Решение № 2-3978/2020 2-3978/2020~М-3066/2020 М-3066/2020 от 23 ноября 2020 г. по делу № 2-3978/2020

УИД: 61RS0007-01-2020-005010-18

Дело №2-3978/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 ноября 2020 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего - судьи Федотовой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Медведевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица – Управление Росреестра по РО, нотариус ФИО2, о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь в обоснование своих требований на то, что ее супруг ФИО4, умерший ДД.ММ.ГГГГ, являлся собственником квартиры №№ по <адрес> в г. Ростове-на-Дону, в которой самостоятельно произвел переустройство путем объединения ванной и туалета за счет сноса некапитальной перегородки между ними и увеличения полезной площади встроенного шкафа за счет площади коридора. Обратившись к ответчику с заявлением о сохранении квартиры в переустроенном состоянии, истец получил отказ, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала и просила сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

В отношении ответчика и третьих лиц дело слушается в порядке ст. 167 ГПК РФ, поскольку они извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, ходатайств об отложении слушания дела не заявлено.

Суд, изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 25, 26, 29 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых отношений, неприкосновенности участников регулируемых отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (ст. 1 ГК РФ). Ограничение гражданских прав возможно только на основании федерального закона и только в той мере. В какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. К отношениям, регулируемым гражданским законодательством, относятся в том числе основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав (ст. 2 ГК РФ).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218 ГК РФ). Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ). При этом, равнозначными основаниями для такой регистрации могут быть как разрешение на ввод в эксплуатацию, так и решение суда (ст. 8 ГК РФ).

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Как установлено при рассмотрении дела, супруг истца ФИО4, умерший ДД.ММ.ГГГГ, являлся собственником квартиры №№ по <адрес> в <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.03.2001 г.

С целью улучшения жилищных условий при жизни собственник квартиры ФИО4 произвел работы по переустройству и перепланировке, выразившиеся в демонтаже ненесущих перегородок и дверного блока, возведении новых ненесущих перегородок, установке дверных блоков.

После перепланировки и переустройства квартира состоит из следующих помещений: жилой комнаты №90, площадью 16,8 кв.м., кладовой №91-96, площадью 2,4 кв.м., жилой комнаты №92, площадью 13,0 кв.м., кухни №93, площадью 5,4 кв.м., санузла №94-95, площадью 2,9 кв.м., коридора №96, площадью 7,2 кв.м., балкона №92х, площадью 0,9 кв.м.

Согласно заключению НЭУ «Центр Сдебной Экспертизы «Прайм» № от 28.08.2020 г. произведенные в квартире переустройство и перепланировка не затронули несущие конструкции здания, соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным, экологическим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценивая представленное истцом заключение НЭУ «Центр Сдебной Экспертизы «Прайм», суд приходит к выводу, что оно может быть взято за основу, поскольку выводы специалиста не опровергнуты сторонами, научно обоснованы, мотивированы, соответствуют другим имеющимся доказательствам. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Таким образом, указанное выше заключение соответствует требованиям действующего гражданско-процессуального законодательства, является достоверным, соответствующим обстоятельствам дела доказательством.

Как следует из материалов дела, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти открылось наследственное дело по заявлению ФИО1

Между тем, в настоящее время истец не может принять наследственное имущество в виде квартиры №№ по <адрес> в г. Ростове-на-Дону ввиду произведенных наследодателем переустройства и переоборудования.

При таких обстоятельствах у ФИО1 иной, внесудебный способ защиты, связанный с сохранением квартиры в переоборудованном и переустроенном состоянии, отсутствует.

Как было указано выше, в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ условиями вынесения судом решения о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии является установление обстоятельств безопасности переоборудования или перепланировки.

Суду не представлено возражений и доказательств к ним относительно нарушений прав иных лиц, произведенными переустройством и перепланировкой. Все произведенные действия по переустройству и перепланировке направлены на улучшение жилищных условий проживающих в них лиц.

Возражений относительно произведенных работ от управляющей организации не поступило.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что произведенные переустройство и перепланировка не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, учитывая, что судом не установлено препятствий к сохранению квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица – Управление Росреестра по РО, нотариус ФИО2, о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру №№, общей площадью 47,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 1 декабря 2020 года.

Судья Е.Н. Федотова