Решение № 2-189/2020 от 19 февраля 2020 г. по делу № 2-894/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 20 февраля 2020 года

Кировский районный суд <адрес> в составе: судьи <данные изъяты>., при секретаре <данные изъяты>.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению <данные изъяты> о прекращении общей долевой собственности в жилом доме и признании права собственности на жилое здание,

у с т а н о в и л

что истец обратился в суд с иском к ответчику и просит выделить 3/4 доли общего имущества жилого <адрес>, расположенного в <адрес>, прекратив в отношении него право общей долевой собственности на указанный жилой дом и признать за ним право собственности на жилой <адрес>- 46 блокированной застройки общей площадью 65.8 кв.м. по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований указано, что <данные изъяты>. на праве собственности, на основании договора купли – продажи доли в праве от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом по <адрес>ному нотариальному округу в реестре за № и зарегистрированного в ЕГРП за №//2003-344 от ДД.ММ.ГГГГ года - принадлежит 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 72.3 кв.м. по <адрес>46, расположенного в <адрес> и земельный участок площадью 1460 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым № по <адрес>, расположенного в этой же станице.

Совладельцем указанной недвижимости является ответчик: <данные изъяты>., которой принадлежала 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 72.3 кв.м. по <адрес>46, расположенного в <адрес> и земельный участок площадью 360 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым № по <адрес>, расположенного в этой же станице.

Решением Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время <данные изъяты> принадлежит жилой дом блокированного типа, общей площадью 63,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В связи, с чем он вынужден обратиться в суд и просит признать за ним право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 65.8 кв.м. по <адрес>46, расположенного в <адрес>.

В судебное заседание истец <данные изъяты>. не явился. В предоставленном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик <данные изъяты> в судебное заседание не явилась. В предоставленном заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, выразив согласие в удовлетворении заявленных требований.

Суд, исследовав материалы дела в их совокупности, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, в силу следующих обстоятельств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании, о чем прямо указано в определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 20-КГ15-3.

Судом установлено, что <данные изъяты>. на основании договора купли – продажи доли в праве от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом по <адрес>ному нотариальному округу в реестре за № и зарегистрированного в ЕГРП за №//2003-344 от ДД.ММ.ГГГГ года - принадлежит 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 72.3 кв.м. по <адрес>46, расположенного в <адрес> и земельный участок площадью 1460 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым № по <адрес>, расположенного в этой же станице.

Договор договора купли – продажи доли в праве от ДД.ММ.ГГГГ, в установленном законном порядке зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №//2003-344, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Согласно техническим данным, представленным Межрайонным отделом № ГБУ СК «<адрес>имущество» (технический паспорт на жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ), общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 116,6 кв.м., площадь в пределах внутренних поверхностей наружных стен 63,7 кв.м.

Из технического заключения, выданного кадастровым инженером <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в результате визуального обследования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, данных технического паспорта, 3/4 доли, принадлежащие <данные изъяты>. находится в жилом доме, по адресу: <адрес>46, расположенного на земельном участке с кадастровым № с адресом <адрес>46 и является структурно индивидуально-определенным помещением - индивидуальным жилым домом блокированной застройки (имеется отдельный вход, расположен на отдельном земельном участке, индивидуальный водопровод электроосвещение, общая площадь 72,4 кв.м.).

Из сообщения кадастрового инженера <данные изъяты>. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате проведения кадастровых работ по подготовке технического плана на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>46, выявлено несоответствие фактической площади равной 65,8 кв.м. и площади по данным технического паспорта БТИ равной 72.4 кв.м. Расхождение возникло в связи с допущенной ошибкой при ранее производимых замерах.

Таким образом, данные технические сведения подтверждают факт того, что принадлежащая <данные изъяты>. ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, фактически является структурно индивидуально-определенным зданием - жилым домом блокированного типа общей площадью - 65.8 кв.м.

Судом также установлено, что <данные изъяты>. на основании решения Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время принадлежит жилой дом блокированного типа, общей площадью 63,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, жилыми домами блокированной застройки, являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Вместе с тем, в соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Из изложенного следует, что выдел доли в натуре возможен только в том случае, если имеется техническая возможность передачи выделяющемуся собственнику изолированной части не только жилого помещения, но и подсобных помещений и оборудования отдельного входа.

Таким образом, совокупность полученных и исследованных доказательств позволила суду прийти к выводу об обоснованности заявленных истцом исковых требований и необходимости их удовлетворения.

Установление права собственности за истцом не противоречит и норме ст. 218 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 11, 12, 218 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <данные изъяты> о прекращении общей долевой собственности в жилом доме и признании права собственности на жилое здание, - удовлетворить.

Выделить 3/4 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме, принадлежащие <данные изъяты> и прекратить за ним право общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>46, расположенного в <адрес>.

Признать за <данные изъяты> право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 65.8 кв.м. с кадастровым №, расположенного по <адрес>46, в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья <данные изъяты>