Решение № 2-2969/2018 2-2969/2018~М-1869/2018 М-1869/2018 от 20 июня 2018 г. по делу № 2-2969/2018

Дело № 2-2969/18

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2018 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ковтун В.О.,

с участием:

представителя истца ИП ФИО1 – ФИО2 по доверенности,

при секретаре Шнаховой А.М.,

рассмотрев материалы по исковому заявлению ИП ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору аренды нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ИП ФИО1 обратился в Промышленный районный суд <адрес> с исковым заявлением, впоследствии уточненным, к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору аренды нежилого помещения.

В обоснование требований указав, что между ИП ФИО1 (далее-Истец) и Гражданкой РФ ФИО3, (далее-Ответчик) был заключен договор аренды нежилого помещения от дата (далее - Договор).

В соответствии с условиями Договора, Истец надлежащим образом выполнил свои обязательства, предоставив во временное владение и пользование Ответчику нежилые помещения, общей площадью 98 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>, второй этаж, помещения №№а, № (далее - помещение). Передача помещения произведена на основании акта приема-передачи имущества в аренду от дата.

В соответствии с пунктом 2.2. Договора, сумма ежемесячной арендной платы устанавливается в размере 62 000 рублей.

Пунктом 2.3. Договора, Ответчик принял на себя обязательство по оплате арендной платы не позднее 10 числа каждого текущего месяца. Расчетным периодом для оплаты арендной платы принимается календарный месяц.

Однако, в нарушение условий заключенного Договора, у Ответчика перед Истцом числится неоплаченная задолженность по арендным платежам (период -декабрь 2017 года, январь 2018 года, февраль 2018 года, март за период с 01.03.2018г. по 14.03.2018г.) и коммунальным платежам (за январь 2018 года) в общем размере 216 792 (двести шестнадцать тысяч семьсот девяноста два) рубля 16 копеек, согласно представленного акта сверки в приложении.

На протяжении всего времени Ответчик пользовался помещениями, обустроил по своему стилю, произвел ремонт, поставил мебель, что является подтверждением, пользования помещением Ответчиком.

В целях досудебного урегулирования возникшего спора, Истцом было направлено претензионное письмо Ответчику Исх. б/н от дата, с просьбой погасить имеющуюся задолженность. Ответ на претензию в адрес Истца не поступил, перечисление суммы задолженности не произведено.

дата Истец вручил Ответчику уведомление под роспись, с требованием погасить числящуюся задолженность по арендным платежам на тот момент в общем размере 185 997 (Сто восемьдесят пять тысяч девятьсот девяноста семь) рублей 00 копеек, в случае неоплаты задолженности Арендатором в срок указанный в уведомлении (15 календарных дней с момента направления уведомления) договор считается расторгнутым в одностороннем внесудебном порядке. По истечении указанного срока в уведомлении Арендатор задолженность не оплатил, мотивированный ответ на уведомление не предоставил. Таким образом, Договор расторгнут в одностороннем внесудебном порядке дата.

Арендатор постоянно уклонялся от получения уведомлений, претензий от Арендодателя.

Согласно п. 2.12., 3.4.8. Договора, Арендатор обязан освободить помещение по акту приема-передачи, в том виде, в котором он его получил.

дата Арендодатель в адрес Арендатора направил телеграмму с требованием об освобождении арендуемых помещений и передачи по акту приема-передачи в течение одного дня с момента направления телеграммы Арендодателем. Арендатор на связь с Арендодателем не выходил, помещение в указанный срок не передал Арендодателю.

дата Арендодатель вручил Арендатору под роспись повторно уведомление с требованием о погашении имеющейся задолженности, и освобождении арендуемых помещений.

Сторонами подписано соглашение о досрочном расторжении договора от дата. «14» марта 2018 года, в ходе осмотра арендуемых помещений при возврате Сторонами составлен акт сдачи-приема арендуемых помещений (далее - Акт) по Договору, в котором определены и зафиксированы повреждения арендуемых помещений, а также перечень недочетов. Данный Акт подписан обеими Сторонами. Подписывая настоящий Акт, Арендатор взял на себя обязательство в течение 3 (Трех) дней с момента подписания Акта произвести ремонт в помещениях, и вернуть их в первоначальный вид. По истечении указанного срока в Акте Арендатор ремонт помещений не произвел.

В соответствии с п.3.1.4. Договора аренды нежилого помещения от 11.11.2017г. Арендодатель имеет право требовать возмещения убытков от Арендатора, причиненных не целевым использованием Помещений и связанных с восстановлением Помещений в первоначальное состояние после таких исправлений.

Согласно п. 3.4.8. Договора аренды нежилого помещения от 11.11.2017г. Ответчик должен был передать Истцу помещение в том виде, в котором он его получил.

дата Истцом в адрес Ответчика было направлено претензионное письмо с требованием о компенсации ИП ФИО1. убытков, по восстановлению арендуемых помещений в размере 54 048 (Пятьдесят четыре тысячи сорок восемь) рублей 00 копеек. Ответ в адрес Истца так и не поступил.

Арендатором по настоящее время ремонт произведен не был, предложений о компенсации затрат на косметический ремонт помещений, арендодателю также не поступало.

Ответчик фактически согласился с возникновением у него обязанности по возмещению стоимости восстановительного ремонта в размере 54 048 (Пятьдесят четыре тысячи сорок восемь) рублей 00 копеек, подписав акт приема-передачи (возврата) помещения от 14.03.2018г.

«04» мая 2018 года ИП ФИО1. и ООО «Эвилин-строй 2» заключили договор подряда на выполнение комплекса ремонтных работ по восстановлению нежилых помещений №№а, №, расположенных по адресу: <адрес>, второй этаж, стоимостью 54 048 (Пятьдесят четыре тысячи сорок восемь) рублей 00 копеек.

Факт выполненных работ на сумму 54 048 (Пятьдесят четыре тысячи сорок восемь) рублей 00 копеек подтверждается справкой о стоимости выполненных работ (форма КС-3) от 17.05.2018г. №; актом о приемки выполненных работ (форма КС-2) от 17.05. 2018г. №.

В соответствии со ст. 606 ПС РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение использование или временное пользование.

По правилам части 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

На основании изложенного просит суд:

Взыскать с ФИО3 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от дата (за период декабрь 2017 года - дата), в размере 216 792 (двести шестнадцать тысяч семьсот девяноста два) рубля 61 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 пени за просрочку уплаты арендного платежа по договору аренды нежилого помещения от дата, в размере 164 256 (сто шестьдесят четыре тысячи двести пятьдесят шесть) рублей 55 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 компенсацию расходов по восстановительному ремонту переданных в аренду помещений в размере 54 048 (Пятьдесят четыре тысячи сорок восемь) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 государственную пошлину в размере 7551 (семь тысяч пятьсот пятьдесят один) рубль 00 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 судебные расходы в размере 25 000 (Двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек.

В судебное заседание истец ИП ФИО1, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности заявленные требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО3 извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, не представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

Как указано в п. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд признает неявку ответчика неуважительной и с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся в деле материалам в порядке заочного производства.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев поданное исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из ч. 1 ст. 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

На основании ч. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В судебном заседании установлено, что между Между ИП ФИО1 (далее-Истец) и Гражданкой РФ ФИО3, (далее-Ответчик) был заключен договор аренды нежилого помещения от дата (далее - Договор).

В соответствии с ч. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Факт передачи и возврата арендованного на основании вышеуказанного договора имущества подтверждается актом приема-передачи от дата.

Согласно ч. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В силу ст. 606 ГК РФ и ст. 614 ГК РФ обязанностью арендодателя является предоставление арендатору имущества в аренду, а встречной обязанностью арендатора – своевременное внесение установленной договором платы за пользование имуществом (арендной платы).

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что свои обязательства по договору аренды истец ИП ФИО1 выполнил в полном объеме, предоставив ответчику ФИО3 нежилые помещения, общей площадью 98 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>, второй этаж, помещения №№а, № (далее - помещение). Передача помещения произведена на основании акта приема-передачи имущества в аренду от дата.

На основании ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 2.2. Договора, сумма ежемесячной арендной платы устанавливается в размере 62 000 рублей.

Пунктом 2.3. Договора, Ответчик принял на себя обязательство по оплате арендной платы не позднее 10 числа каждого текущего месяца. Расчетным периодом для оплаты арендной платы принимается календарный месяц.

Однако, свои обязательства ответчик не выполнил, в нарушение условий заключенного Договора, у ответчика перед истцом числится неоплаченная задолженность по арендным платежам (период -декабрь 2017 года, январь 2018 года, февраль 2018 года, март за период с 01.03.2018г. по 14.03.2018г.) и коммунальным платежам (за январь 2018 года) в общем размере 216 792 (двести шестнадцать тысяч семьсот девяноста два) рубля 16 копеек.

Из материалов дела следует, что истцом ИП ФИО1 были предприняты попытки досудебного урегулирования спора путем направления ответчику ФИО3 претензии, ответа на которые не последовало.

дата истец вручил ответчику уведомление под роспись, с требованием погасить числящуюся задолженность по арендным платежам на тот момент в общем размере 185 997 (Сто восемьдесят пять тысяч девятьсот девяноста семь) рублей 00 копеек, в случае неоплаты задолженности Арендатором в срок указанный в уведомлении (15 календарных дней с момента направления уведомления) договор считается расторгнутым в одностороннем внесудебном порядке. По истечении указанного срока в уведомлении Арендатор задолженность не оплатил, мотивированный ответ на уведомление не предоставил. Таким образом, Договор расторгнут в одностороннем внесудебном порядке дата. Арендатор постоянно уклонялся от получения уведомлений, претензий от Арендодателя. дата Арендодатель в адрес Арендатора направил телеграмму с требованием об освобождении арендуемых помещений и передачи по акту приема-передачи в течение одного дня с момента направления телеграммы Арендодателем. Арендатор на связь с Арендодателем не выходил, помещение в указанный срок не передал Арендодателю. дата Арендодатель вручил Арендатору под роспись повторно уведомление с требованием о погашении имеющейся задолженности, и освобождении арендуемых помещений. Сторонами подписано соглашение о досрочном расторжении договора от дата.

Следовательно, задолженность ответчика ФИО3 по арендной плате за период с декабря 2017 года по дата составляет 216 792 рублей.

Таким образом, в связи с установлением факта нарушения ответчиком ФИО3 условий договора аренды от дата по внесению арендных платежей, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленного искового о взыскании с ответчика в пользу истца сумму задолженности по арендной плате.

В соответствии со ст.ст. 329, 330, 331 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.1. Договора, при несоблюдении срока расчетов по арендной плате, установленных п.2.3. договора, Субарендатору начисляется пеня в размере 1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательств. А также согласно п. 5.7. Договора, за несвоевременный возврат арендуемого Имущества Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1% от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки и убытки, причинённые Арендодателю, в полной сумме сверх неустойки в виде упущенной выгоды, а также арендную плату за все время просрочки возврата арендуемых помещений.

Пунктом 2.3. Договора, Ответчик принял на себя обязательства по оплате арендных платежей не позднее 10 числа каждого текущего месяца.

Так, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчиком ФИО3 допускались нарушения в графике внесения арендных платежей образовалась пеня за просрочку уплаты арендного платежа по договору аренды нежилого помещения от 11.11.2017г. в размере 164256,55 рублей.

Суд признает расчет пени, представленный истцом, верным, следовательно, пеня за просрочку уплаты арендных платежей суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца.

В соответствии с абз. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В судебном заседании установлено, что отношения между истцом и ответчиком по договору аренды от дата прекратились в связи с подписанием соглашения о досрочном расторжении договора.

Согласно п. 2.12., 3.4.8. Договора, Арендатор обязан освободить помещение по акту приема-передачи, в том виде, в котором он его получил.

В уточнениях по заявленным требованиям истец ИП ФИО1 просит суд взыскать с ответчика ФИО3 компенсацию расходов по восстановительному ремонту переданных в аренду помещений в размере 54048 рублей, подтверждает это тем, что дата ИП ФИО1. и ООО «Эвилин-строй 2» заключили договор подряда на выполнение комплекса ремонтных работ по восстановлению нежилых помещений №№а, №, расположенных по адресу: <адрес>, второй этаж, стоимостью 54 048 (Пятьдесят четыре тысячи сорок восемь) рублей 00 копеек. Факт выполненных работ на сумму 54 048 (Пятьдесят четыре тысячи сорок восемь) рублей 00 копеек установлен справкой о стоимости выполненных работ (форма КС-3) от 17.05.2018г. №, актом о приемки выполненных работ (форма КС-2) от 17.05. 2018г. №.

В соответствии ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит подлежащим удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика расходов по восстановительному ремонту переданных в аренду помещений в размере 54048 рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истцом оплачены услуги представителя в размере 25 000 рублей, подвержены материалами дела. С учетом объема и сложности рассматриваемого дела указанную сумму суд, считает явно завышенной и подлежащей уменьшению до 10 000 рублей.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 7551 рублей подтверждены платежным поручением № от дата, платежным поручением № от дата.

Таким образом, подлежат взысканию в пользу истца ИП ФИО1 с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 7551 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору аренды нежилого помещения – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от дата (за период декабрь 2017 года - дата), в размере 216 792 рубля 61 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 пени за просрочку уплаты арендного платежа по договору аренды нежилого помещения от дата, в размере 164 256 рублей 55 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 компенсацию расходов по восстановительному ремонту переданных в аренду помещений в размере 54 048 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 государственную пошлину в размере 7551 рубль 00 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 судебные расходы в размере 10 000 рублей 00 копеек.

В удовлетворении исковых требований ИП ФИО1 к ФИО3 судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ковтун В.О.