Решение № 2-2668/2017 2-2668/2017~М-1728/2017 М-1728/2017 от 5 июня 2017 г. по делу № 2-2668/2017

Дело № 2 -2668/2017 6 июня 2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Буториной Л.В.,

при секретаре Савицкой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ..... к Администрации муниципального образования «Северодвинск» о предоставлении жилого помещения,

установил:

в суд с указанным иском обратилась ФИО1, просит обязать ответчика предоставить ей на состав семьи из пяти человек по договору социального найма благоустроенное жилое помещение в черте г. Северодвинска в виде отдельной квартиры жилой площадью не менее 30,1 кв.м., общей площадью не менее 51,7 кв.м. Исковые требования обосновал тем, что занимаемое ее семьей в настоящее время по договору социального найма жилое помещение – две комнаты в квартире ..... в г. Северодвинске – не пригодно для постоянного проживания.

Истец, представитель ответчика и третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, спор был разрешен судом в отсутствие указанных лиц.

Представитель истца ..... в судебном заседании на иске настаивал.

Оценив в совокупности исследованные в ходе судебного заседания представленные доказательства, выслушав объяснения представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 65, 67 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Ст. 87 ЖК РФ предусматривает, что если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

В силу ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Судом установлено, что истец с семьей из пяти человек имеет право пользования по договору социального найма двумя комнатами в пятикомнатной квартире № ..... дома ..... по улице ..... в г. Северодвинске, жилой площадью 30,1 кв.м., общей площадью 51,7 кв. м. что подтверждается выпиской из домовой книги, справкой, представленной жилищной организацией.

Согласно заключению межведомственной комиссии № 17 от 13 мая 2015 года дом № ..... по улице ..... в г. Северодвинске, в котором проживает семья истца, признан аварийным и подлежащим сносу. До настоящего времени истец с семьей дома не расселялись, продолжают проживать в этом доме.

С 12 августа 2004 года ФИО1 состоит на учете в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий.

Согласно ст. 2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Судом установлено, что истец вынужден проживать в жилом доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.

В силу п.п. 1 п. 2 ст. 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

В соответствии с разъяснениями, содержащихся в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации», в случае выселения граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86-88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства, учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставляется равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (ст. 55 ЖК РФ).

Таким образом, внеочередной характер обеспечения другими жилыми помещениями граждан, переселяемых их жилых помещений, которые признаны непригодными для проживания, обуславливает исключительно компенсационный характер такого обеспечения, поскольку в данном случае целью законодателя является не улучшение жилищных условий по количественным показателям, а сохранение как минимум имеющейся обеспеченности граждан жильем.

Поскольку при переселении из аварийного жилого фонда производится фактическая замена жилого помещения непригодного для проживания на благоустроенное жилое помещение с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности проживающих в нем, а не улучшения жилищных условий по количественным показателям, нормы ст. 57 ЖК РФ о предоставлении жилого помещения по договору социального найма общей площадью на одного человека, не менее нормы предоставления на данные правоотношения не должны распространяться.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в связи с нарушением ответчиком условий договора социального найма жилого помещения, истец приобрел право требования устранения указанных нарушений, в том числе путем предоставления ему другого жилого помещения равнозначного по площади ранее занимаемому по основаниям статьи 89 ЖК РФ, суд полагает его исковые требования подлежащими частичному удовлетворению на основании данной нормы закона, о чем принимает соответствующее решение.

Учитывая, что истец в настоящее время занимает две комнаты в пятикомнатной квартире, суд обязывает ответчика предоставить жилое помещение, состоящее не менее чем из двух комнат, в квартире, состоящей не более чем из пяти комнат, общей площадью не менее 51,7 квадратных метров, жилой площадью не менее 30,1 квадратных метров.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ..... к Администрации муниципального образования «Северодвинск» о предоставлении жилого помещения удовлетворить частично.

Обязать Администрацию муниципального образования «Северодвинск» предоставить ФИО1 ..... на состав семьи из пяти человек, включая ФИО2 ....., ФИО1 ....., ФИО2 ....., ФИО1 ..... по договору социального найма жилое помещение, состоящей не менее чем из двух комнат в квартире, состоящей не более чем из пяти комнат, равнозначное по площади ранее занимаемому, находящееся в черте города Северодвинска, общей площадью не менее 51,7 квадратных метров, жилой площадью не менее 30,1 квадратных метров, отвечающее санитарно-техническим нормам, с уровнем благоустройства не ниже достигнутого по городу Северодвинску.

Взыскать с Администрации муниципального образования «Северодвинск» в пользу ФИО1 ..... расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий Л.В. Буторина