Решение № 2-142/2024 2-142/2024(2-2945/2023;)~М-2579/2023 2-2945/2023 М-2579/2023 от 25 января 2024 г. по делу № 2-142/2024

К делу №

УИД №RS0№-33


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 января 2024 года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи ФИО6

при секретаре ФИО2,

с участием представителя ответчика Администрации МО «Энемское городское поселение» по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ФИО1 к Администрации муниципального образования «Энемское городское поселение» о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО4О. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Энемское городское поселение» (далее - Администрация) о понуждении заключения договора купли-продажи земельного участка, в обоснование указав, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4О. является арендатором земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100068:83, расположенного по адресу: <адрес> пгт.Энем, <адрес>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 749 кв.м. На данном земельном участке истцом возведен жилой дом, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В целях реализации своего исключительного права на приобретение в собственность земельного участка, расположенного под жилым домом, ФИО4О. обратился в Администрацию с заявлениями о необходимости предоставления ему земельного участка путем заключения договора купли-продажи. Однако, спустя более двух месяцев с момента письменного обращения в администрацию, истцу не был выдан ни отказ, ни проект договора.

Просит обязать Администрацию «Энемское городское поселение» заключить с ним договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100068:83, расположенного по адресу: <адрес> пгт.Энем, <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО4О. не явился, заявлением просил о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении требований настаивал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации МО «Энемское городское поселение» по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что в настоящее время предоставить истцу земельный участок с кадастровым номером 01:05:0100068:83 не представляется возможным, ввиду нахождения принадлежащего ФИО4О. жилого дома с кадастровым номером 01:05:3116003:2802 в охранной зоне нефтепровода «Краснодар-Новороссийск». ДД.ММ.ГГГГ администрацией было направлено письмо за № в адрес <адрес> управления магистральными нефтепроводами (КРУМН) о даче заключения о возможности предоставления в возмездную собственность земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100068:83. В связи с неполучением соответствующего заключения от КРУМП, удовлетворить заявление ФИО4О. не представляется возможным. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, заслушав представителя ответчика, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского Кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.3 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее- ЗК РФ) продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Согласно ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

При этом, частью 2 ст. 39.3 ЗК РФ установлены случаи продажи земельных участков без проведения торгов, которыми в т.ч. являются: земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного в аренду для комплексного освоения территории, лицу, с которым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации заключен договор о комплексном освоении территории, если иное не предусмотрено подпунктами 2 и 4 настоящего пункта (п. 1); земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 ЗК РФ (п. 6). Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ).

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и ФИО4О. был заключен договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером 01:05:0100068:83, из категории земель: земли населенных пунктов, общей площадью 749 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> пгт. Энем, <адрес>. Земельный участок предоставлялся для индивидуального жилищного строительства.

На вышеуказанном земельном участке ФИО4О. возведен жилой дом с кадастровым номером 01:05:3116003:2802 площадью 34,8 кв.м., что подтверждается представленной технической документацией и выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях реализации своего исключительного права на приобретение в собственность земельного участка, расположенного под принадлежащим ему жилым домом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4О. обратился в Администрацию МО «Энемское городское поселение» с заявлением (вх.№.03-653) о заключении договора купли-продажи вышеуказанного земельного участка.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ за исх. № ФИО4О. было сообщено, что ввиду нахождения принадлежащего ФИО4О. жилого дома с кадастровым номером 01:05:3116003:2802 в охранной зоне нефтепровода «Краснодар-Новороссийск», ДД.ММ.ГГГГ администрацией было направлено письмо за № в адрес <адрес> управления магистральными нефтепроводами (КРУМН) о даче заключения о возможности предоставления в возмездную собственность земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100068:83. В связи с неполучением соответствующего заключения от КРУМП, удовлетворить заявление ФИО4О. не представляется возможным.

При этом, истцом в ходе судебного разбирательства представлено Соглашение, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между собственником земельного участка ФИО4О. и собственником магистрального трубопровода Краснодарского РУМН АО «Черномортранснефть», по условиям которого ФИО4О. обязался беспрепятственно допускать на земельный участок представителей Краснодарского РУМН АО «Черномортранснефть» для проведения комплекса работ по обслуживанию и осмотру линейной части магистрального трубопровода.

Таким образом, на момент рассмотрения настоящего дела отпали основания, которые служили препятствием для принятия ответчиком решения по заключению договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100068:83, из категории земель: земли населенных пунктов, общей площадью 749 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> пгт. Энем, <адрес>.

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, которые могли бы послужить препятствием к заключению договора купли-продажи спорного земельного участка.

В соответствии с нормами ст. 445 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Анализируя представленные доказательства и оценивая их в совокупности, суд приходит к выводу, что требования ФИО4О. является законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 ФИО1 к Администрации муниципального образования «Энемское городское поселение» о понуждении заключения договора купли-продажи земельного участка -удовлетворить.

Обязать Администрацию муниципального образования «Энемское городское поселение» заключить с ФИО5 ФИО1 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100068:83, из категории земель: земли населенных пунктов, общей площадью 749 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> пгт. Энем, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея.

Судья ФИО7