Решение № 2-2647/2020 2-2647/2020~М-2062/2020 М-2062/2020 от 25 октября 2020 г. по делу № 2-2647/2020

Дело № 2-2647/2020

50RSRS3-01-2020-004236-73


РЕШЕНИЕ

ЗАОЧНОЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Селезневой С.А.,

при секретаре Красильниковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Партнер» к ФИО1 о взыскании задолженности по содержанию и обслуживанию многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Партнер» обратилось в суд с иском к ответчику, уточнив его в порядке ст.39 ГПК РФ. Мотивированы требования тем, что на основании договора управления многоквартирным домом ООО «Партнер» является управляющей компанией помещения №а по <адрес>. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости нежилое помещение № площадью 134 кв.м., расположенное на 1 этаже многоквартирного дома по указанному адресу, находится в собственности ФИО1, который не производит оплату по содержанию и обслуживанию общего имущества указанного многоквартирного дома. В результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 157 964,56 руб. Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Партнер» задолженность по договору управления многоквартирным домом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 157 964,56 руб. и расходы по госпошлине в размере 4 359 руб.

Истец представитель ООО «Партнер» в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещался надлежащим образом, об уважительной причине своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Представитель истца согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства и вынесения заочного решения. В данном случае суд считает возможным вынести по делу заочное решение.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Суд, исследовав материалы дела в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как следует из ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из ч.2 ст.154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.10 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Аналогичное положение содержится в п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в которых указано, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с ч.6 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО «Партнер» в соответствии с договором управления, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с собственниками многоквартирного <адрес>, на основании результатов открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, проведенного Администрацией <адрес>, отраженных в протоколе конкурсной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, является управляющей организацией указанного дома.

В материалы дела представлен Устав ООО «Партнер», выписка из ЕГРЮЛ, лицензия.

ФИО1 является собственником нежилого помещения № площадью 134 кв.м., расположенного на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и ответом на судебный запрос.

Из п.3.3 Договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственник обязуется обеспечивать своевременное и полное внесение платы в соответствии с п.2.2 указанного договора.

Цена Договора определяется как стоимость работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества (включая работы по управлению) и стоимость коммунальных услуг в течение срока действия договора управления. Цена договора и размер платы за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, пропорциональной занимаемому собственником помещению. Размер платы для собственников помещений за содержание и ремонт общего имущества устанавливается из расчета 1 кв.м. общей площади помещения. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества устанавливается одинаковым для собственника жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (п.4.1 Договора).

Решением конкурсной комиссии за услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, для жителей и собственников помещений оплата за 1 кв.м. помещения в месяц установлена в размере 17,95 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в сумме 48 106 руб.

Решением Совета депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за содержание и текущий ремонт. В размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения дополнительно включаются расходы на коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, размер которых рассчитывается исходя из норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, утвержденного распоряжением Министерства жилищно-коммунального хозяйства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РВ, и тарифов на соответствующие коммунальные ресурсы, действующие в каждом расчетном периоде, начиная с января 2017 года, размер платы за содержание и текущий ремонт жилых помещений за 1 кв.м. помещения составил 25,02 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составила 70 406,28 руб.

В связи с изменением Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №89-ФЗ «Об отходах производства и потребления» ДД.ММ.ГГГГ из структуры платы управляющей организации исключена оплата услуги за вывоз мусора. Структура платы за услуги ООО «Партнер» по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> для жителей и собственников помещений стала составлять в сумме 21,03 руб. за 1 кв.м. помещения в месяц.

Задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 33 816,24 руб., за январь 2020 года - 2818,02 руб., за февраль 2020 года – 2818,02 руб.

ФИО1, являясь собственником нежилого помещения в <адрес>, длительное время не исполняет установленную законом обязанность по внесению платы за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, а также по предоставлению коммунальных услуг.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В адрес ответчика управляющей организацией были направлены счета на оплату за услуги по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества многоквартирного жилого <адрес>, однако счета ФИО1 не оплачены.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Партнер» ответчику было направлено уведомление-требование о погашении задолженности и ДД.ММ.ГГГГ претензия, которое оставлены без удовлетворения.

Истец обращался к мировому судье 174 судебного участка Орехово-Зуевского судебного района Московской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Партнер» задолженности по договору управления многоквартирным домом, в размере 152 328,52 руб.

ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ, в соответствии с которым с ФИО1 в пользу ООО «Партнер» взыскана указанная задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей 174 судебного участка Орехово-Зуевского судебного района Московской области отменен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 задолженности по договору управления многоквартирным домом.

Истцом представлен расчет задолженности ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что задолженность по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества многоквартирного дома составляет 157 964,56 руб.

Доказательств оплаты задолженности суду не представлено, расчет ответчиком не оспорен.

Таким образом, ответчик в силу закона обязан своевременно и полностью вносить плату за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, а также по предоставлению коммунальных услуг, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Расходы истца по оплате госпошлины в сумме 4 359 руб. подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.210 ГК РФ, ст.ст.155,158 ЖК РФ, ст.ст.98, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО Партнер» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ООО «Партнер» задолженность за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, а также по предоставлению коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 157 964,56 руб., а также расходы по госпошлине в сумме 4 359 руб., а всего взыскать 162 323,56 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А.Селезнева