026 года.

Председательствующий

Судьи